2021年下半年后，楼市风向急转，谁也没有预料到的局面发生了。

       先是二手房深陷寒冬，后来新房市场也进入冷静期，偌大的楼市，陷入无言的沉默。

       “房子越来越不好卖”，似乎成了事实……

01

孝感住宅库存攀升

       库存与楼市的供应、销售息息相关。

       2020年全年孝感商品住宅批准预售为10530套，销售量为10946套，供销相对稳定。

（图片来源于孝感市城乡和建设局）

       2020年上半年受疫情影响，孝感楼市蛰伏了一段时间，但随着疫情收到控制，楼市也迅速复苏，供应和成交齐齐攀升。

       这种热闹一直延续至2021年上半年。

       2021年1月，孝感商品住宅上市量高达1864套，同比2020年1月上涨了18.71%。

（图片来源于孝感市城乡和建设局）

       截止2021年6月份（上半年），孝感商品住宅上市量高达8093套，同比2020年上半年供应量上涨62.35%。

       2021年整个上半年孝感市住宅新增供应面积高达94.57万方，同比2020年上升18.05%；销售面积90.27万平方米，同比上涨76.21%；库存为20346套，面积230.11万平方米。

       当时楼市还处于火热期，即使这样也招架不住源源不断上市的新盘供应。

       时间来到2021年下半年，受二手房寒冬影响，新房市场也陆续陷入冷静期。

       7月到8月，住宅供应量还在一路攀升。

       又一次达到峰值后，9、10月住宅供应量和销量呈明显的下降趋势。

       供应量还没有来得及消化，销售量就已经跌下来了，导致孝感新房库存量越堆越高。

       到目前为止孝感市商品房库存高达20570套，面积达235.51万平方米。

       7-10月份，孝感市住宅库存增加4583套，面积约56.43万方。

02

土拍供应逐渐放缓

       楼市库存过剩，也在一定程度上影响着土拍市场。

       根据此前住建部下发的通知要求：

       消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

       孝感的去化周期，目前还处于相对平衡的阶段。

       但不难发现，随着孝感住宅库存量走高之后，土拍市场相应放慢了脚步。

       今年上半年孝感土拍市场还一度引爆孝感，几宗热门地块成交，引得全城瞩目，优质地块受到追捧。

       但总结2021年上半年土拍情况，住宅用地供应17宗，总面积54.53公顷，同比增长110.71%。

      2021年上半年（1-6月）土地商品住房成交情况一览表：

       进入下半年以后，土拍又更进一步放缓了脚步。

       截止目前孝感下半年住宅成交地块仅三块，其中有两宗地块在临空经济区，一宗地块在航空路与向阳路交汇处。

▲不完全统计，具体可前往中国土地市场网官网查询

       土拍市场降温，与今年楼市一系列调控政策有关，与孝感楼市高库存有关。

       未来，如果孝感住宅库存成功“降压”，土拍市场也必然会再度回温。

03

新房或迎来更猛烈价格战

       孝感购房客应该发现了，今年孝感新房市场的促销格外的多。

       尤其是下半年，借助各种节日等时间节点广撒优惠，例如中秋、国庆特惠，还有送礼开学季、金秋送礼、冷冬送暖促销活动。

       因为对于开发商来讲，“房子难卖”是个很现实也必须要面对并解决的问题。

       尤其是临近年底，年初立下的目标，下的军令状，都要拼死达成。

       孝感11月份截止今日（24日）销售套数top1是寰城南方国际（56套），top2为天纵御府（42套），top3为孝感碧桂园新城华府（39套）。

       截止目前孝感（1-10月24日）销售套数top1是孝感恒大城，总成交（网签备案）套数为1342套。

       孝感恒大城断层占据榜首，推测此次为项目内部的一些措施集中网签备案。

       压力之下，有不少房企走向“花式”清库存的路，而最为简单的方式，就是打价格战。

       特惠房源、买房送车位、送家电、一口价等等五花八门的优惠手段，有的已经不新鲜了。

       部分脑洞大开的开发商，甚至打出买房送宝马的口号

       如今的楼市，谁能成功清库存谁才是王者，临近年底，价格战或许会更猛烈……

       谁会在今年脱颖而出，让我们拭目以待！