作为一名房产小编，被购房网友问到最多的问题不是房价就是地段。

   “这个小区在哪个地段？”“小编推荐几个地段好点的楼盘”...

   而作为开发商这一方，每次在宣传楼盘的时候也总嚷嚷着自己处于核心地段。

   确实！无论是基于自住还是投资，地段都是房地产价值的根基所在。

1

如果孝感地段有等级，划分标准是什么？

   无论是一线城市，还是十八线小城，“地段”这一个词，总是买房绕不开的话题。

   城市轮动明显，当我们回看历史，就会得到一个结论：只有核心地段才能跑赢楼市。

   那么问题来了，如果孝感地段有等级划分，那划分标准是什么？

   比如内陆城市，大多是按照环线建设，因此就有了“一环”“二环”...这样的叫法，通过“比环”就能判断哪里是核心地段。

   另外有水系经过的一线城市，大多会沿着水系发展，比如广州、上海等。

   反观孝感，并没有“环”的概念，以城市总体量来看，也不足够以“环”相称。

   “我住在孝感的CBD”、“我住在二环边上”，说这种话，在孝感是会被取笑的，电动车半小时基本可以从最西边跑到东边，实在是没有必要。

   但每个城市都有各自的发展模式，类似孝感这样并未划分环线的小城并不少，谈及买房，地段总被归为第一要求。

   因此，在孝感如果要划分等级，我们则可以通过“新与旧”来分析地段。

2

无论新区or旧区，都在朝着更好的方向前进

   1.东城新区引领楼市区域标杆！

   新，代表新区。政府重视程度，区域发展方向，目前建设进度，都是我们的判断依据。

   随着孝感城市发展“东拓南移”步伐的快速推进，城市布局更加合理。

   向东发展诞生了东城新区，大概分为董永路以东，澴川北路以西区域，以及澴川北路以东区域。

   在这个范围内已经有一些标杆楼盘，乾坤豪府、协丰•温哥华、城市中央广场等口碑项目。

   曾经的边缘郊区摇身一变，成为引领孝感楼市的区域标杆。

   目前东城区仍在扩建，需要时间沉淀，但从长远来看，未来有望超越老城区，成为核心地段的一类。

   2.南城新区发展加速度！

   向南发展的南城新区，南至府河，北靠孝感城区老澴河接老城区，与主城区隔河相望，并与东城新区紧密相连。

   目前该区域正处于新旧相结合状态，印象中的南城新区拥有多家知名企业、物流园，工场林立，一度被很多孝感人以“城乡结合部”来形容它。

   随着老澴河综合治理工程一期完工，澴川公园的建成，九大安置区交房入住，新G316孝南段通车，九年制南城学校、鲁铺学校的建设、万达广场入驻、妇幼保健院建设、鼎观世界、碧桂园、金科相继拿地开发...

   2021年，更是有4个纯新盘（金地学府、鸿基金色年华、碧桂园·星悦湾、力标馨园、）亟待入市或已经入市。

   南城新区到处散发着“正在进行时”的活力感，人们也逐渐摘下“有色眼镜”重新认识它，而今听到对南城区的评价，大多都是夸赞。

   3.老城区永远被追赶，还未被超越！

   旧，就是老城，但一定得是成熟的地段。

   能代表城市化的开端，被最为丰富的配套环绕。

   这种地段，永远被追赶，但很难被超越，当之无愧的核心地段的一类。

   像乾坤大道、长征路文化路口、城站路沿线住房，这里有最为丰富的商圈资源和优质的学区配套还有通达全城的交通路网。

   三大主干道；乾坤购物、保丽广场、文化路商业街、城站路商业街；市直重点小学实验小学、重点中学楚澴中学、文昌中学等优质配套齐聚。

   几乎没有人否定它们的成熟，常年繁华且“一家独大”。

   还有一些年代久远的住宅楼，夹着浓烈的旧时代气息，但对于“老土著们”，还是有很多不舍的情怀，也喜欢穿梭在小街小巷里。

   4.连接新老城区的特优地段！

   此外，能担得起“稀缺老城”核心地段的扛把子，一定还有槐荫大道以东区域。

（点击查看大图）

   凭什么这里能称得上核心地段的“扛把子”？

   最关键的是它的地理位置，南接北京路一带连接南城区，东连董永路连接东城新区和南大片区。

   原本这里的优势不太明显，近几年间，东城、南城新区发展加速度。

   而位于槐荫大道和孝武大道交汇处的万达广场于2019年正式入驻，使这里的“核心地位”奠定了坚实的基础。

   除此以外，以万达广场为中心3公里内，各大开发商纷至沓来，代表楼盘有金港尚城、佳磐瑞府、兴华·尚都学府等。

   辐射范围内更有黄香路小学、晒书台小学、孝感一中环绕；槐荫大道路段以北槐荫公园，以南仙女湖公园，东北方向孝感市文化中心，这些都是滋养该地段的“精神食粮”！

   目前槐荫大道综合改造工程正在进行，预计2022年4月30日结束，完工后将大大缓解老城区东西方向的交通压力。

   届时老城区槐荫大道路段面貌将焕然一新，整体区域价值也将得到一定的提升。

3

地段等级之分，可以从房价板块窥探

   以上这两个标准只是现阶段的判断标准，孝感仍是发展中城市，未来十年、二十年，地段之间的排位有可能会发生翻天地覆的变化。

   通过现在孝感新盘房价板块分布，我们可窥一二：

（点击查看大图）

   价格也是价值的一定体现，凭啥有些地段能卖到8000+？我们回归主题！

   老城区汇聚最齐全商圈，保丽广场、新合作地下商业街、乾坤购物、百家宏业等应有尽有，区域内还汇聚了孝感最优质的中小学，就好比城市的一环线。

   东城新区是政府资源倾斜的板块，市政府、市民之家等32家行政单位集聚，板块内新的商圈、多所新学校、医院、城铁等配套均已落成，就好比城市二环线，并且有望升级成新一环。

   南城新区历史悠久，“老澴河改造”的市政规划就是现今的重点课题，除此以外，学校、医院、公园、商圈、交通等配套齐头并进，未来潜力无限！就好比城市三环线。

   你看！说它们地段好，并且暗藏着无限潜力，一点也不为过！

   总而言之，无论是配套逐渐完善的东城区、加速发展的南城新区，能成为孝感目前最热门的新城板块，潜力价值肯定是存在的。

   开发商不会无脑拿地，相反，开发商更具市场敏锐度和前瞻性。尤其是当众多大牌房企集中在一个板块拿地，就代表这个板块一定具备溢价的潜力。

   但城市每一天都有着日新月异的变化，没有人能够保证哪一个地段会永远价值无限，哪一个地段是否不再有升值潜力。

   并且买房的所有选择都是建立在预算基础上，没有最好的，只有最合适的。

   最后祝大家都能在合适的地段买到最合适自己的房子