上半年孝感热门的那些土拍地块 现在怎么样了?
房地产开发商传统的运作模式：拿地—盖楼—卖楼。
一般来说，开发商在上半年拿地，通过几个月的规划、审批，在下半年就可以面市销售，快速回笼资金。
那么，那些孝感上半年出让的热门地块，现如今是什么动态，我们一起来看看。
孝感市P（2020）01号地块
土拍回顾：2021年1月7日，孝感“第一拍”来袭。孝感市P（2020）01号地块成交结果出炉！
湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块，成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！，2021孝感土拍市场迎来开门红！
地块基本情况和规划指标要求
作为2021年的首拍，孝感市P（2020）01号地块绝对是孝感土拍市场上少见的城东核心地块，地块位于东城区价值高地，尚德路与董永一路西南交汇处。
该地块就是现在的碧桂园中梁槐荫四季项目。
▲地块区位图
从地理划分来看碧桂园·中梁·槐荫四季所处的东城板块，但从实际方位来看，项目是处于城市主干道董永路旁，老城、东城两大热门片区的交界处。
享受城市重点发展的两个板块配套，这也使得项目手握交通、商业、教育、生态4大好牌。
周边邻近市民之家、人社局、税务局、土地局、黄香路小学，澴川学校、万达广场、吾悦广场等地。
槐荫四季由碧桂园和中梁两大地产巨头联合打造，项目总占地65508.59㎡，容积率2.9，绿化率35%，项目规划打造16栋高层。
5月底碧桂园中梁槐荫四季营销中心开放，7月18日首开，推出建面约107㎡、122㎡、141㎡房源，均价大概在8000元/㎡左右，开盘当天人气满满。
▲碧桂园中梁槐荫四季营销中心开放现场
目前该项目的三个户型样板间均已开放，建筑面积约122㎡鉴赏（3房2厅2卫）▼
建面约122㎡的大三房，不仅3开间朝南，客厅部分有足够的想象空间，可以根据业主的需求来改造。
北向阳台可做玄关设计，从电梯出来，开门就是一段私密空间，大大提升空间私密性。
▲建面约122㎡样板间
南北阳台和餐厅、客厅连成一线，真正实现了实现阳光和空气的通畅对流；U型厨房设计，既带来更阔绰的烹饪空间，又使得动线更为合理。
▲建面约122㎡样板间
主卧位于整个空间最里面，保证足够的私密性，大套房设计，配备独立卫生间，巧妙利用空间，并配有步入式衣帽间，收纳整理更加方便。
▲建面约122㎡样板间
想了解更多户型的样板间实景图可私聊小编微信xfwzhai 。
孝感市P(2020)02号地块
土拍回顾：1月8日，孝感东城区又一热门地块成交。
由碧桂园湖北房地产投资有限公司最终竞得孝感市P(2020)02号地块，竞买价505万元/亩，成交总价约4.11亿元，成交楼面价2612.10元/㎡。
地块基本情况和规划指标要求
该地地块为东城核芯政务区，是孝感重点发展区。
所以单看地块的位置来说，此地块备受关注也是在意料之中。
此宗地块也就是现在的碧桂园桃李江山项目，该楼盘为碧桂园、中梁、金科合作的项目。
▲地块区位图
项目从位置上来看也是绝佳的，附近围绕着三所小学澴川学校（9年制），黄香路小学，高新区实验小学等。
孝感东站和银泰城也距离项目不远，项目以南为城市中央广场和吾悦广场。
▲吾悦广场内实景图（图片来源于孝感通）
附近更围绕着众多热门项目，在二手房方面，一路之隔的城市中央广场目前已售罄，二手房挂牌价为9000元/㎡左右。
隔壁的中建国际花园，宇济滨湖天地等二手房价格均为8000元/㎡以上，附近乾坤豪府二手房价格更是在10000元/㎡左右。
碧桂园桃李江山与6月19日示范区首次开放，当天前来问询的客户络绎不绝，是备受关注的的实力红盘。
▲碧桂园桃李江山示范区开放现场
目前该项目均价为8300元/㎡，3/6#建面约116-142㎡房源在售。
项目的基本情况一览
孝南G(2019)120-2号
土拍回顾：1月22日，楚霖集团竞得孝南G（2019）120—2号地块。
