2009年季度，全市共有房地产开发项目99个，同比增长30.2%。其中，新开工项目19个，上年结转项目80个；在建项目59个，已竣工项目40个。孝感城区共有房地产开发项目55个，同比增长48.6%。其中，今年新开工项目5个，上年结转项目50个；在建项目27个，已竣工项目28个。

全市共完成房地产开发投资6亿元，同比增长3.8%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资2.95亿元，同比增长22.6%；汉川、应城、安陆、云梦、大悟、孝昌等地各完成房地产开发投资0.32亿元、1.15亿元、0.4亿元、0.87亿元、0.24亿元、0.07亿元。

全市商品房施工面积71万m²，同比减少23.2%；孝感城区商品房施工面积30万m², 同比减少39.6%。

全市商品房竣工面积8.7万m²，同比减少74.2%；孝感城区商品房竣工面积6.6万m²，同比减少6.6%。

全市商品房销售面积15.6万m²，同比减少14.8%；孝感城区商品房销售面积9.7万m²，同比减少2.9%。

全市商品房销售的平均价格为2039元/m²，同比下降11.5%，其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2147元/m²，同比下降22.4%。全市商品住宅销售的平均价格为1927元/m²，同比下降8.1%，其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2001元/m²，同比下降23.1%。孝感城区3月份当月商品房销售的平均价格为1965元/m²，环比下降了14.2%，其中，商品住宅平均价格为1784元/m²，环比下降了11.8%。

各县（市）商品房销售的平均价格分别为：汉川市1880元/m²，应城市2100元/m²，安陆市1422元/m²，云梦县1964元/m²，大悟县1298元/m²，孝昌县1450元/m²；商品住宅销售的平均价格分别为：汉川市1795元/m²，应城市1880元/m²，安陆市1422元/m²，云梦县1816元/m²，大悟县1200元/m²，孝昌县1450元/m²。

网上签约系统的数据显示，2009年季度，孝感城区共有32个楼盘实现网上签约，共签约商品房1140套，其中，住宅1099套。网上签约套数多的8个楼盘分别是：西城嘉园322套，全洲国际商城100套，福星城一期98套，西河新景园80套，兰苑·幸福花城78套，后湖御景51套，北辰花园45套，宇济·槐荫天地43套。其中，住宅网上签约套数多的8个楼盘分别是：西城嘉园322套，全洲国际商城99套，福星城一期95套，西河新景园70套，兰苑·幸福花城67套，后湖御景51套，北辰花园45套，宇济·槐荫天地43套。

据市地税部门提供的数据：2009年季度，孝感市共完成房地产行业税收7104万元（其中契税收入2611万元，营业税2215万元，企业所得税1099万元，房地产其他税1179万元），比上年同期减少了7.19%。其中，孝感城区共完成房地产行业税收1702.3万元（其中契税收入511.8万元，营业税873.7万元，企业所得税112.7万元，房地产其他税204.1万元），比上年同期减少了10.53%。

从2009年季度房地产市场的基本情况可以看出，我市的房地产市场运行情况呈现出以下主要点：

2009年季度，我市房地产投资同比继续保持平稳增长，但增幅回落较大。全市房地产开发完成投资6亿元，同比增长3.8%，增幅较2008年回落了14个百分点。其中，孝感城区完成房地产开发投资2.95亿元，同比增长22.6%，增幅较2008年上升了1.65个百分点。

2009年季度，全市商品房施工面积71万m²，同比减少23.2%；孝感城区商品房施工面积30万m², 同比减少39.6%。全市商品房竣工面积8.7万m²，同比减少74.2%；孝感城区商品房竣工面积6.6万m²，同比减少6.6%。

网上分析系统的数据显示，2009年季度，孝感城区共有32个楼盘实现网上签约，共签约商品房1140套，其中，住宅1099套。分别比2008年四季度的成交套数多出了513套和545套，商品房的销售有所回暖，销售量在上升。

2009年季度，全市商品房销售的平均价格为2039元/m²，同比下降11.5%，其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2147元/m²，同比下降22.4%。全市商品住宅销售的平均价格为1927元/m²，同比下降8.1%，其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2001元/m²，同比下降23.1%。孝感城区3月份当月商品房销售的平均价格为1965元/m²，环比下降了14.2%，其中，商品住宅平均价格为1784元/m²，环比下降了11.8%。

2009年季度，孝感市共完成房地产行业税收7104万元，比上年同期减少了7.19%。其中，孝感城区共完成房地产行业税收1702.3万元，比上年同期减少了10.53%。

从今年一季度房地产市场运行的基本情况和运行点可以看出，我市的房地产市场运行基本平稳和健康，但也反映出了一些新情况：一是商品房施工面积、竣工面积同比均有所下降；二是商品房销售量近期有所回升，但商品房销售价格同比继续小幅回落。其主要原因：

一是受去年销售形势不景气的影响。自去年以来，全国很多城市商品房均出现了销售量大幅下降情况，许多开发商对今年的销售形势有所顾虑，放缓了施工进度，导致施工面积和竣工面积同时下降。

二是受全球性金融危机的影响。自去年以来，各商业银行为了控制风险，纷纷对房地产开发贷款提高了门槛，房地产开发企业融资困难，再加上由于销售形势不好，资金回笼也困难，许多开发商不得不暂停了新项目的开发计划，对于在建的开发项目也放缓了施工进度，导致施工面积和竣工面积同时下降。

