近两年，法拍房市场火起来了！

       众多城市纷纷发布法拍房的一些政策，列如上海，也被逼得在今年1月紧急出台限购政策。

       说到法拍房，很多人的第一印象都是：“尽管便宜，但风险高”。

       随着人们对法拍房的认识越来越深刻，有很多人在购买住宅或者商铺的时候，都会想到法拍房。

       法拍房比盲盒还刺激，因为你不知道要面临的是惊喜还是惊吓。但，依然有很多人难挡低价优惠，纷纷入局。

       之前就有朋友向小编咨询“有没有优惠的法拍房”“法拍房能不能买？”类似的问题。

       那么今天小编就来为大家盘点一下孝感目前有哪些较优惠的法拍房以及法拍房的风险。

老城区翡翠名都、航天首府正在拍卖，起拍单价低至5785.84元/㎡！

       小编到京东法拍网转了转，孝感本地法拍房源还是很多的，以下只是其中一部分。

*声明：以上部分法拍房源信息转自京东法拍网

       于是小编整理了一批已经开拍或近期将开拍的房源，部分房源起拍价低至37万元，一起来看：

       翡翠名都：

       该房屋位于孝感市交通大道293号翡翠名都小区8幢902室。

       房源建筑面积为98.99平方米，每单元两电梯四住户，户型为二室二厅一厨一卫，南北朝向。

       房屋外墙铺贴墙砖，进户门为防盗门，因多种原因估价人员未能进入屋里勘验室内装修情况。

       评估总价：707086元，起拍价：572740元，保证金：110000元，增价幅度：3000元。

       该房产为变卖房产，现已开拍，拍卖截止时间为8月2日，目前还未有人出价。

▲图片来源于京东法拍

       目前翡翠名都的新房均价为7100元/㎡。

       按照该房源起拍总价57.27万元来看，估算一下单价约5785元/㎡，相当于每平的单价减少了约1315元/㎡，显然，这样的价格是非常划算的。

       再加上翡翠名都位于老城区，地段位置来说也都是不错的。

       翡翠名都占据交通路、城站路两条繁华街道，6路、8路、19路公交可直达小区正门门口，1路、7路、11路公交可直达城站路段侧门入口，共6路公交汇聚于此。

       其次小区周边围绕体育路小学，三里棚小学，2公里内还有孝感高中和湖北工程学院，教育气氛也比较浓厚。

       项目相邻的城站路和长征路上有三个商业综合体，位于城站路的百佳宏业商城和中商百货距离项目约2公里以内；位于长征路的保丽国际广场距离项目约2公里左右，逛街、购物也比方便。

▲小区实景

       目前航天首府小区也在进行拍卖：

       位于孝感市天仙路与孝三路交汇处航天首府8号楼幢17层1701室、建筑面积为138.48平方米。室内已装修

       不动产权证书号为：孝感市房权证字第2014004668号，孝感市房权证字第2014004669号，房屋结构为钢筋混泥土结构，所在层/总层数：17层/27层。

       评估总价：1546129元，起拍价：1391516元，保证金：270000元，增价幅度：5000元

       该房产目前正在进行拍卖中，拍卖时间为2021年6月25日10时至2021年6月26日10时止（延时的除外）

▲图片来源于京东法拍

       航天首府位于孝感老城区天仙路上，在地理位置上比较优越，目前的二手房（毛坯）的均价为9759元/㎡。

       小区周边有银泰百货、乾坤购物，丹阳中学等配套、小区楼下即是槐荫公园。

       在位置上来看是绝对优越的，附近的小区也大都是在7000-10000元/㎡之间。

       根据小编用该房产的总价154万元来算，再加上房产带装修，其实预估的单价算下来也没有很优惠，但是因为地段的原因小区的二手房算比较稀缺，也有不少人对此房源感兴趣。

       截止6月25日该房产有3572次围观，而且该房产的拍卖时间仅两天（6月25到6月26日），如果对此房源感兴趣的朋友可在“京东法拍”上了解

       网址：https://auction.jd.com/sifa_list.html?childrenCateId=12728

       目前京东拍卖房源可在线上贷款

       最高可贷比列：住宅类70%，商业用房50%

       利率：5.5%起(实际执行利率以银行最终审批)

