2020半年报：孝感土地市场成交7宗地
2020年孝感楼市半年报：
随着2020年7月的到来，上半年正式结束。站在半年的节点上，我们将对上半年孝感的土地市场情况进行回顾与概括。
首先，先从孝感商品房成交市场进行一个数据化盘点。
一：2018年上半年-2020上半年成交宗地对比
先从宏观数据分析，2020年截至6月底孝感共成交7宗地块，总出让面积28.182837公顷，总出让金额96122万元。
2018-2020上半年土地出让宗地对比图
没有对比没有伤害，2020年上半年的土地成交数据相比于2019年孝感上半年土地成交数据下降
77.42%，总出让面积28.182837公顷相较于2019年（51.987718公顷）下降45.79%。
2018-2020上半年土地出让面积对比图
不论是出让数量和出让面积，今年上半年土地市场几乎腰斩。
不同的是，去年孝感土地供应的集中期在上半年，今年的土地集中供应期却在下半年。
从原因上分析，今年最大的变数就是疫情，一季度表现出的影响最为严重，2、3月份的土地全部停止出让，虽然3月底疫情好转，但是后来土地供应量也没有大量增加；
另一方面，孝感成交市场的持续低迷传导至土地市场，房企观望情绪浓厚，大家都在等待一个时机。
二：2020年1-6月份土地成交情况
上半年孝感土地市场交易已尘埃落定，孝感1-6月份共成交7宗地，其中2/3/6月土地住宅成交基本为0，1月份成交1宗，4月份5宗地块，5月份1宗地块。
其中3块拍卖土地均为4月份成交，三宗地块均由孝感市高创投资有限公司拍下，期待这个项目后期的建成。
2020年1-6月土地出让宗地对比图
2020年1-6月土地出让面积对比图
2020年1-6月土地出让金额对比图
三：2020年孝感市本级与孝南区出让宗地对比
2020年上半年（1-6月）孝感住宅总成交7宗地；
其中孝感市本区为4宗地，分别为乾坤大道以北，纵3#路以西；北外环以南，军民路以东；北外环以南，军民路以西；交通大道以南、航空路以东；
孝南区为3宗地，分别为新铺镇远大村；新华街渡口社区；新华街渡口社区；苏旮旯社区；
1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图
1-6月份孝感市本级与孝南区出让面积对比图
2020年上半年（1-6月）孝感住宅成交总面积约为28.182837公顷，其中孝感市本级成交约为19.769512公顷，孝南区成交约为8.413325公顷。
1-6月份孝感市本级与孝南区出让金额对比图
2020年孝感住宅成交金额96122万元，其中孝感市本级土地出让金额为27202万元，相较于去年的（196464.43万元）下降86.15%；孝南区土地出让金额为68920万元，相较于去年的（85845万元）下降19.72%。
2020年上半年（1-6月）土地商品住房出让信息附表（见下页）：
四：2020年上半年（1-6月）土地商品住房成交情况一览表
整体来看，孝感上半年住宅土地供应和成交不达预期，同比全面下行。我们认为有两个原因：
第一：受春节假期和肺炎疫情双重影响，经济活动基本停止，企业销售停滞、回款减少导致资金短缺，需求不足影响供给减少。
第二：肺炎疫情扩散超出预期，政府忙于应对疫情防控工作，导致土地供应减少。
长期来看，土地出让金仍是政府财政收入的重要来源，所以我们认为，当疫情结束后，政府有望恢复供应，加快供地节奏；且房企停滞的销售预计将恢复，并加快资金回流，从而房企土地需求集中释放，进一步促使土地供应提升。
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