节后上班已经半个月了，从官网公布的新房每日网签数据来看，算是比较可观的，新房市场明显迎来了一波小阳春

       但是二手房市场就不这么可观了，小编最近去浏览一遍孝感比较受欢迎的几个小区，发现都在降价了！

01

孝感这些高价二手房都在降价！

       西湖明珠，位于天仙路8号，旁边就是槐荫公园，一公里范围内，有万达广场、乾坤购物两大商圈，虽然是2012年建的小区，但保持的还不错，属于孝感城区中心地段。

       但其二手房从去年8月份均价7845元/㎡开始，逐月下降，到今年2月份挂出来的均价是7227元/㎡，7个月直降618元㎡。

来源：安居客二手房

       宇济滨湖天地，位于东城区董永路上，2路、7路等多条公交可直达，马路对面是槐荫公园，临近市民之家，澴川学校学区划分范围内，靠近吾悦商圈、周边还有各种底商配套，生活十分便利。

       2016年交房的新小区，二手房去年10月均价9429元/㎡，同样的逐月下降，到今年2月的8520元/㎡，直降909元/㎡。

来源：安居客二手房

       百佳豪庭，位于城站路，老城区中心地段，三里棚小学、文昌中学学区划分范围内，周边2路、8路等多条公交可直达，周边生活配套十分齐全。

       2008年竣工的小区，去年3月份7296元/㎡，连降9个月，到今年11月的6421元/平米，之后才开始有小幅增长，到今年2月份的6671元/㎡，与去年3月份比也有625元/㎡的价差。

来源：安居客二手房

       特意看了几个评价算中等偏上，周边配套十分齐全的小区，这几个小区的特点是什么呢？

       滨湖天地，东城区，孝感发展规划红利新区，周边配套已经相对齐全，小区也比较新，

       百佳豪庭，老城区中心地段的、对口优质中学，已经14年的小区，

       西湖明珠，新小区，老城区东城区交界处，即享受老城区十分醇熟的生活配套，也能吃到东城区的发展红利。

       但，都在降价！更不用说配套还不如这些小区的二手房。虽然也有不降的高价小区，像温哥华、乾坤豪府、市委大院等这类小区，小区品质佳、物业口碑好、生活配套十分便利、对口优质学校，但这种在孝感毕竟是少数。

       位于老城区中心地段的二手房，大多数房龄都在十年以上，而且这些小区周围的发展规划都已落定不会再变，也就是说没啥诱涨因素了。

       新城区相对来说要好一些，但配套缺乏也是事实。所以老城区的二手房在配套纯熟的优势还没有被超越的时候可以尽快出手，二手房位于新城区的房东如果急需用钱，可以适当调整价格，买卖双方多多洽谈。

       二手房市场明显下行的状态，那些中介在干什么呢？

02

二手房市场冷淡，一批中介转战新房！

       你要相信，做销售的，无论市场怎么发展，他们永远能找到新的商机。

       在如今冷淡的市场行情下，不少房产中介开始新房、二手房两手抓，哪里好卖卖哪里。果然，翻一翻好友里中介的朋友圈，发现他们果然在同时推荐二手房、新房，有的甚至主力在推荐新房，可见二手房市场确实难做。

来源：朋友圈

       “现在大家都不敢轻易下手，”一位中介表示，“新房都在一个个打折促销，二手房就更不用说了。”

       不仅如此，还有中介表示。“现在买二手房的大多数目标明确，看学校，其余的因为疫情的原因，手上资金有限，再加上市场情况不明，大多在观望。”

西湖明珠

       相对于二手房来说，新房确实受众要更广一些，随着央行降准、不少城市开始首付下调至2成，再加上即将到来的“金三银四”，这个时段按照惯例市场会有所回暖，所以不少人都比较看好接下来两个月的新房市场。

       但楼市用瞬息万变来形容一点不夸张，回暖只是美好期盼，究竟会如何，都只是预测，我们不妨期待下。