新房难卖,二手房市场冷淡,今天我们来看看——法拍房

       说到法拍房,很多人的第一印象都是:“尽管便宜,但风险高”。

       随着法拍市场的成熟,法拍房逐渐成为了一些客户投资房地产的新选择,最近,孝感也出了一批起拍价美丽的房源。

       重要的是,有些房源位置不错,不限购、可贷款!(房源整理自阿里法拍以及京东法拍)

       那么今天小编就来为大家盘点一下孝感目前有哪些较优惠的法拍房。

起拍单价才2526.79元/㎡!

孝感这些地段的房源正在变卖

       小编到法拍网转了转,孝感本地法拍房源还是很多的,以下只是其中一部分。

孝感 楼市 法拍

▲图片来源于京东法拍

       于是小编整理了一批目前正在拍卖中的房源:

       其中单价最便宜的房源起拍总价23.16万,建筑面积为91.67平方米,市场评估价30.28万元,也就是说起拍单价才2526.79元/㎡。

孝感 楼市 法拍

       该小区位于老城区内交通路群声北区。

       小区距离城站路和孝感高中,孝感学院比较近,从地段来看的话该小区位置还是比较好的,但是由于小区是个典型的老旧小区,在环境和设施方面没有什么优势。

孝感 楼市 法拍

       除了这些老旧小区的房源之外,另外还有一些优质热门的小区房源在在进行拍卖中。

        福星城:

       该房屋位于孝感市天仙路福星城G6栋24层2401室房产。

       建筑面积122.4平方米,楼层为24层,简单装修。

       起拍价:756900元保证金:80000元增价幅度5000元

       该房产为查封变卖房产,现已开拍。

孝感 楼市 法拍

▲图片来源于阿里法拍

       该房源起拍总价75.69万,建筑面积约122.4㎡,单价约6183元/㎡(带简单装修)。

       咨询、展示看样的时间与方式:自2021年9月16日起至2021年9月30日15时止(节假日除外)接受咨询。

       从位置上来看该房产的地理位置挺优越的,距离晒书台小学、孝感一中、万达广场都比较近。

       目前该小区在二手房网站上挂牌价格为7372元/㎡。

孝感 楼市 法拍

       从挂牌价(7372元/㎡)和拍卖起价(6183元/㎡)来看,相当于每平下降了1000元左右,还是比较优惠的。

        乾坤阳光:

       该房屋位于乾坤大道乾坤阳光42号楼18层1802室房屋、19层1902室房屋。

       房源为复式房屋,1802室建筑面积约120.77平方米、1902室房屋面积62.06平方米

       起拍价:1345500元证金:100000元;竞价增价幅度:5000元。

孝感 楼市 法拍

▲图片来源于阿里法拍

       该房源起拍总价134.55万,因为是复式房屋,房源面积为120.77㎡与62.06㎡加上,总建筑面积约182.83㎡,起拍单价约7359.30元/㎡

       乾坤阳光位于天仙路上,小区楼底即是槐荫公园,环境和地段都有优质。

孝感 楼市 法拍

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▲小区内部实景图

       目前该小区在二手房网站上挂牌价格为7249元/㎡,跟法拍房源价格差别不大。

孝感 楼市 法拍

还有这些房源即将拍卖

起拍价低至30.42万元

       除了以上这些正在拍卖中的房产外,也还有很多房源也即将拍卖,其中也包括我们比较熟悉的小区博大君悦湾、乾坤阳光等:

