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       2021年楼市上半场已告一段落。站在楼市下半场的入口,新的局面正在开启。2021年上半年,孝感卖了多少块地?出让面积究竟多大?土地揽金多少?孝房网年中特别策划孝感楼市土地年中报,邀您一同聚焦孝感土地市场!

       首先,先从孝感商品房成交市场进行一个数据化盘点。

一:2019年上半年-2021上半年(住宅)成交宗地对比

       先从宏观数据分析,2021年1-6月(城镇住宅)共成交18宗地块,总出让面积56.947493公顷,总出让金额279930.64万元。

       从成交总数来看,2021年同比2020年(7套)上涨157.14%,2020年上半年因为疫情的原因土地市场整体下滑,2021年上半年又重新回温。

2019-2021上半年(城镇住宅)土地出让宗地对比图

       从成交面积来看,2021年上半年成交面积同比2020年上涨102.06%,对比2019年上涨9.54%。我们可以看到2019-2021年这三年中,2021上半年虽然不是成交宗地最多的年份,但却是成交面积最多的年份,这也间接的说明了在本年(2021)上半年成交的地块大部分都是比较大的宗地。

2019-2021上半年土地出让面积对比图

2019-2021上半年土地出让金额对比图

       从成交金额来看,2021上半年的成交金额同比2020上半年成交金额上涨191.22%,相比2019年下降0.84%,虽然今年的成交金额并没有2019年高,但是我们可以看一下2019年的成交宗地和2021年的成交宗地相比高出了13宗,在高出13宗的情况下,本年的成交金额和2019年的成交金额仅下降0.84%的细微差别,也就是说在今年上半年单块土地的成交金额要整体高于2019和2020年,土地的成交价格有上涨的趋势。

       结束了2020年,2021年整体焕新,整个上半年的成交数据较平稳,土地市场也有明显的回温趋势,单块土地的成交价也在上升。

       二:2021年1-6月份土地成交情况

       上半年孝感土地市场交易已尘埃落定,孝感1-6月份共成交18宗地,其中1/2月份成交地块较多,4/5月份成交地块较少。

       1/2月份邻近年底,多房企在这两个月份集中拿地,开启新的一年,为新的一年的土地和房源的存量打下基础。4/5月份是楼市的传统旺季“金三银四红五月”,大多数房企在这几个月分重点关注楼市的销售状态,推出打折促销的优惠活动。

2021年1-6月土地出让宗地对比图

2021年1-6月土地出让面积对比图

2021年1-6月土地出让金额对比图

       三:2021年孝感市本级与孝南区出让宗地对比

       2021年上半年(1-6月)孝感住宅总成交18宗地;其中孝感市本级成交7宗地块,孝南区成交11宗地块。

1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图

 

       2021年上半年(1-6月)孝感住宅成交总面积约为56.947493公顷,其中孝感市本级成交约为21.474265公顷,孝南区成交约为25.473228公顷。在成交面积上来看,孝感市本级与孝南区的成交面积相差不大;

1-6月份孝感市本级与孝南区出让面积对比图

     

       2021年上半年(1-6月)孝感住宅成交总金额约为279930.64公顷,其中孝感市本级成交约为196139.5万元,孝南区成交约为83791.1417万元

       孝感市本级的出让金额占据大比重,孝感市本级的地块多为孝感市内以及东城区的地段,孝南区多为孝南乡镇和经济开发区地段。

1-6月份孝感市本级与孝南区出让金额对比图

       和去年(2020年)相比孝感本本级的出让宗地(7宗)同比去年(4宗)上涨75%,孝南区的出让宗地(11宗)同比去年(3宗)上涨266.67%,上涨的幅度有很大的飞跃

       四:2021年上半年(1-6月)土地商品住房成交情况一览表

孝感 半年 楼市 土拍

以上数据为1-6月份地块签订日期,而非拍卖日期

       从数据来看,相比2020年,2021年上半年孝感涉宅地块价格明显上升,成交价格也有所上涨,楼盘的成本也相对增加。

       此外,2021年上半年成交的众多地块中有一部分在上半年中已开启预售模式,另外一部分项目也将在下半年积极入市。

       五:2021年上半年重点土拍回顾

       孝感2021年上半年,几场涉宅用地的土拍也的确上演了无数精彩对决:

       2021年1月7日,孝感“第一拍”重磅来袭。孝感市P(2020)01号地块成交结果出炉!湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块,成交楼面价2456.82元/㎡,总价约4.67亿元!2021孝感土拍市场迎来开门红!了解该地块更多信息可戳4.67亿!2021首拍落锤!中梁集团斩获东城区热门地块!

       该地块为碧桂园槐荫四季,目前该地块示范区已开放,7月3日已盛大认筹,99者VIP卡限量申领中。

2021孝感土拍

地块位置

       2021年1月8日,孝感东城区又一地块成交,由碧桂园湖北房地产投资有限公司最终竞得孝感市P(2020)02号地块,竞买价505万元/亩,成交总价约4.11亿元,成交楼面价2612.10元/㎡。了解该地块更多信息可戳:孝感土拍彻底火了?4.11亿碧桂园再拿地!

       该地块为碧桂园桃李江山目前该项目正在销售中,均价约8500元/㎡。建面约118-142㎡房源可供选择。

孝感 土拍

地块位置

       2021年1月22日,共拍卖共两幅地块,分别为孝南G(2019)120-2号、孝南G(2019)121号两宗地块。更多地块详情可查看链接:土拍播报!孝感土拍战火重燃!两宗热门被些房企竞得!

       孝南G(2019)120—2号地块面积为24167.70㎡,楼面地价2413.04元/平方米,总价17494.6125万元,由楚霖集团竞得。

孝感 土拍

地块位置

       孝南G(2019)121号地块面积为40471.42㎡,楼面地价2413.04元/平方米,总价25969.9167万元,由湖北荣旺置业有限公司竞得。

孝感 土拍

地块位置

       2021年6月18日,孝国土开P(2020)01号地块,最终由湖北智泽房地产开发有限公司以成交总价37361.5万元,竞买价550万元/亩,楼面价3173.06元/㎡竞得。目前该地块暂未有动静,了解该地块详情可戳:播报!孝感热门地块土拍结果出炉!成交总价3.73亿!

孝感 楼市 土拍

地块位置

       2021年上半年孝感土地市场也相比去年热度明显,整体较为活跃。孝感土拍市场“重磅宅地”扎堆而出,无疑给上半年宅地市场注入了一针强心剂,也可以说是为后面的土拍打下了坚实基础。

       毫无疑问,2021年上半年孝感土地市场又是“丰收”的半年,东城区、南大经济区等热门区域稳坐市场主角宝座难被撼动,乡镇板块等区域成为市场新宠,城市“多点发育”成型,租售协调发展又迈出了新的一步。

       那么,随着城市发展而不断刷新认知的土地市场,你觉得购房者未来的机会在哪里呢?欢迎添加小编理性讨论。

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