在楼市调控近三个月的时候，大部分人都在看跌房价;但一个不容忽视的问题是，房地产市场的一个重要指标——房屋租金，却静悄悄地持续上涨。面对大幅上涨的房租，有人说是毕业生和拆迁户叠加进入市场造成的，有人说是中介炒高了房租。事实究竟如何?

　　两室一厅没有一千租不到

　　上周，刚从大学毕业的小杨在东亭花园以月租金1000元跟同事合租了一套两居室，他的同学都表示羡慕。因为还有很多人租不到这样价格的房子。记者日前在中北路一家中介碰到刚研究生毕业的小张。她告诉记者，热水器、空调等设施稍微齐备的两居室没有低于1000元/月的，一些新建小区价格更高。而在3年前，她本科实习时也在附近租过房子，既有300元一个月的城中村一室一厅，也有600元/月的两居室。

　　记者昨日在鲁巷附近的几家中介了解到，现在租赁业务别火，营业额较5月份增长了10%以上。经纪人马先生介绍房子的租金上涨，除了近期租房的人多外，也因为有的房子装修得好而抬高租金。别是近期挂出来的一些精装修房源，90平方米以下的两房租金高达到1800元/月。

　　记者近日连续走访了多家中介。武昌东亭一家中介介绍，该店6月份的租赁业务比5月份增加了50%。旺盛的需求也使得价格上涨。店里一室一厅的月租金从5月份时的800元上涨到了1000元;二室一厅的月租金从1000元上涨到了1200元。该中介认为，租赁的主体是拆迁户和大学毕业生。该店6月份的租赁业务收入比5月份增加了一万多元。

　　亿房网二手房研究数据表明，2010年3月武汉市住宅租金均价为19.04元/平方米/月，同比2009年3月租金价格为17.14元/平方米/元;2010年6月武汉住宅租金均价为20.36元/平方米/月，同比2009年6月住宅租金均价为18.33元/平方米/月。

　　磊表示：从以上数据可以看出，每年6月二手房租赁市场价格都会有一个小幅上涨，而今年市场从3月便开始小幅上涨。从历年数据来看，武汉市二手房租金价格一直维持在17-18元/平方米，今年6月突破20元。

　　中介、房东齐炒房租?

　　上述经纪人马先生还说，外界传言的中介和房东联合炒高房租，是夸大了中介在其中的作用。中介公司做租赁业务，佣金是房子个月租金的50%。即使中介帮房东月租金多租200元，中介也能多收入100元，不少中介认为费劲操作划不来。另外，部分中介介绍，一线城市中介炒房族，是因为当地房租价格非常高，中介资金实力强，但在武汉，一般中介很难做到包租。一家知名中介加盟店的经纪人康先生介绍，现在店里每个月的租赁业务增加了40%，也侧面说明了租赁业务有多火。在如此火的情况下，租金有上涨也是正常的事。

　　再来看看房东的意见。朱先生在汉阳大道有套80多平方米的房子，近刚装修完毕。他准备让中介挂出租金2000元/月。朱先生介绍，装修花了一万多元，加上配备空调等设施，租金低了划不来。“这个价格刚冲抵我的月供。”记者发现，去年高峰时买了新房的房东们，因为买在高点，都不愿意低价出租。

　　根源：短期内低价房源大量减少

　　不少中介认为，大量毕业生突击进入租赁市场，是抬高租金的重要原因。

　　但亿房网研究员磊对此并不认同，他认为大学生是影响租金上涨的小部分原因，更主要的原因是低价房源的减少。

　　他认为，大量的拆迁户除了买房更多的选择了租房，他们的涌入造成周边可租房源的紧俏，从而使得价格上涨。而关键的是，交通便利、租金低的城中村大量拆掉，使得短期内市场上可租的中低档房源减少，这导致了整体的租价上涨。

　　不少年轻人也持这个观点。前年刚毕业在武昌三角路村租房的赵先生介绍，今年初三角路村拆迁，他不得不搬到了友谊大道附近的小区里，同样的面积，月租金比在城中村高了600元。

　　另外，近期二手房行情差，一些原本打算出售的次新房改为出租，这些房子多位于新小区，价格较高，也拉高了租赁价格。

　　磊介绍，根据测算目前武汉市平均涨幅在10%左右，其中涨幅较大的区域有徐东片区，而汉阳片区涨幅较小，这也是因为汉阳片区自住需求的人员较多，租赁市场较为平淡，建议正在租房或打算租房的人可以适当考虑该片区。

　　专家：大力发展公租房

　　除了上述原因，不少专家认为，楼市调控背景下，不少买房者取消了买房打算，改为租房，导致房屋租赁需求增加，带动房租上调。此外，商品房价格几年来凶猛上涨，相比之下房租多年来涨幅不大，现在在需求旺盛条件下有“补涨”需求。

　　对此，省社科院经济所副所长叶学平认为，虽然房租的涨幅没有房价涨幅那么令人关注，但租房的多是中低收入群体。今年的调控中国家提出要各地大力发展公租房等保障房，政府应该多提供中低价位租赁房源，减少房租上涨对中低收入群体的伤害。