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       2021上半年已过，回顾孝感楼市上半年政策方面的动态可谓于风平浪静中稳健探索。在建设新项目的同时，稳抓老旧小区、棚户区建设，多方面权衡市场发展。在建设前端鼓励支持绿色建筑、装配式建筑发展，既有居住建筑的节能改造。在物业服务端，出台监管办法，以法律法规的形势规范市场。 

全国政策、动态：

（1月5日）一、釜底抽薪!房贷“两道红线”来了!

2021 开年，央行和银保监会重磅出招：建立房地产贷款集中度管理制度。这份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》于 2021 年 1 月 1 日开始实行。

       红线一：房地产贷款占比。
       大型银行不得超过 40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过 22.5%，县域农合机构不得超过 17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

       红线二：个人住房贷款占比。
       大型银行不得超过 32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过 17.5%，县域农合机构不得超过 12.5%，村镇银行不得超过 7.5%。

（1月7日）二、住建部发通知:建立物业服务企业红黑名单制度

       1 月 5 日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等 10 部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等 6 个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

（2月18日）三、住建部:监控 22 个热点城市，2021 年发布住宅用 地 公 告 不 能 超 过 3次

       包括北上广深 4 个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 18 个二线城市。（拟参考名单，最终名单待确定）

（2月22日）四、房屋征收补偿新规执行,原则上限时六个月作出征收补偿决定

        2 月 22 日，北京市住建委正式发布《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知》，并从即日起执行。新规明确，区政府原则上应自征收补偿方案确定的签约期满之日起六个月内作出补偿决定。

原则上限时六个月作出征收补偿决定新规首先明确了征收补偿决定工作流程。

（3月5日）五、重磅！两会报告再提房地产 2021年楼市发展稳了！

      两会报告再提房地产！

     【报告原文】

       ◆ 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

       ◆ 深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。（“十四五”时期）

       ◆ 政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。

       ——李克强总理两会政府工作报告（2021/3/5）

（4月22日）六、住建部:实物保障和货币补贴并举 保障困难群众基本住房需求

       经国务院批准，近日，国家发展改革委联合20家部门印发了《国家基本公共服务标准（2021年版）》。4月21日，在国务院新闻办新闻发布会上，住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，这次发布的《国家基本公共服务标准（2021年版）》在保障基本住房需求方面，明确了公租房保障、城镇棚户区住房改造和农村危房改造三项基本公共服务项目，有力保障了困难群众基本住房需求。 

（4月28日）七、多部门：住房租赁企业单次收取租金不超3个月

      近日，住建部、国家发改委等6部门近日联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，提出规范住房租赁经营行为，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月。

    《意见》提出，加强从业管理。从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

        5 月 11 日，4 部门召开房地产税改革试点工作座谈会，会议提到，将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革.

       优化房地产税制，既能让住房回归居住本性，又能调整房地产业定位，改变城市经济发展过度依赖房地产业，这对实现房地产市场平稳健康发展是一个更长效的政策，影响也更为深远。

（5月15日）九、十四五纲要：租赁市场新政频出,租售同权才是解决问题的症结

       近期，针对住房租赁市场的相关政策频出，相关部门纷纷在市场、金融、户籍、土地、法律等方面发力，助力租赁市场健康发展。在培育和发展住房租赁市场方面，“十四五”规划纲要指出，要有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

       在租金监管方面，《意见》明确要求，住房租赁企业应当在商业银行设立资金监管账户，在发布房源信息时，应当同时发布资金监管账户信息。

       住房租赁产业研究院院长赵然表示： 如今，虽然多数城市出台了租房补贴、便利落户、提供人才租赁住房等新政，但租售同权才是解决问题的症结。

（6月10日）十、住建部:控制县城建筑密度 新建住宅以6层为主

       住房和城乡建设部等15部门日前发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。文件显示,县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。