地块面积为24167.70㎡，楼面地价2413.04元/平方米，总价17494.6125万元。
地块容积率大于1并且小于或等于3，绿化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于22%，商业建筑容量占总建筑的比列不大于30%。
该地块就是如今的楚霖·鼎观世界五期丨紫境。
项目位于孝感市新华路特8号（汉孝城铁槐荫站南侧），周边有孝南区实验二小、英才学校。万达广场、仙女湖公园等资源配套。
目前项目建面约96-130㎡房源可供参考。
2021年8月28日上午，楚霖·鼎观世界|紫境营销中心&样板间揭开奢美的神秘面纱。
鼎观世界紫境样板间从整体格局到细致末梢，充分考虑居住动线，通过全明通透、南北观景阳台、双卫配置、奢阔套房等，满足全家所需。
▲鼎观世界紫境样板间实景图（图片来源于项目公众号）
小区内景观实景图，目前7#楼主体已封顶。
孝南G(2019)121号
土拍回顾：1月22日，湖北荣旺置业有限公司竞得孝南G（2019）121号地块。
该地块与孝南G（2019）120—2号地块是同一天拍出。
地块面积为40471.42㎡，楼面地价2069.84元/平方米，总价25969.9167万元。
地块容积率大于1并且小于或等于3.1，绿化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于22%，商业建筑容量占总建筑的比列不大于10%。
该地块为九烨·鼎观世界四期兰庭。
项目位于新华路与仙女湖路交汇处，跟鼎观世界五期紫境相邻，对面即是仙女湖豪庭和实验二小，距离万达广场、仙女湖学校、孝感市第一人民医院也很近。
鼎观世界四期兰庭项目分别规划洋房、小高层和高层。目前项目正在销售中。
高层均价6800元/㎡，建面约102-115㎡；洋房均价8000元/㎡，建面约128-180㎡。
9月19日，九烨·鼎观世界兰庭洋房样板间&红堡园林一组团盛大开放。
鼎观世界四期兰庭在三期园林的基础上进行了升级，造就一幅“江山卧游园”的美丽画卷，这样的园林风格基本完胜了孝感一大波楼盘。
▲三期园林实景
目前项目的样板间也已开放。
九烨·鼎观世界四期兰庭128㎡样板房（实景图）
▲鼎观世界兰庭样板间（图片来源于项目公众号）
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孝国土开P（2020）01号地块
土拍回顾：6月18日，湖北智泽房地产开发有限公司竞得孝国土开P（2020）01号地块。
成交总价37361.5万元，竞买价550万元/亩，楼面价3173.06元/㎡。
地块基本详情：
孝国土开P（2020）01号地块位于当孝感主城区内，该地块位于银泰城对面，八角楼拆迁区域，也是孝感的城市“双修”示范区。
总土地面积约67.93亩，规划用地性质居住，容积率大于1并且小于等于2.6，绿化率大于或等于25%。
从地块位置和容积率来看，未来地块很大可能是打造改善型住宅产品，在面积打造方面也主要是以实用二房到四房为主。
该地块区位优势比较明显，两条城市主干道分别为交通大道和天仙路，地块的北面即是银泰城，西北方向为严桥小学，南面有丹阳中学，东面为槐荫公园，斜对角为孝感主要的城际枢纽站“孝感东站”。
可以说教育、商场、交通，公园配套都比较齐全。
▲地块位置示意图（仅供参考）
目前该地块暂定项目案名为美景豪庭，规划许可证公示牌已出。
地块附近也大多都是高价盘，再根据楼面价3173.06元/㎡和地块位置来看，宅宅预测该地块后期价格预计均价会在7500元/㎡以上，偏向于改善型住宅。
也期待孝国土开P（2020）01号地块可以不负孝感购房者的期待，打造理想人居。
可以看到，上半年地块拍出的热门地块，大部分在下半年都已经面市。
在整体形势下，孝感今年房地产项目开发周期明显缩短，普遍在2-6个月内就进入宣传期或动工建设。
但需要提醒的是，高周转是一把双刃剑，希望开发商在“高速发展”的同时，也能注重“高质量”，让购房者放心买房，安心交房。
