当开发商们抱怨购房者“持币观望”时，他们并没有做出比购房者更多的动作。整体市场上，7月至今，推出的新盘有如“星星点灯”，在售盘也没有多少声势浩大的营销活动，双休日的售楼部里，往日的喧嚣难觅踪影。

　　开发商说，“看的多买的少”，但没有人打算在这时对旗下楼盘的售价做出大幅度的下调。

　　显然，他们在等待。一些因素为他们提供了支撑。

　　推盘少

　　武汉市房地产市场信息网显示，自6月19日起，武汉市内获得房屋预售许可证的楼盘共15个，这其中包括部分经济适用房项目。根据该市的相关规定，获得预售许可证的楼盘，必须在10天开盘。由此推算，7月到现在，武汉市新增楼盘15个。

　　来自某网站的统计表明，7月份，计划开盘项目57个，这其中，既包括全新楼盘面市，也包括在售楼盘加推。

　　三周过去了，正如许多看房者所发现的，开盘面市的楼盘并不多。亿房网相关周报显示，7月以来，武汉市在售楼盘数一直稳定在342个。虽然，7月一向是楼市营销淡季，但市场上实际开盘的楼盘如此之少，与当前的宏观政策环境不无关系。

　　武昌某楼盘曾在今年春季房展会上与市民见面，开发商的市场负责人曾告诉记者，5月份将开盘。然而，到目前为止，该盘仍没有开盘的动静。据该人士介绍，楼盘预计于8月份开盘。记者注意到，在前述15个获得房屋预售许可证的楼盘中，该楼盘“榜上有名”。

　　促销少

　　342个在售楼盘的市场存量规模，意味着目前武汉楼市有大量尚未售完的楼盘。这些楼盘中，大造声势进行市场营销的可谓“屈指可数”。

　　“上半年我们完成了全年任务的2/3，所以，我们没有太大压力。”汉口某楼盘项目营销负责人说。让楼盘天自然销售，已成为许多在售楼盘目前的短期营销策略。它们中间，有些和上述汉口楼盘类似，有些则因为“开发企业是小公司，前期的销售赚了些钱，在资金压力不大的情况下可以撑一下。”大家顾问的徐丹说。

　　上周六，徐东路上一项目用短信通知，记者在上午9点30和11点30左右两个时间点来到售楼部，前往看房的人并不多，销售人员有足够的时间一对一地向顾客推介产品，而不必同时在多个顾客之间往来穿梭。据售楼员介绍,该盘将在7月底8月初正式开盘，优惠方面，“除一万抵两万外，开盘当天99折。”他说，“但到时是否执行这个折扣，我也说不准。”

　　销量降、价格高

　　上周日，记者来到徐东路另一楼盘的售楼部，该项目当天开盘。上午10点后的半个小时里，顾客并不多。事后据该项目营销公司的相关人员介绍，楼盘售价在12000元/平方米水平，当天的销售率在50%。

　　世联地产的相关报告显示，武汉市“5月开盘或加推项目有27个，共推出房源6481套，开盘或加推日总共大定2051套，整体去化率为39%。推盘量与四月相仿，但开盘表现却大不如前。”所谓“大定”是指不会有退房、退定风险的购房意向，“整体去化率”即指定时间段内，房屋成交量与房屋总推量的比率。该公司认为，上述变化的出现，与楼市宏观调控有关。

　　截至目前，楼市宏观政策环境没有发生变化。近期虽有消息称某方面的贷款政策将较以前表现宽松，但事后，相关消息发布人称媒体错误理解其表述，相关部委也迅即澄清。

　　有数据显示，目前，武汉市商品房成交基本保持在每日200套的水平。“马马虎虎，不算坏，每日100套时是低点了。”该院分析师李国政说。他同时指出，目前这一水平较以前已经有明显下降。

　　并不理想的成交，却没有引发大幅度的降价。“情况很好，我们这次推出了200套精装小户型，的有100多组。”中北路某楼盘的市场负责人说，“来的都是周边有需求的人，从着装上看都有购买力。”

　　市场传言，这些小户型的售价在13000元/平方米的水平。这基本维持了该楼盘此前的价格水平。“我们还没有开盘，所以还没有定终的价格。”该负责人说。