孝感房地产信息
孝感市房地产管理局
 
 2009年（12期）
孝感市房地产业协会
     2009年6月5日
2009年前5个月孝感市房地产市场运行情况
 
今年元至5月，我市房地产市场在各级房地产管理部门的不断努力下，继续呈现出了房地产开发项目数量平稳增长、商品房销售量同比大幅上升、供需总量逐渐趋于平衡、销售价格继续趋稳、施竣工面积降幅收窄等一些好的积的态势，其中全市和孝感城区商品房销售面积同比分别增长了51.6%和55%。房地产市场运行的基本情况如下：
1、房地产开发项目数量继续平稳增长
2009年前5个月，全市共有房地产开发项目111个（去年同期87个），同比增加27.6%。其中，今年新开工项目31个，上年结转项目80个；在建项目68个，已竣工项目43个。孝感城区共有房地产开发项目60个（去年同期39个），同比增加53.8%。其中，今年新开工项目10个，上年结转项目50个；在建项目32个，已竣工项目28个。
2、房地产开发投资同比继续减少
全市共完成房地产开发投资12.5亿元（去年同期13.8亿），同比减少9.4%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资6.9亿元（去年同期8.45亿），同比减少18.3%。
3、商品房销售量同比大幅增长
全市商品房销售面积40.46万m2（去年同期26.68万m2），同比增长了51.6%；孝感城区商品房销售面积20.49万m2（去年同期13.22万m2），同比增长了55%。增长幅度较大。
网上分析系统的数据显示，2009年5月当月，孝感城区共有33个楼盘实现网上签约，共签约商品房515套，其中，住宅466套，比4月份当月的421套和401套分别增加了94套和65套，增长了22.3%和16.2%，表明商品房的销售继续回暖，销售量继续在上升。5月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城102套，国贸大厦72套，兰苑·幸福花城45套，北辰花园32套，后湖御景32套，北大鸿城22套，全洲国际商城20套，乾坤阳光、锦绣后湖、京御苑均为18套。其中，住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：国贸大厦71套，福星城70套，兰苑·幸福花城38套，北辰花园32套，后湖御景32套，北大鸿城22套，全洲国际商城20套，锦绣后湖18套，乾坤阳光、京御苑均为17套。
4、商品房销售量与竣工量比较接近，供需总量趋于平衡
2009年前5个月，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为40.46万m2、41.68万m2，销售面积比竣工面积少1.22万m2，差额占竣工面积的2.93%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为14.65万m2、12.04万m2，销售面积比竣工面积也多2.61万m2，差额占竣工面积的21.68%。说明了商品房的供需总量趋于平衡。
5、商品房销售价格同比有升有降，环比也是有升有降，价格继续趋于稳定
全市商品房销售的平均价格为2230元/m2（去年同期2276元/m2），同比下降2%（如果考虑汉正广场项目销售28600 m2，销售均价7800元/m2，销售额22308万元的这种非常态情况，则全市商品房销售的平均价格为2623元/m2，同比增长15.2%）。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2398元/m2（去年同期2856元/m2），同比下降16%。全市商品住宅销售的平均价格为1981元/m2（去年同期2074元/m2），同比下降4.5%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2224元/m2（去年同期2712元/m2），同比下降18%。
全市2009年5月份商品房销售当月均价为2242元/m2，环比下降10.18%（如果考虑汉正广场项目当月销售28600 m2，销售均价7800元/m2，销售额22308万元的这种非常态情况，则全市2009年5月份商品房销售当月均价为3356元/m2，环比增长34.5%）。其中住宅当月均价为2028元/m2，环比下降0.5%。孝感城区2009年5月份商品房销售当月均价为2683元/m2，环比增长5.1%。其中住宅当月均价为2416元/m2，环比下降2.5%。
6、商品房施工面积、竣工面积同比降幅有所收窄
全市商品房施工面积101.2万m2（去年同期118.64 万m2），同比减少14.7%，同上月相比降幅略增了0.4个百分点；孝感城区商品房施工面积45.5万m2（去年同期65.6万m2）, 同比减少30.6%，同上月相比降幅减少了3.6个百分点。
全市商品房竣工面积41.68万m2（去年同期50.6万m2），同比减少了17.6%，同上月相比降幅减少了43.1个百分点；孝感城区商品房竣工面积19.27万m2（去年同期15.2万m2），同比增长了26.8%，同上月相比增幅提高了27.4个百分点。
总体来说，2009年前5个月我市的房地产市场保持持续稳定健康，全市各级房地产管理部门按照“扩内需、促消费、保增长”的总体要求积努力工作取得了明显成效，但受金融危机和经济增速放缓的影响，我市的房地产市场运行中反映出来的房地产开发投资同比继续减少的问题值得我们关注。