      县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

（1月11日）二、2021孝感“拆迁地图”曝光！一大波人身价暴涨！

『孝感2021年征迁地图曝光 』

快来看看下一个拆二代是不是你

☟

（3月15日）七、3月15日起 办理不动产抵押登记不再收取不动产权证书

孝感市不动产登记中心

关于办理不动产抵押登记

不再收取不动产权证书的通告

      为持续优化不动产登记营商环境，方便企业群众高效办理不动产抵押登记，孝感市不动产登记中心研究决定，精简不动产抵押登记受理材料，具体事项通告如下：

      1、在受理不动产抵押登记时只查验不动产权证书（或房产证和土地证），不再收取证书原件。

      2、不动产权证书（或房产证和土地证）上不再加盖“已办理抵押权登记”印章。

      3、原已办理的不动产抵押登记并加盖“已办理抵押权登记”印章的证书，解除抵押后，证书上可加盖“已办理抵押权注销登记”的印章。

      4、交通银行股份有限公司孝感分行已实现线上即可获取不动产电子证照，在该行办理的不动产抵押登记不再领取纸质版“不动产登记证明”。

本通告自发布之日起实行。

（3月24日）八、投资约36亿！邓家河片区最新进展！将新建学校、酒店...

孝感本地政策之城建：

（1月3日）一、孝感八一大桥和沦河大桥左右双幅建成通车！

新建的八一大桥为孝感市
107国道改建工程中

最长的跨河桥梁

全长824.4米
每跨设计箱梁5榀
半幅共计铺设箱梁185榀
新建桥梁设计标高、孔径
与老桥保持一致

孝感公园将再度加注！

未来十年孝感将有

一大批新建公园落地免费开放！

早期孝感官方曾公布

孝感市城市绿地系统规划

（2013-2030）综合公园规划表！

孝感在未来十年内将新建大批公园

（2月23日）三、孝感这条高速即将扩建！途经孝南、孝昌、大悟…

备受大家关注的

京港澳高速公路湖北北段改扩建项目

年内就要动工了

工期3年半

京港澳高速公路湖北北段改扩建项目

项目全长158公里，投资规模约216亿元，是目前我省工程规模最大、投资金额最高的单一高速公路改扩建项目。

（2月24日）四、投资近亿元！孝感这家医院即将扩建！

  湖北航天医院门诊楼项目设计、采购及施工项目发布了招标公告。

项目位于湖北省孝感市北京路36号湖北航天医院内，项目总投资9997.75万元。

该项目总建筑面积18999.44平方米，其中，地上建筑面积16984.42平方米；地下建筑面积2015.02平方米。

主要建设内容包括：门诊、部分医技、大型医疗设备用房CT、健康服务事业部及配套设施等。 

（3月1日）五、总投资873亿！未来5年 孝感交通将迎来巨变！

投资规模873亿元

重点项目168个

孝感的交通将有大发展！

“十四五”期间孝感交通规划

“十四五”期间

孝感综合交通投资规模约873亿元

重点项目168个（不含铁路、航空）

（3月9日）六、好消息！董永北立交桥工程路5月底前完成跨胜利河段施工

近期项目的最新进展来了

赶紧一起来看看吧！

       2月17日，从附近一座高楼拍摄董永北路立交桥。

       “我们节后复工以来，平均投入近百人在现场施工，争抢5月底前完成跨胜利河段两联箱梁施工，届时一标段内可施工的桥梁主体将全部完工。”3月4日，董永北路立交桥工程副经理李波告诉记者。

（3月10日）七、投资4000万！孝感这里将新建一条道路！

       近日，孝感市公共资源交易中心发布最新消息，孝感临空经济区又要新建道路啦，目前资审文件公告中！

      具体建设内容

      建设地点：孝感市临空经济区

      建设规模：具体为纵6#路（横7#路-科源路段）长1120米，道路红线宽32米，城市次干道。

      计划工期：180日历天，计划开工日期2021年6月10日

      合同估算价：4000.0万元

（3月19日）八、好消息！工期540天 孝感澴川路改造即将动工！