孝感楼市2022年终总结成交篇:商品房销售8582套

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      2022年,房地产市场走过了非常具有挑战的一年,总结一些关键词就是市场销售大幅回落、口罩反复影响、多城市爆发难交楼风险、进入政策全面宽松时期等等,都在影响着楼市的发展。

      这一年,对开发商来说,求稳,挺过这一年,来年又是一番新局面;对购房者来说,观望,对市场有更清晰的认知,外界各种杂乱信息的影响在减小,按需购房。

      而回顾2022年的孝感楼市,就从数据开始总结。

       一、孝感2022年终商品房销售数据

       根据房管局(孝感城住房和城乡建设局)数据统计,2022全年孝感商品房销售套数8582套,销售面积约1100377.37㎡,成交均价5763.59元/㎡。

       1,孝感商品房近5年销售数据对比

       从销售套数来看,2022年(8582套)同比2021年(15760套)下降约45.55%,几乎腰斩,是5年来成交量新低。从销售面积看,同比2021年(1804806.88㎡)下降约39.03%,同样是5年来新低。从成交均价来看,同比2021年(6096.13元/㎡)下降约5.45%,虽有所下降,但也算平稳发展。

2018-2022年孝感年终城区商品房销售数据对比图

      2,2022年终孝感商品房月份销售数据

       2022年从月份上来看,1-3月,2022年是去年的返乡置业期,超过了疫情爆发楼市几乎停摆的2020年,比不上恢复期暴涨的2021年,而3月之后,每个月都是三年来的同比新低。

       2022年销售套数峰值出现在2月份(1250套),返乡置业的氛围被各大房企烘托到顶点,纷纷放出各种优惠政策,刺激购房者的购买需求,为成交量成功造势了一把。低点出现在9月份(296套),孝感因疫情封城两周,销量自然上不去。从4月份开始,同比2020年或2021年,都显低迷,也是从这时,全国各地暴雷房企越来越多,整体市场都呈现低迷的状态,购房者对而未来局势不能确定,观望气氛愈发严重。

2020-2022年孝感年终商品房每月销售套数对比图

       从成交均价上看,近三年,除了2020年因为疫情停摆的2、3月份,房价的变化都不大。2022年均价最高是4月份的6269.99元/㎡,回看下4月的日数据,商铺的销售量增加拉高了整体均价;5月还稳在6K上,因为政策开始放宽,小长假来了一波造势;之后的月份无论销量怎么变,均价也上不去,破不了6K。

2020-2022年孝感年终商品房每月成交均价对比图

       3,2022年孝感商品房销售套数TOP8

       2022上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为:柏树社区(516套)、民邦壹號院(404套)、孝感碧桂园桃源377套)、保利香颂(377套)、金科集美府(280套)、天纵御府(278套)、鸿基金色年华(270套)、新城玺樾(248套)。

2022年终孝感城区商品房销售套数排行榜TOP8

       前八个楼盘商品房套数总销售2750套,占据整个2022全年8582套)约32.04%。其中开发区有柏树社区、保利香颂天纵御府新城玺樾,市直区有鸿基金色年华民邦壹號院,孝南区有孝感碧桂园桃源金科集美府

       二、孝感商品房区域销售数据

       根据商品房信息发布平台公布的数据,孝感城区楼盘被分为:市直区、开发区、临空区、双峰山旅游区、孝南区。其中双峰山旅游区数据均为0,不做分析

       从销售套数来看,分别为市直区(4393套)、开发区(2327套)、孝南区(1802套)、临空区(60套)。

       从销售面积来看,分别为市直区(557327.62㎡)、开发区(293199.68㎡)、孝南区(234148.64㎡)、临空区(15701.43㎡)。

2022年终孝感各区域商品房销售套数对比图

2022年终孝感各区域商品房销售面积对比图

       其中市直区销售套数和销售面积都是最多,这个区的楼盘包含有我们普遍认定的老城区、南城区、南大等区域里的部分区域,从楼盘数量上就已经占据了优势。

       从销售均价来看,分别为开发区(6669.96元/㎡)、市直区(5636.13元/㎡)、临空区(5162.34元/㎡)、孝南区(4972.33元/㎡)。

2022年终孝感各区域商品房成交均价对比图

       其中均价最高的是开发区,这个区域主要是东城区这块的楼盘,比如望度山月天纵御府、孝感桃李江山等单价较高的楼盘。其次是市直区,这个区域内楼盘数量多且单价差距不大,高价楼盘和低价楼盘数量上都不占优势。

       对比往年数据,2022年孝感房地产市场的销售数据确实不好看,外部影响持续加剧楼市的低迷,内部无新鲜血液,各楼盘都在求稳,房源加推放缓。购房者观望情绪浓厚,买房看中的是性价比,开发商只能靠与房价匹配的产品才能赢得购房者的认可。

      但我们反而可以对2023年的孝感楼市有更多的期待,目前已确定案名的新项目就有4个,还有已出售的住宅土地待开发,2023年或早或晚会迎来很多新楼盘。甚至可以期待官方能更多的看到市场的合理需求,政策上给与市场保驾护航。

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