随着疫情防控情况的进一步好转，孝感复工复产的企业陆续增多，孝感各大楼盘的售楼部也相继开门迎客，被迫积压的购房需求也逐步得到释放，越来越多的购房人群前往售楼部看房，在这里小编要提醒一下大家，疫情还没完全结束，出门一定要做好防疫措施~

       那么在孝感买房需要什么材料呢？现在的贷款政策又是怎么样的呢？今天小编就为大家整理了一份孝感买房政策大全，想在孝感买房的朋友，看过来！

买房政策及首付

       商品房（70年产权）：孝感目前不限购，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有孝感户籍及在孝感名下是否有房，只要没有房贷，在孝感购房均视为首套房。

       购买首套商品房首付比例普遍不低于30%。

       在全国范围内名下有1套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为2套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。

       在全国范围内名下有2套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为3套房，只能在孝感全款购买，不得贷款。

       公寓和商铺（40年产权的）：首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不超过10年，不可挂靠学区。

购房流程及资料

       现在的购房流程大概为：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付----办贷款----签合同（网签）。

       所需核心资料：

       1、房查报告（市民之家一楼不动产信息查询窗口或者自动查询机查询）

       2、户口本（原件）、身份证（原件）、结婚证（单身证明、离婚证）

       3、收入证明、征信报告

       4、近半年银行流水或其他资产证明

个人征信报告

       个人征信报告，是最重要的贷款资料！2020年1月20日中国人民银行上线第二代个人征信系统，新版征信系统的还款记录与逾期记录调整为:

       贷款人五年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。而且即便销户也有详尽的还款记录。

       个人征信报告查询地址：

       1.官网查询：http://www.pbccrc.org.cn（24小时出结果）

       2.现场查询：

       ①孝感市民之家（一楼东区农业银行内）

       ②中国人民银行孝感中心支行（孝感市长征路15号人民银行办公楼九楼9007号室）

       ③中国民生银行孝感支行（交通大道亚飞广场387号）

       现场查询需持身份证及复印件填写个人信用报告本人查询申请表，可即时免费查询。

       注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。

       那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？ 操作步骤如下：

商业贷款&LPR

       此前孝感首套房基本执行的是基准利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加点进行贷款利率计算，利率上浮已成为过去式。

       8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，挂钩LPR利率，发生了里程碑式变化。

       2020年3月1日起，全国起正式开启房贷LPR转换，买房人有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。

       加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值），在合同剩余期限内固定不变（2019年12月LPR为4.8%）

       房贷利率转换计算方式参考：

住房公积金

       公积金贷款政策：目前公积金贷款实行“认贷又认房”，并且每个家庭贷款次数不超过两次。

       贷款对象：申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月，缴存账户开户时间距贷款申请时间应满6个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。

       此外，自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上，可申请公积金贷款。

       贷款数额：缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。最长贷款期限不超过30年。

       贷款比例：目前首次使用首付比3成起，可贷款额度70%，，二次使用首付比4成起，可贷款额度60% 。

       贷款利率：现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

公积金购房条件

       购买期房办理条件：正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶在孝感、武汉购买期房，父母为子女购买首套期房，从开具购房增值税发票之日起一年内。

       购买二手房办理条件：正常缴存职工在孝感、武汉购房，自购买住房开具契税完税凭证之日起一年以内。

       异地公积金贷款条件：具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。

       购买住房的，从开具购房增值税发票（契税完税凭证）之日起一年内。

       所需材料：

       1.申请人、配偶或直系亲属（共同还款人）身份证、关系证明、户口本、婚姻状况证明；

       2.申请人、配偶自受理日起1个月以内的个人征信报告；（留原件）

       3.已网签备案的商品房买卖合同（期房）/《不动产权证书》（二手房）；（留原件）

       4.购房增值税发票（期房）/契税完税凭证（二手房）；

       5.不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）；（留原件）

       6.有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）；（留原件）

       7.以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡。

       另外异地公积金贷款除了准备以上所有材料外还需准备：

       1.申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及6个月以上的《缴存提取明细》（留原件）

       2.抵押权不动产登记证明、质押证明等；（现房和二手房提供）（留原件）

大学生公积金贷款政策

       为贯彻人才强市战略，在我市辖区就业的大学毕业生和引进人才在辖区内购买首套住房，最低可贷30万，只要拿着毕业证和学位证，去到孝感市民之家公积金办事窗口就可申请最低额度30万的公积金贷款。

个人缴存公积金政策

       自2018年5月1号起，凡在我市参加社会保险，男50周岁以下，女45周岁以下的进城“新市民”可自愿缴存公积金。自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上，可申请公积金贷款。

       同时，按政策规定缴存的住房公积金，不计入个人所得税的纳税基数，提取的住房公积金本息，免缴个人所得税。

家庭代际互助政策

       缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。

       缴存人家庭使用公积金贷款不超过两次，缴存人家庭第三次申请使用公积金贷款和购买第三套住房不予支持。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统，贷款额度按有关规定核定。

组合贷款

       目前公积金管理中心与湖北银行孝感分行、交通银行孝感分行签订组合贷款合作协议，两家银行已开通组合贷款业务。

       公积金网上查询地址：登陆湖北政务服务网进行查询（http://oauth.hubei.gov.cn:9090/uias/mainChain.do?appCode=hbportal）

       公积金办理地址：

       1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新桥路1号市民之家3楼）

       2.孝感住房公积金中心孝南办事处【孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）】

       另外在购买商品房时，如果遇到开发商违约或欺骗行为可拨打以下两个电话进行投诉维权。

       孝感市房管局市场监管科投诉电话: 0712-2340983

       孝感市房产信息利用中心投诉电话：0712-2281698