夏日里的房市，安静中有点燥热。

　　连日降雨，高温不退，售楼部乏人问津。一方面是售楼员的抱怨，另一方面，武汉楼市销量，却并非想象中的那么差。7月过去3周，全市商品房的销量分别为1214套、1434套、2457套，合起来是5105套，已经超过了6月份的全月销量。即使拿出来和去年同期相比，也相差不大。

　　都说淡季时看房者少，买房者更少，加上新政发威，投资性需求大幅离场，此背景下，谁在买房?

　　刚性需求

　　转战小户型

　　截止下午5时下班，后湖圣城和园的售楼部已经接待了50余组客户，全天卖出去7套房子。这发生在7月天，多少有些让人不可思议。“没想到成绩这么好。”项目负责人表示。

　　项目主推的是70平方米左右的小两房及90平方米左右的大两房，销售均价为6200元/平方米左右，整个项目所有房源的总价都在60万以下。

　　其实，刚性需求置业者都想买房，否则也称不上刚性了。说不买，是希望房价能够跌下来，少些负担。从4月新政传出，到现在也历经了1个季度，但武汉房价并未出现实质性的下降。辗转于各售楼部的刚性需求置业者，发现总价在承受范围内的房源，其中的一部分，也出手了。“现在不出手，万一今年的楼市如2008年一般，还没调整过1年，开始跳涨，那得不偿失了。”急着买房结婚的小张对记者说。

　　亿房网研究的数据，7月前3周，全市售出的房子中，90平方米以下的户型占到了总成交量的40%以上，成主导。

　　高端客户

　　无视政策

　　陈先生刚刚在世茂锦绣长江购置了一套三房。“我是典型的改善性需求置业者，以往全家4口人蜗居在不足70平方米的房子里，这会想改善下居住环境。”

　　对于新政的压力，陈先生有自己的看法。“我们以前住的房子是父母的，现在以我们家的名义买房，仍属于次置业。”

　　而购买别墅产品的，则更无视政策。

　　“购买别墅的，大多选择五成或以上的付。而贷款利率更是阻挡不了高端置业者的脚步。”刚在宝安山水龙城置业的吴先生表示。

　　据统计，7月前3周的销量数据中，总价在120万以上住宅的成交比例为9%左右，同比、环比均较为稳定。可见，政策对于高端客户的影响力，实在有限。

　　投资需求

　　择机入市

　　日前，位于汉阳的顶琇广场开盘，一日内，竟成交了400余套住宅。据项目负责人透露，成交的客户中，投资客居多。“目前的投资产品中，住宅仍为能获取投资收益的产品。”刚在顶琇广场购置45平方米小户型的周女士说，“尽管目前的政策对于投资客的打压很厉害，但要遇到价格合适，适合投资的住宅，我还是愿意将钱投进楼市中。”

　　尽管相较于新政前，投资客的数量减少了不少，但投资客的比例，仍稳定在2-3成。