        博大君悦湾

       位于孝感市孝南区车站街道郑阁社区(博大君悦湾)D5-2-807室,毛坯住宅,房屋建筑面积为89.16平方米,房源为8层,总层数为16层。

       该房产为第二次拍卖。

       评估总价:397654元,起拍价:304204元,保证金:60000元,增价幅度:2000元。

孝感 楼市 法拍

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▲信息来源于京东法拍

       房源拍卖时间为:2021年11月27日10时至2021年11月28日10时止

       房产起拍总价为30.42万,建筑面积为89.16平方米,每平单价约3411.89元。

       目前博大君悦湾在售中,新盘在售均价为5500元/㎡。

       对比新房均价来看每平优惠了1500元/㎡,可以说是大降价了。

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        乾坤豪府

       位于孝感市乾坤大道与董永路交汇处乾坤豪府8幢25层2509室。

       该房屋为钢筋混凝土结构,位于29层楼房之第25层,最佳用途为住宅用房,房屋建筑面积为139.84平方米。

       评估总价:1669690元,起拍价:1277312元,保证金:250000元,增价幅度:5000元。

孝感 楼市 法拍

       该房源为精装房源,房源内部实景图一览。

孝感 楼市 法拍

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▲图片来源于京东法拍

       该房产开拍时间为2021年12月01日 10:00:00

       房产起拍总价为127.73万,建筑面积为139.84平方米,每平单价约9134.10元。

       乾坤豪府应该不必说大家都多多少少有些了解,作为孝感的高房价小区,在地段、配套、环境、资源都很丰富,所以一直都是作为孝感房价的天花板存在。

       目前乾坤豪府已售罄,二手房挂牌价为10218元/㎡。

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        奥林星城:

       位于孝感市长征路214号奥林星城商住综合楼17层1707室住宅。

       该房屋为钢混结构,位于18层楼房之第17层,最佳用途为住宅用途,房屋建筑面积150.41平方米。

       评估总价:1009251元,起拍价:908325元,保证金:180000元,增价幅度:3000元。

孝感 楼市 法拍

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▲图片来源于京东法拍

       该房产开拍时间为2021年12月03日 10:00:00

       房产起拍总价为127.73万,建筑面积为139.84平方米,每平单价约9134.10元。

       目前奥林星城二手房挂牌价为10218元/㎡。

孝感 楼市 法拍

       其实从以上的法拍房价格来看,“有利可图”的法拍房也难怪会引发更多购房者的关注。

       可是法拍房由于其特殊性,购买之前是需要做功课的。

法拍房到底能不能买?

这些风险需要了解

       从大环境来看,现在是楼市冷淡期,其实也是法拍房捡漏的好时期。

孝感 楼市 法拍

       但是怎么买,有些情况需要提前了解清楚,因为法拍房最怕遇到的,就是踩雷。

       首先是税费,是各付还是买家承担,弄清楚了吗?

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来源:竞买公告

 

       其次,清场是个大难题,很多是法院不负责清场的。如果原房主或租客不配合耍赖怎么办?最怕就是钱花了,房子拿不到,也住不进去。

       另外,法拍的每个程序,都是要负责任的,法拍房不是拍脑袋就可以拍的。

       法拍房大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂,还不清月供被收回了;也有做生意倒闭,拿房产抵债的,还有人和人之间有债务纠纷,借钱不还的,形形色色的情况都有。

       根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》:网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。

       总而言之,非专业人士,不要轻易试水。

       普通人还是建议自己多去看看,挑挑靠谱的楼盘或中介,遇到价格好的房子,其实更容易些。

       法拍房小贴士:

       目前京东拍卖房源可在线上贷款

       最高可贷比列:住宅类70%,商业用房50%

       利率:5.5%起(实际执行利率以银行最终审批)

       其他费用:按规定收取保险等服务费用

       1、查看拍卖房网址:https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

       2、拍卖准备

       首先,阅读竞买公告,实地看房;其次,确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号;最后,拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

       3、报名交保证金

       拍卖结束前都可以交保证金,建议提前1-2天交,以免遇到问题错过拍卖;可以委托他人拍卖;缴纳保证金建议您使用网银付款。

       4、参与竞拍

       手机电脑均可出价,出价次数无限制(可以不出价)。

       5、竞拍结束

       竞拍失败:保证金会自动全额退回给竞买人。

       竞拍成功:按照法院在竞买公告中的说明支付尾款,尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》,办理交割。

       最后重点提醒一句:法拍房有风险,入手需谨慎。如果一定要买,务必要咨询专业人士或机构,规避潜在的各项风险。