孝感楼市2022年终总结拿证篇：新增房源9028套
孝感楼市2022年终总结交房/加推预告：12盘交房，新盘入市
孝感楼市2022年终总结成交篇：新政应出尽出，购房门槛一松再松！
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1、2022年新增房源9028套
2022年新增房源9028套，同比2021年（23306套）下降约61.26%，共获批预售证63张。
2022年新增房源总套数五年来最低。同比2021年更是直接断层减少。据新建商品房信息发布平台公布的数据，截至2022年12月末，已批准预售尚未售出的商品住房有15589套，面积174.46万平方米。按照往年商品房销售套数看，剩余库存去化周期不到2年。
2018-2022年新增房源对比图
2、2022年新增房源区域分布
各区域新增房源从多到少，分别为孝南区新增房源3760套、29张预售许可证，开发区新增房源2752套、15张预售许可证，市直区新增房源2151套、13张预售许可证，临空区新增房源365套、6张预售许可证。
2022年各区域新增/可售房源对比图
从占比上看，开发区占比约30.48%、孝南区占比约41.65%、市直区占比约23.83%、临空区占比约4.04%。
2022年各区域新增房源分布图
3、2022年各月份新增房源数据
从月份上看新增房源最多的是6月份1237套，但去化率仅有约27.08%。共7个楼盘7张预售许可证，基本上是为了下半年加推做准备。新增房源最少的是12月份339套，去化率16.81，4个楼盘4张证，加推时间短，去化率自然就低，上半年各月份的去化率肯定比下半年的高。
从下图看，上半年各房源拿证比较积极，新增房源远超下半年，但细看到汇总表格，就会发现有好几个还建房或是老房源补证。比如去化率最高的是2月份，新增房源946套、去化率高达约97.89%，远超其它月份。但从拿证项目上看，仅3个项目拿证，分别为乾坤新城、远大商贸街、裕祺新城。主要是还建房裕祺新城的集中备案决定了高去化率。
2022年1-12月新增/可售房源对比图
住宅供应是反映成交量增长的前瞻性指标，但同样楼市成交市场直接影响到的是房企的现金流，加上下半年政府加强预售资金的监管，房企为了维持正常的经营活动，普遍减少现金支出，施工速度和拿证推盘积极性都有所下降，住宅供应自然会有所放缓。2022年，商品房成交、住宅土地出让、住宅供应三连降，2022年的房地产市场自然是低迷的，而在2023年要市场要回暖，就势必要刺激购房需求的提升。
