绝迹许久的排队摇号买房现象重现杭州楼市。

    上周六以8.4折开盘的“保利·东湾”住宅项目当日吸引了数倍于开盘量的排队购房者，截至昨日16时，共销售217套，销售率高达77%。早报记者从杭州市透明售房网获悉，该楼盘今年共计开盘5次，前4次成交均价在14330元/平方米～19547元/平方米，均高于此次12389元/平方米的成交价（截至昨日16时）；比较今年房产调控后的3次开盘，此次开盘成交价分别较前2次下跌36.62%和22.95%。而该项目开发商浙江保利房地产开发有限公司为保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司。

    “保利·东湾”位于杭州远郊，毗邻钱塘江，离市武林广场约30公里，为占地435亩、总建筑面积86万平方米的大型城市综合体。自2008年9月以8550元/平方米次开盘以来，已销售多期。此次共计推出1幢281套公寓，主力面积75～115平方米，销售均价14385元/平方米，且配有大幅度优惠措施：一次性付款可享受9.6折、按揭9.8折，另按户型不同可享受存5万元抵15万～25万元的优惠。以115平方米房源、一次性付款为例，购房者低相对销售均价可享受到约8.4折优惠。

    浙江保利房地产开发有限公司相关负责人丁浩表示，这是“保利·东湾”自2008年次开盘以来罕见的优惠幅度，也是今年以来杭州楼市新盘大折扣的优惠。除了户型、江景等楼盘自身因素外，此次低价开盘也基于当前的市场因素。

    24日上午8点半左右，通往售楼处的路上已排起一条私家车长龙。9点半不到，现场搭建的可容纳五六百人的大棚被等候选房的人挤满。据透明售房网统计，该项目开盘当日销售183套，销售率为65%。

    浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，今年11月将是转折点。杭州近期开盘的项目采取了较此前更低的折扣，这种“暗降”表明房价处于“松动”状态。在现有调控政策不变的前提下，“金九银十”的传统销售旺季被颠覆，必然迫使开发商“明降”——直接大幅拉低房屋售价，以便增加销量、求得资金回笼：“此时对于开发商而言，谁先跳水，谁早获救。”