2021半年报：孝感土地市场成交18宗地
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2021年楼市上半场已告一段落。站在楼市下半场的入口，新的局面正在开启。2021年上半年，孝感卖了多少块地？出让面积究竟多大？土地揽金多少？孝房网年中特别策划孝感楼市土地年中报，邀您一同聚焦孝感土地市场！
首先，先从孝感商品房成交市场进行一个数据化盘点。
一：2019年上半年-2021上半年（住宅）成交宗地对比
先从宏观数据分析，2021年1-6月（城镇住宅）共成交18宗地块，总出让面积56.947493公顷，总出让金额279930.64万元。
从成交总数来看，2021年同比2020年（7套）上涨157.14%，2020年上半年因为疫情的原因土地市场整体下滑，2021年上半年又重新回温。
2019-2021上半年（城镇住宅）土地出让宗地对比图
从成交面积来看，2021年上半年成交面积同比2020年上涨102.06%，对比2019年上涨9.54%。我们可以看到2019-2021年这三年中，2021上半年虽然不是成交宗地最多的年份，但却是成交面积最多的年份，这也间接的说明了在本年（2021）上半年成交的地块大部分都是比较大的宗地。
2019-2021上半年土地出让面积对比图
2019-2021上半年土地出让金额对比图
从成交金额来看，2021上半年的成交金额同比2020上半年成交金额上涨191.22%，相比2019年下降0.84%，虽然今年的成交金额并没有2019年高，但是我们可以看一下2019年的成交宗地和2021年的成交宗地相比高出了13宗，在高出13宗的情况下，本年的成交金额和2019年的成交金额仅下降0.84%的细微差别，也就是说在今年上半年单块土地的成交金额要整体高于2019和2020年，土地的成交价格有上涨的趋势。
结束了2020年，2021年整体焕新，整个上半年的成交数据较平稳，土地市场也有明显的回温趋势，单块土地的成交价也在上升。
二：2021年1-6月份土地成交情况
上半年孝感土地市场交易已尘埃落定，孝感1-6月份共成交18宗地，其中1/2月份成交地块较多，4/5月份成交地块较少。
1/2月份邻近年底，多房企在这两个月份集中拿地，开启新的一年，为新的一年的土地和房源的存量打下基础。4/5月份是楼市的传统旺季“金三银四红五月”，大多数房企在这几个月分重点关注楼市的销售状态，推出打折促销的优惠活动。
2021年1-6月土地出让宗地对比图
2021年1-6月土地出让面积对比图
2021年1-6月土地出让金额对比图
三：2021年孝感市本级与孝南区出让宗地对比
2021年上半年（1-6月）孝感住宅总成交18宗地；其中孝感市本级成交7宗地块，孝南区成交11宗地块。
1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图
2021年上半年（1-6月）孝感住宅成交总面积约为56.947493公顷，其中孝感市本级成交约为21.474265公顷，孝南区成交约为25.473228公顷。在成交面积上来看，孝感市本级与孝南区的成交面积相差不大；
1-6月份孝感市本级与孝南区出让面积对比图
2021年上半年（1-6月）孝感住宅成交总金额约为279930.64公顷，其中孝感市本级成交约为196139.5万元，孝南区成交约为83791.1417万元。
孝感市本级的出让金额占据大比重，孝感市本级的地块多为孝感市内以及东城区的地段，孝南区多为孝南乡镇和经济开发区地段。
1-6月份孝感市本级与孝南区出让金额对比图
和去年（2020年）相比孝感本本级的出让宗地（7宗）同比去年（4宗）上涨75%，孝南区的出让宗地（11宗）同比去年（3宗）上涨266.67%，上涨的幅度有很大的飞跃
四：2021年上半年（1-6月）土地商品住房成交情况一览表
以上数据为1-6月份地块签订日期，而非拍卖日期
从数据来看，相比2020年，2021年上半年孝感涉宅地块价格明显上升，成交价格也有所上涨，楼盘的成本也相对增加。
此外，2021年上半年成交的众多地块中有一部分在上半年中已开启预售模式，另外一部分项目也将在下半年积极入市。
五：2021年上半年重点土拍回顾
孝感2021年上半年，几场涉宅用地的土拍也的确上演了无数精彩对决：
2021年1月7日，孝感“第一拍”重磅来袭。孝感市P（2020）01号地块成交结果出炉！湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块，成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！2021孝感土拍市场迎来开门红！了解该地块更多信息可戳：4.67亿！2021首拍落锤！中梁集团斩获东城区热门地块！
该地块为碧桂园槐荫四季，目前该地块示范区已开放，7月3日已盛大认筹，99者VIP卡限量申领中。
地块位置
2021年1月8日，孝感东城区又一地块成交，由碧桂园湖北房地产投资有限公司最终竞得孝感市P(2020)02号地块，竞买价505万元/亩，成交总价约4.11亿元，成交楼面价2612.10元/㎡。了解该地块更多信息可戳：孝感土拍彻底火了？4.11亿碧桂园再拿地！
该地块为碧桂园桃李江山，目前该项目正在销售中，均价约8500元/㎡。建面约118-142㎡房源可供选择。
地块位置
2021年1月22日，共拍卖共两幅地块，分别为孝南G(2019)120-2号、孝南G(2019)121号两宗地块。更多地块详情可查看链接：土拍播报！孝感土拍战火重燃！两宗热门被些房企竞得！
孝南G（2019）120—2号地块面积为24167.70㎡，楼面地价2413.04元/平方米，总价17494.6125万元，由楚霖集团竞得。
地块位置
孝南G（2019）121号地块面积为40471.42㎡，楼面地价2413.04元/平方米，总价25969.9167万元，由湖北荣旺置业有限公司竞得。
地块位置
2021年6月18日，孝国土开P（2020）01号地块，最终由湖北智泽房地产开发有限公司以成交总价37361.5万元，竞买价550万元/亩，楼面价3173.06元/㎡竞得。目前该地块暂未有动静，了解该地块详情可戳：播报！孝感热门地块土拍结果出炉！成交总价3.73亿！
地块位置
2021年上半年孝感土地市场也相比去年热度明显，整体较为活跃。孝感土拍市场“重磅宅地”扎堆而出，无疑给上半年宅地市场注入了一针强心剂，也可以说是为后面的土拍打下了坚实基础。
毫无疑问，2021年上半年孝感土地市场又是“丰收”的半年，东城区、南大经济区等热门区域稳坐市场主角宝座难被撼动，乡镇板块等区域成为市场新宠，城市“多点发育”成型，租售协调发展又迈出了新的一步。
那么，随着城市发展而不断刷新认知的土地市场，你觉得购房者未来的机会在哪里呢？欢迎添加小编理性讨论。
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