孝感楼市一直有个有趣的现象，那就是“买涨不买跌”。

       日常购物，看到心仪的东西打折促销，总要疯狂剁手。

       而房子卖的最好的那几年，却是房价一路狂涨的时候，如今孝感的楼盘都在打折促销，购房者反而变得犹犹豫豫。

       相信不少购房者面对当下的楼市，心中都有疑问：接下来买房是不是一个好时机？最近房价到底是涨是跌？

01.

孝感7大区域62楼盘梯队统计

7000元/㎡以下项目高达62.9%

       为了让大家更直观的了解孝感目前的房价，小编今天为大家带来了最新版的房价金字塔！

       按照不同的价格划分了档位，将目前孝感在售7大区域共62个楼盘分为5个梯队。

       具体的区域分布如下图：

       第1梯队(1万+/㎡)8盘：

       东城区5个，老城区1个，西城区1个，临空经济区1个   

       第2梯队(8000-1万/㎡)6盘：

       东城区5个，南大片区1个  

       第3梯队(7000-8000元/㎡)9盘：

       东城区3个，老城区5个，南大片区1个

       第4梯队(6000-7000元/㎡）16盘：

       东城区2个，南大片区6个，南城区5个，老城区2个，北城区1个

       第5梯队(6000元/㎡以下）23盘：

       东城区3个，南城区8个，西城区7个，北城区4个，南大片区1个

       通过这个梯队划分，我们可以看到，目前孝感在售新房中，还是以刚需盘为主流。7000元/㎡以下的项目仍然占据在售楼盘的主流，达到了39个楼盘，占比总量的62.9%！

02.

均价1万元/㎡以上楼盘仅8家

直指终极改善人群！

       目前均价在10000元/㎡以上的楼盘，约8家。

       作为孝感楼市第1梯队，这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃。

       这个梯队的项目主要集中在东城区、老城区，临空经济区，其中高层项目有3个，别墅项目有5个。

       高层项目中，崇文广场·玖璋院、望度山月不仅可以享受城市核心地段的配套资源，产品本身的质量也是过硬，是高端人群的首选。

       作为房价天花板，也是区域内率先迈入1万+的楼盘，崇文广场•玖璋院一直备受关注。该项目主要打造小高层项目，户型建面约135-185㎡。

       望度山月今年下半年开盘，并成为孝感高层项目中报价最高的楼盘，也为孝感的终极改善客群量身定制。目前有建面约96-235㎡三房-五房正在销售。

       近期，孝感老城区也新增了1个万元盘，由于该区域土地资源的稀缺性，开发商瞄准了主城区的价值，打造了永同昌·濠府项目。

       该项目也是区域内唯一一个万元新盘，目前有建面约110-186㎡房源在售。

       别墅项目中，3个位于东城区，1个位于西城区，1个位于临空经济区。

       这些项目不管是社区规划还是产品类型，都是终极改善产品，价格就足以让绝大部分普遍买房人望而却步。

03.

8000-1万元/㎡楼盘仅6家

高端稀缺项目，且买且珍惜！

       第二梯队的6个项目主要集中在东城区，共5个楼盘，南大片区1个楼盘。

       作为发展最早的两个新城区，在售的楼盘价格都不便宜，房价的起始点很高。

       该梯队的项目一半在清盘状态，比如民邦·槐荫东岸2期，城际•温哥华、华耀天城，即将售罄。

       还好该梯队今年新开了两个楼盘，碧桂园·桃李江山、碧桂园·中梁·槐荫四季，不至于造成房价断层的现象。

       碧桂园•桃李江山有建面约116-142㎡房源在售；碧桂园•中梁•槐荫四季有建面约108-142㎡房源销售中。

       还有热销红盘天纵御府，规划为高层、叠院项目，目前高层项目有建面约108-142房源在售。

04.

7000-8000元/㎡楼盘约9家

各区域明星项目，置业必备！

       该梯队共9个楼盘，基本都分布在东城区和老城区，虽然大多数都不属于区域内的正中心位置，但也能享受板块内的利好，是刚改客的首选。

       其中新城悦隽、佳磐瑞府、保丽公馆、鼎观三期、嘉国铭座基本属于清盘状态。

       保利香颂、星河郡、民邦·壹號院为区域内热销的明星楼盘，目前也都有不同的优惠折扣，可以捡漏！

       兴华·尚都学府为今年新开的楼盘，均价7300元/㎡，目前有建面约105-168㎡房源在售。

       该项目作为城市双修先驱项目，在硬件配套上也做了较大的投入，近期还推出了特价房源，6300元/㎡起。

05.

6000-7000元/㎡楼盘约16家

选择多样、价格很吸睛！

       6000-7000元/㎡，这个梯队的楼盘，大部分相对于城市中心有一定的距离，但价格很吸睛。

       南城区居和·幸福里、南大片区鼎观世界四期、老城区翡翠名都，都是目前孝感卖的比较好的楼盘。

       居和•幸福里目前有建面约95-135㎡在售，均价6200元㎡。

       九烨•鼎观世界四期兰庭规划有高层、洋房产品，高层建面约102-115㎡房源，均价6800元/㎡。

       翡翠名都有建面约82-137㎡在售，均价6900元/㎡。这几个区域项目价格差距不大，选择面还多，可谓是刚需“福音”。

06.

6000元/㎡以下楼盘共23家

刚需主力盘，折扣大，性价比高！

       6000元/㎡以下的项目是孝感市面上的房价主力军，共有23个项目，基本集中在南城区、北城区、西城区。

       相比之下，这些项目要么是位于靠近乡镇板块的城乡结合处，要么没有令人兴奋的规划发展，对地缘以外的客户，吸引力乏善可陈。

       但也能从中挑选出一些高性价比的捡漏项目，其中不乏品牌房企开发的项目，买房人可以更好地选择楼盘。

       比如方鹏·航天城，目前有建面约78-137㎡现房在售，建面约81-122㎡期房在售。

       项目为城际小学学区房，旁边还有一所全日制艺术特色高中——菁华高级中学。

       目前推出了限量抄底特价房，单价4100-4500元/㎡。

       鸿基金色年华，目前有建面约92-127㎡房源在售，均价5700元/㎡。

       项目北侧一路之隔为在建中的妇幼保健院新院，项目以西规划有小学，以东规划有孝南高新中学，后期配套正在逐步完善。

       益宏·澴公元，目前有建面约108-137㎡房源在售，均价5600元/㎡。

       项目携手中建七局与金地物业强强联袂，匠心筑造10万方卡路里主题运动公园，首创孝感网红运动打卡地。

       不管是产品还是规划都足够吸引购房者的眼球。

       这几个项目距离主城区也不算很远，附近配套落成也指日可待，如果预算在该梯队的，可以考虑购买。

       写在最后：

       随着限跌令的实行，在未来的一段时间，孝感的房价梯队应该不会有很大变化。

       但总的来说，每个梯队都有适合它的人群，对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。

       只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”并且要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。