2022年，房地产市场走过了非常具有挑战的一年，总结一些关键词就是市场销售大幅回落、口罩反复影响、多城市爆发难交楼风险、进入政策全面宽松时期等等，都在影响着楼市的发展。

      这一年，对开发商来说，求稳，挺过这一年，来年又是一番新局面；对购房者来说，观望，对市场有更清晰的认知，外界各种杂乱信息的影响在减小，按需购房。

      而回顾2022年的孝感楼市，就从数据开始总结。

       一、孝感2022年终商品房销售数据

       根据房管局（孝感城住房和城乡建设局）数据统计，2022全年孝感商品房销售套数8582套，销售面积约1100377.37㎡，成交均价5763.59元/㎡。

       从销售套数来看，2022年（8582套）同比2021年（15760套）下降约45.55%，几乎腰斩，是5年来成交量新低。从销售面积看，同比2021年（1804806.88㎡）下降约39.03%，同样是5年来新低。从成交均价来看，同比2021年（6096.13元/㎡）下降约5.45%，虽有所下降，但也算平稳发展。

2018-2022年孝感年终城区商品房销售数据对比图

       2022年从月份上来看，1-3月，2022年是去年的返乡置业期，超过了疫情爆发楼市几乎停摆的2020年，比不上恢复期暴涨的2021年，而3月之后，每个月都是三年来的同比新低。

       2022年销售套数峰值出现在2月份（1250套），返乡置业的氛围被各大房企烘托到顶点，纷纷放出各种优惠政策，刺激购房者的购买需求，为成交量成功造势了一把。低点出现在9月份（296套），孝感因疫情封城两周，销量自然上不去。从4月份开始，同比2020年或2021年，都显低迷，也是从这时，全国各地暴雷房企越来越多，整体市场都呈现低迷的状态，购房者对而未来局势不能确定，观望气氛愈发严重。

2020-2022年孝感年终商品房每月销售套数对比图

       从成交均价上看，近三年，除了2020年因为疫情停摆的2、3月份，房价的变化都不大。2022年均价最高是4月份的6269.99元/㎡，回看下4月的日数据，商铺的销售量增加拉高了整体均价；5月还稳在6K上，因为政策开始放宽，小长假来了一波造势；之后的月份无论销量怎么变，均价也上不去，破不了6K。

       3,2022年孝感商品房销售套数TOP8

       2022上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为：柏树社区（516套）、民邦壹號院（404套）、孝感碧桂园桃源377套）、保利香颂（377套）、金科集美府（280套）、天纵御府（278套）、鸿基金色年华（270套）、新城玺樾（248套）。

       前八个楼盘商品房套数总销售2750套，占据整个2022全年（8582套）约32.04%。其中开发区有柏树社区、保利香颂、天纵御府、新城玺樾，市直区有鸿基金色年华、民邦壹號院，孝南区有孝感碧桂园桃源、金科集美府。

       二、孝感商品房区域销售数据

       根据商品房信息发布平台公布的数据，孝感城区楼盘被分为：市直区、开发区、临空区、双峰山旅游区、孝南区。其中双峰山旅游区数据均为0，不做分析。

       从销售套数来看，分别为市直区（4393套）、开发区（2327套）、孝南区（1802套）、临空区（60套）。

       从销售面积来看，分别为市直区（557327.62㎡）、开发区（293199.68㎡）、孝南区（234148.64㎡）、临空区（15701.43㎡）。

       其中市直区销售套数和销售面积都是最多，这个区的楼盘包含有我们普遍认定的老城区、南城区、南大等区域里的部分区域，从楼盘数量上就已经占据了优势。

       从销售均价来看，分别为开发区（6669.96元/㎡）、市直区（5636.13元/㎡）、临空区（5162.34元/㎡）、孝南区（4972.33元/㎡）。

       其中均价最高的是开发区，这个区域主要是东城区这块的楼盘，比如望度山月、天纵御府、孝感桃李江山等单价较高的楼盘。其次是市直区，这个区域内楼盘数量多且单价差距不大，高价楼盘和低价楼盘数量上都不占优势。