5月26日,湖北省第七次全国人口普查大数据出炉。

湖北省常住人口为57752557人,与2010年第六次全国人口普查的57237727人相比,增加514830人,增长0.90%,年平均增长率为0.09%。

孝感常住人口为4270371人。

信息源于湖北省统计局

都说房地产市场,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

通过第七次全国人口普查数据及历史人口普查数据变化情况,或许可以简单窥探一下,孝感城市发展和房地产的未来!

01

孝感常住人口4270371人

占比全省7.39%

先看湖北省统计局统计的整体数据:

常住人口超过1000万人的只有省会武汉;

常住人口在500万人至1000万人之间的有襄阳、黄冈、荆州;

常住人口在300万人至500万人之间的有十堰、宜昌、孝感、恩施;

常住人口在100万人至300万人之间的有黄石、鄂州、荆门、咸宁、随州、仙桃、天门;

常住人口少于100万人的有潜江、神龙架。

与2010年我省第六次全国人口普查相比,17个市州、直管市、神农架林区中,有5个设区市人口增加,分别是武汉、黄石、鄂州、咸宁、恩施。

信息源于湖北省统计局

孝感人口放在整个湖北省,排在中段班,整个湖北人口总量为5775.53万,孝感人口427.04万,占比7.39%,放在全省来说,排第五。

就人口增长率来说,2020年孝感常住人口约427.04万人,和第六次人口普查481.45万人相比,10年之间,孝感流失人口约54.41万人。

对比全省的数据看,是流失人口最多的市

从年龄构成上看孝感,0-14岁人口占16.75%;15-59岁人口占62.42%,中青年人口数量还是比较可观的,劳动力人口相对充沛。

 

具有一定的人口红利优势(“人口红利”是指国家或地区15-59岁劳动年龄人口占比较重,有利于形成一个劳动力资源相对丰富,于经济发展十分有利的。

 

60岁及以上人口占20.83%,其中65岁及以上人口为占15.09%,整体老龄化程度尚可。

信息源于湖北省统计局

02

常住人口10年下降约54.41万

楼市未来能否继续发光

从楼市角度看,人口数量、占比和购房需求之间,有着极大的关联。在孝感10年人口流失54.41万的冰冷数字下,楼市呈现什么样的格局。

人口增加,需求增加,必然助推楼市的发展;人口下降,需求减少,理论上来看对于楼市必然是不利的。

10年人口流失54.41万,房价涨了2倍

在过去10年,孝感房价一直是呈现着上涨的状态,2010年孝感商品住宅成交均价2266元/㎡,2020年为6340元/㎡,10年涨了4074元/㎡。

不仅如此,目前百强房企中恒大、碧桂园、保利、新城、金科等均已进入孝感市场,品牌房企的进驻相当密集,也说明孝感市场的价值还是值得看中的。

土拍的火热,也注定了孝感楼市不会“退热”。

远的不说,就拿今年文昌大道以南、澴川路以西P(2020)02号块地土拍来说.

 

有碧桂园、中梁、金科等多家大牌房企在现场参与竞拍,每轮加价5万元/亩,经过22轮的竞拍,最终由碧桂园以总价约4.11亿元拍得此地块。

相关阅读:孝感土拍彻底火了?4.11亿碧桂园再拿地,区域价值大爆发...(点击查看链接)

城镇化带来的房地产“潜力空间”

再看一看影响楼市的另一个重要指标:城镇化率

根据湖北统计局数据,全省常住人口居住在城镇的人口占比62.89%,居住乡村占比37.11%,和2010年相比全省城镇化率提高了13.19%.

2017年末统计数据,孝感常住人口城镇化率达到56.37%,从这个数字来看,孝感还有很大的余地。

今年孝感多区域发布土地征收公告,用于城市建设。只要城镇化不停止,新鲜血液就会不断注入,孝感房地产市场就仍具潜力和释放空间。

03

城市向上 强化产业

留住人才是关键

孝感与武汉毗邻,是武汉“1+8”城市圈的重要组成部分,近几年的发展进步,吸引了不少在外工作的年轻人,回家乡创业或就业。

但相比其他大型城市,孝感仍需更多的时间和努力。

  • 有人口流入,房地产才会有动力

房子始终是要人去住的,没有需求,房价是无论如何也长久不了的。

对于孝感楼市来说,有更多人,才会有更多的置业需求,房地产业的发展才会更“稳”。

为推进孝感人才强市建设,我市将继续推进我选湖北·立业孝感”计划、“百名博士联百企”等专项行动。

“我选湖北,立业孝感”招聘会

除此之外,孝感也在积极引进多个高等院校,湖北美珈学院、湖北港发北大K12附属学校、武汉科技大学、武汉轻工大学等为孝感教育添砖加瓦。

 

相关阅读:孝感,正在拼命建好学校!(点击查看链接)

  • 强产业,才能留得住人

人口的引进是需要产业来支撑的,如果一座城市没有好的产业,没有高科技产业、没有高收入产业,自然是留不住人。

今年作为「十四五」规划的开局之年,孝感提出“主城崛起、两带协同、汉孝同城、多元支撑”的发展布局后,在引进新技术、新业态项目方面动作不断。

今年一季度,孝感新签约招商引资项目30个,总投资179.6亿元。

图源于孝感日报

2月27日,全市第一季度146个重大项目集中开工,总投资673亿元年度投资251亿元,项目涵盖了产业转型升级、民生保障等各方面各领域。

图源于孝感日报

不可否认,孝感确实还有很多不足,但它在不断努力,我们都真诚的希望,它进步的速度再快、再快一些。