       其他费用：按规定收取保险等服务费用

孝感还有这些房源即将拍卖，起拍价低至37.19万！

       目前除了翡翠名都这套房产正在拍卖中外，也还有很多即将拍卖的房产，其中也包括我们比较熟悉的小区凤凰天仙城、博大君悦湾等：

       凤凰天仙城：

       湖北省孝感市孝南区凤凰天仙城天鹅苑10幢29层2906号房产（总楼层为30层），毛坯住宅，建筑面积137.95平方米（四室两厅两卫）。

       该房产为第二次拍卖。

       评估价：664,131.67元，评估单价：4,814.29元/平方米。一拍降价30%，一拍起拍价：464,893元，二拍价格在一拍流拍价基础上降价20%。

       二拍起拍价：371,915元，折合单价为人民币2,696.01元/平方米，保证金：30,000元，增价幅度：2,000元。

▲图片来源于京东法拍

       该房产开拍时间为：2021年07月05日 10:00

       房产起拍总价为37.19万，建面面积为137.95平方米，每平单价约2696.01元。

       小编也看了下凤凰天仙城在二手房网站上的价格，单价约4819元/㎡，相比较之下每平便宜了2122.99元，这也确实是实实在在的捡漏了。

       博大君悦湾：

       位于孝感市孝南区车站街道郑阁社区博大君悦湾D11幢1单元2层0203室，所在层为2层，建筑面积为106.11平方米。室内为毛坯房未装修。

       评估总价：435051元，起拍价：391545元，保证金：78000元，增价幅度：3000元。

▲图片来源于京东法拍

       房源拍卖时间为：2021年07月22日 10:00

       房产起拍总价为39.15万，建筑面积为106.11平方米，每平单价约3689.99元。

       目前博大君悦湾在售中，新盘在售均价为5500元/㎡。

       国风鸿城：

       位于孝汉大道的国风鸿城小区27栋3202室住宅，房屋建筑面积126.75平方米。

       该房屋位于孝感东城区，所处小区附近有中建国际花园、宇济滨湖天地、城市中央广场、澴川学校、红星美凯龙等，所在区域基础设施、生活配套设施齐全，交通便利，人口密度大，商住氛围较好。

       评估总价：893207元，起拍价：759226元，保证金：150000元，增价幅度：5000元。

▲图片来源于京东法拍

       该房产开拍时间为2021年07月02日 10:00

       房产起拍总价为75.92万，建筑面积为126.75平方米，每平单价约5989.95元。

       目前国风鸿城已售罄，二手房均价为6645元/㎡。

       其实从以上的法拍房价格来看，“有利可图”的法拍房也难怪会引发更多购房者的关注。

       可是法拍房由于其特殊性，购买之前是需要做功课的。

法拍房比盲盒更刺激！但是这些风险要了解！

       法拍房大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了；也有做生意倒闭，拿房产抵债的，还有人和人之间有债务纠纷，借钱不还的，形形色色的情况都有。

       根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。 

       而这个所谓的市价或评估价通常要比二手房市场的行情价还要低上一些，单从价格方面来看，确实是非常吸引人的。

       所以，运气好的话，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万。 

       但是，购买法拍房和正常途径的商品房不同，属于真正的一锤子买卖，买定离手无反悔余地。

       法院方只负责将房子卖出去，若出现遗留问题（未交齐土地出让金、没有房产证、未交清物业费等），法院概不负责解决。 

       虽然负责司法拍卖的法院需要对法拍房信息的真实性负责，但在实际情况中，核实未必能够详尽。 所以，法拍房的纠纷案件尤其多。

       近两年这类公司开始兴起，叫做网络司法拍卖辅助公司，换句话也可以说是法院的外包公司，主要负责这些标的物的挂拍和咨询，以及一些引领看样的一些辅助工作。

       虽然能降低一些风险，但也无法完全规避！所以如果要购买法拍房的话这些风险你想要了解

       法拍房的风险：

       1.房主不配合看房，无法查看房屋是否有瑕疵

       法拍房的描述比较简单，对房屋存在的其它问题，如凶宅、隐蔽质量问题等，有特殊注明少之又少。

       2.户口问题

       若原房主不迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，该问题可能会影响买受者迁入，需要买受者自行找相关部门解决。

       3.租户问题

       买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。

       很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

       根据“买卖不破租赁”的原则，即便过户的房屋，有租赁合同在先，租赁权已然优先。

       4.成交价格之外的费用问题

       一般法拍房的房屋竞拍后，会遇到两方面费用问题，一是产权不明，多头债务，此问题需要提前核实解除抵押及过户流程。

       另一个就是法拍房房屋的性质产生的税费以及原业主可能拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

       5.贷款问题

       贷款这一块，补丁也是打得越来越精细。

       根据最新收到的消息：法拍房的贷款将按照成交价和指导价两者中较低的来按揭！（仅供参考）

       而法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，如果规定期限内没有全款交给法院，则视为自动放弃（悔拍），且保证金是不予退还。

       如果房源竞争激烈，溢价率过高，将会导致竞拍人的按揭额度不足，到时候需要借助过桥资金垫付，最终将付出更多的买房成本！

       优劣对开的法拍房，如同充满未知的盲盒，普通人得到“惊吓”的可能，远多于惊喜。 更何况，随着进场的人越来越多，“法拍房”的价格优势将逐渐抹平，想要“捡漏”的机会越来越小了。

       法拍房小贴士：

       1、查看拍卖房网址：

       https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

       2、拍卖准备

       首先，阅读竞买公告，实地看房；其次，确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；最后，拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

       3、报名交保证金

       拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖；缴纳保证金建议您使用网银付款。

       4、参与竞拍

       手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）。

       5、竞拍结束

       竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。

       竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割。

       最后重点提醒一句：法拍房有风险，入手需谨慎。如果一定要买，务必要咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。