三是自2008年以来，我市的商品房市场呈现出供过于求的情况，商品房的竣工量大于销售量。2008年，全市商品房竣工面积107.5万m²，销售面积75.2万m²，孝感城区的竣工面积和销售面积分别为44.56万m²，销售面积为32.1万m²。空置房的面积也在增加，网上分析系统的数据显示：2008年底，孝感城区的商品房空置面积6.84万m²，到2009一季度，孝感城区的商品房空置面积24.49万m²，增加了17.65万m²，市场对于空置房的消化需要一个过程，很多开发商意识到了这一点，因此，均暂停了新项目的开发计划，也导致施工面积和竣工面积同时下降。

四是我市2008年商品房的销售量下降较多，原因之一是很多刚性需求者在房价下跌周期内，采取了观望的态度，但也看到近期商品房的销售价格与2008年上半年的高值相比，下降了很多，认为房价再下降的空间不大，于是选择在这个时期入市购房，推动了成交量的上扬。

五是我市2008年下半年商品房的销售量较小，属于一个阶段性的底部，根据经济学的原理，成交量到达阶段性的底部后会有一个正常的反弹过程，也是成交量上升的过程，这和股市有一定的相似之处。

六是由于我市属于一个打工经济的城市，1、2月份回家过年的打工者较多，由于业形势不好，有一部分人没有出外打工了，但家里有些积蓄，对住房也有刚性需求，于是选择在这个时期看房选房，导致这个时期成交量的上升。

七是自去年下半年以来国家实行了积的财政政策和适度宽松的货币政策，贷款利率的大幅下降以及对于个人购房按揭贷款实行的利率优惠政策，也吸引了一部分购房者选择按揭贷款的付款方式购房。

八是房地产开发商由于资金压力，采取了多种形式的促销手段，压缩了利润空间（个别开发商甚至采取了保本销售的策略），实际上也降低了房价，由于房价降到了一部分消费者能够承受的心理价位，于是会选择进行入市购房，促进了成交量的增长。

九是政府及房地产等相关部门对我市房地产市场一直在作正面的宣传引导和培育，不断采取各种积有效措施，通过媒体宣传引导，举办房交会、开展房企和市场调研等多种形式积引导促进商品房的销售，鼓励刚性需求者入市购房，如今年一季度，我们在全省地市州一级城市中率先召开了2009年春季房交会，并创造了当季周销售和日销售的新记录，所有这些积措施和手段都有效地推动了成交量的上升。

十是房价下降的主要原因是受全国房地产形势大气候的影响，今年一季度全国主要城市的房价均有所下降；其次是房地产开发商采取了多种形式的促销手段实际上降低了房价；三是低价房的成交比重较大，拉低了房价；四是住房保障制度的逐步落实，经济适用住房的供应和廉租住房保障力度的不断加大，分流了部分原来对商品房有潜在需求的购房户。后一个是各级房地产主管部门按照中央鼓励房地产开发企业以适当价格销售的指示精神，鼓励和引导开发企业适当降低利润空间降价促进销售。

1、继续认真贯彻落实国家促销费、保增长、扩内需的宏观政策，促进房地产市场稳定健康发展

要继续认真贯彻落实国家宏观政策，加强房地产市场监管。重点促进中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，进一步加大保障性住房别是廉租住房建设力度，适度发展中商品房，形成多层次住房供应结构的合理配置。支持远离城区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业、单位集资合作建设保障性住房，缓解企业职工住房困难。

2、引导房地产开发商采取有效措施促进商品房销售

引导房地产开发企业应对市场变化，寻找促进商品房销售的办法。目前市场上真正的刚性需求还是大量存在的，人们持币观望的主要原因是认为房价过高，一旦房价降低到他们能接受的水平，很多刚性需求的购房者会入市购房，成交量会继续增加。要鼓励开发商采取多种形式的促销手段，同时也要支持利润率较高且销售形势不好的楼盘以及资金链出现问题的楼盘尽快采取直接降价的方式来促进商品房的销售。

3、加大房地产市场监管和舆论宣传力度，正确引导理性的住房开发和消费观念

推动房地产开发企业创新融资方式，多途径开辟融资渠道，缓解房地产开发的资金压力，保持房地产市场开发投入的均衡持续发展；引导不同收入阶层、不同业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，逐步对房价的心理预期恢复正常，鼓励有刚性需求的购房者及时入市，进一步提高商品房的销售率，促进成交量继续增加，防止空置房面积增长过快。

4、进一步落实住房保障制度，改善住房供应结构，提高中小套型商品住宅的供应比例

按照党中央国务院关于切实解决民生问题的有关要求，进一步贯彻落实住房保障制度，增加廉租住房房源建设。同时引导房地产开发企业多开发适应市场需求的中小套型、中低价位的商品住宅，通过适当的促销手段吸引购房者出手购房，促进商品房交易市场进一步的回暖。

5、完善房地产信息发布制度，继续加强对住房消费的正面宣传引导

根据国家政策要求，结合孝感实际，继续完善房地产信息发布制度，正确引导居民消费观念和新闻媒体的舆论导向。通过定期和不定期的信息发布，使开发商理性开发，购房者理性消费，防止房价的大起大落，促进房地产市场持续健康协调发展。

6、继续全面推进孝感房地产业融入武汉城市圈建设工作，充分利用好“两型社会”建设的优惠政策，把城际铁路的开工建设作为吸引武汉人来孝感购房的一个契机