刚刚!央行降息 4月LPR创大降幅记录
最新消息:4月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。之前1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这也是年内LPR第二次下降,也是史上zui大降幅。
自去年进行LPR改革以来,由逆回购到MLF再到LPR,已成为央行引导贷款利率下行的常规做法。目前,1年期LPR累计下行40个基点,5年期LPR累计下行20个基点。 受疫情影响,目前的经济形势并不乐观,实体经济及房地产行业均受到一定程度的打击,采用适当宽松的货币政策有利于经济回归正常平稳的轨道,刺激消费。目前降息,对实体经济、股市、楼市都构成利好。 对于受疫情影响最大的中小企业,维系生存已成为燃眉之急,此次LPR降低将缓解当前紧缺的企业短期资金成本压力。 从房地产市场的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。对个人而言,LPR报价影响较大的方面是房贷。5年期LPR下调0.1%,以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,按照5.83%利率(武汉目前大多数银行首套房参考利率)月供约5886.65,目前4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,利率降为5.73%,月供将从5886.65元减少至5823.03元,每月月供可省63.62元。累计利息相差了2.29万元。 在房住不炒的原则基础上,降息有助于房地产市场的稳定。 孝感因为受疫情影响严重,2.3月份各大楼盘无法开放售楼部和拿预售证。二手房中介门店也无法开门营业,无法进行实地带看,因此房价出现停滞。 4月,随着孝感楼市的逐步解封,成交量的局部回暖,房价预计也将出现小幅反弹,但售楼处不会那么快恢复往日的火热。这次降息,降低了开发商的融资成本,同时个人住房贷款成本降低。减轻了购房者的还贷压力,一定程度上会刺激购房需求。对于刚需而言,今年都是比较好的购房时机,可以多楼盘比较,稳健下手。 由于LPR直接影响贷款实际利率,因此未来贷款利率有望进一步下降,实体经济融资成本将继续下行。今年以来,央行在货币政策上持续加大逆周期调节力度,保持了流动性的充足供应。目前,市场普遍认为逆周期调节的力度还会进一步加大。