2021半年报：新房成交9267套 同比上涨约66.34%
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一转眼，伴随着7.1建党节的到来，2021年的上半年也正式画下句号。
根据房管局（孝感城住房和城乡建设局）数据统计，2021年上半年（即1月1日～6月30日），孝感城区（孝南区+开发区+临空区）新建商品住宅成交合计约9267套。
市场热不热，行情到底怎么样？数据一定是最直观且最真实的检验！孝房网针对孝感楼市这半年的数据成交情况统计了2021年1-6月孝感商品房销售情况，对上半年的孝感楼市做出一个总结！
一、2021年上半年孝感新房成交数据
2021年，不管是土拍还是新房市场，都肉眼可见的热了起来，对比前4年逐年递减的行情，今年新房成交量有了质的提升，达到2018年以来的新高。
据统计，2021上半年孝感市商品房共销售9267套，同比去年上涨约66.34%（2020年上半年成交5571套），销售面积共计1026800.42㎡，销售均价6151.98元/㎡。
近5年上半年成交套数对比图
2020因受疫情影响，2、3月的孝感基本处于停滞状态，导致上半年成交量严重下滑，不具有很强的可比性。因而我们将2021年1-6月的成交数据与2019年同期（7372套）进行对比，发现2021年上半年的成交量较2019年增长25.71%。可见，疫情过后，孝感楼市已经重新燃起了战火。
近三年1-6月成交套数对比图
从2021年1月-6月的数据可以看出，前5个月的销量都是每月递增的状态，并且在5月份达到了上半年成交量的峰值，突破2000套大关。五一小长假，各楼盘释放优惠折扣以及趁着节点，多个楼盘开盘加推，这些都是促使成交量大涨的因素，当然还有部分老盘补证的房源，也增加了数据的提升。
那么下半年会延续上半年的火热行情吗？小编觉得也是很有可能的。据孝房网不完全统计，孝感还有7个纯新盘亟待入市，包括部分核心地段的热门项目，在价格上也有机会突破区域内的天花板，随着大量纯新盘的入市，供应量大增的同时也会影响成交量的上涨。对于购房者来说，不失为购房、换房的好时机。
2021年上半年销售前八楼盘
2021年上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为：九烨·鼎观世界三期红堡、孝感·车天地、孝感恒大城、星河郡、居和·幸福里、赛达·水岸城、幸福家园、天纵·御府。
前八个楼盘上半年商品房共销售3420套，占孝感上半年商品房总销量的36.91%；其中孝感·车天地为商铺项目，为往期房源统一集中备案，幸福家园为2013年老盘补证项目。
2019-2021年上半年成交均价走势对比图
纵观近半年的商品房均价数据图走势可见，2021年上半年商品房成交均价整体起伏还是比较大的，1/2月份受年底返乡置业的影响，大部分开发商趁着节点释放多重优惠折扣，房价较低。
“金三银四红五月”为传统楼市的旺季，商品房市场热度再起，孝感楼市量价齐升；6月份，遇上端午节和“618”大促的节点，间接导致了房价的下降。
二、孝感新房区域成交数据
2021上半年区域面积对比
2021上半年区域销售套数对比图
2021年上半年孝感各区域的销售套数差别较大，占据第一的是孝南区，其次是开发区，第三是临空区。孝南区包含的区域范围最广，所以在成交的数量上会比其他两块区域高出一大截。
不过，就单从市场来看，东城区依然是购房者买房的首选区域，其次是南大片区、南城区。
2021上半年区域成交均价对比图
从销售均价来看，开发区领先于其他两个区域，成交均价为7327.15元/㎡，开发区主要包含东城区范围内的楼盘，从单个楼盘来看，住宅项目房价在5字头到1万+不等，还有多个别墅项目在售。
第二名是临空区，均价5691.78元/㎡，目前仅2个项目在售，均价都为5字头；第三是孝南区均价5654.42元/㎡，由于该区包含孝感多个区域的房价，所以楼盘价差较大，有老城区的8000元/㎡以上，也有孝南乡镇的4000元/㎡以下。
虽然从各区域的成交量情况来看，孝南区遥遥领先其他区域，但从住宅销量排行前八楼盘来看，东城区依然是购房者的心头好，近两年，东城区各项配套愈发成熟，学校、商圈、医院、交通等纷纷落成，新城区的区域潜力和越来越舒适便捷的生活环境是老城区难以企及的，因此对标的不仅仅是投资客，购房群体范围更广了。
其次就是南城区，南城区历史悠久，在居住方面更有烟火气，在“老澴河改造”的背景加持下，适宜的价格也是吸引购房者们的重要因素。
从整体数据来看，2021年孝感楼市上半场成绩单还是很亮眼的，7月，孝感即将步入2021年的下半年，小编前面说过预计有7个新盘已经在跃跃欲试，预备进入市场，随着这些更为优质的项目的加入，孝感楼市也将变得更为异彩纷呈。
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