2021年终报相关链接：

       2021年终楼市成交篇：孝感商品房成交15760套

       2021年终楼市土地篇：孝感土地市场成交30宗地

       2021年终楼市拿证篇：拿证140张，新增房源22036套

       2021年终楼市交房篇：2022-23年预计17家楼盘交付

       2021年终楼市加推篇：预计24家楼盘即将加推

       2021年终楼市商铺篇：孝感在售商铺大盘点！

       2021年终楼市营销篇：市场变幻莫测 营销活动不停歇

       2021，楼市震荡，逆势前行。这是“告别”黄金时代的一年，三道红线、房企暴雷、紧衣缩食、市场下行……这也是挑战机遇并存的一年，转型与坚守，守成与创新，地产人的考验无时无处不在，仍然有人逆势前行。

       2021，孝感楼市给出了怎样的答卷，国家及本市房产行业又有哪些重要政策发布呢？我们一同回望。

       （5月11日）八、房地产税落地迎加速信号,将进一步稳定市场预期

        6月21日，中华人民共和国应急管理部公布了《高层民用建筑消防安全管理规定》其中提到在高层民用建筑公共门厅等地停放电动车或充电,拒不改正的个人,最高可处以1000元罚款，自2021年8月1日起施行。

       （7月2日）十二、国办发文 明确推进保障性租赁住房建设政策

       7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（简称“《意见》”），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

       业内人士指出，此次《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等5大方面，全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，大力增加保障性租赁房源供给；解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

  
       国务院办公厅此次印发的《意见》，旨在从土地、资金、金融、税收支持等方面，全方位支持保障性租赁住房的发展。

       （7月9日）十三、央行意外宣布全面降准，预计将释放长期资金约1万亿元。

       由于商业银行严格按照国家信贷政策开展经营，降准后释放的资金将主要流入国家政策支持的重大建设项目和优先支持的中小企业，再加上监管要求明确且非常严格，企业获得信贷后应该会用于自身需要。因此不必担心降准会对股市和房市带来刺激。

       （7月16日）关于调整2021年度住房公积金缴存基数的通知、管委会关于调整住房公积金使用政策的通知、关于印发《两地联办异地购房提取住房公积金办理流程》的通知、管委会关于调整住房公积金使用政策的通知

       （8月10日）城市更新防止大拆大建 确保住房租赁供需平稳

        8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。意见稿要求，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

       意见稿要求，坚持划定底线，防止城市更新变形走样。严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

       （8月11日）老旧小区改造要推“样板间”居民直观了解改造效果

       新房销售中常见的样板间，今后也将出现在老旧小区改造工程之中。昨天，市住建委发布《关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知》，提出将在老旧小区改造工程中推行样板引路制度。施工单位应当在工程开工前编制样板计划，设置样板段（间），让居民对如何改造及改造效果有更直观的了解。

       （9月7日）银保监会：防范房地产贷款集中促进金融良性循环

       中国银保监会新闻发言人表示，对于在房地产金融监管方面的工作和成效，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。

 
       （9月27日）央行：维护楼市健康发展 维护消费者合法权益

       据中国人民银行9月27日官网消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开，会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。会议罕见地提及房地产，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。据悉，自2009年第一季度至今，央行共举行并对外披露的第94次央行货币政策委员会季度例会，这也是此类季度例会中央行首次提及“房地产”字眼。

       （10月23日）注意！房地产税改革试点要来了！

       2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       重点如下：1.确定了房地产税的征收对象：居住用地和非居住用地等各类房产，不包括已发拥有的农村宅基地及其上住宅；2.确定了实施办法：国务院制定房产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；3.确定了施行时间：公告发布之日起五年。

       （10月28日）住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑

       近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。《通知》提出，要严格管控新建超高层建筑。其中，从严控制建筑高度，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

       城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

       (12月15日)全面降准今日落地了！1.2万亿资金将要入市！

       央行6日宣布，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

       招联金融首席研究员董希淼对中新经纬表示，全面降准有助于保持房地产市场和金融市场健康发展。此次降准将有效缓解部分房地产企业信用危机，降低房地产行业可能引发的系统性风险的概率。

       中央经济工作会议提出，“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"

       对于购房者来说，董希淼认为，降准增加银行体系资金供给，有助于推动银行更好满足房地产企业合理融资需求和购房者合理住房需求。

       （1月11日）二、2021孝感“拆迁地图”曝光！一大波人身价暴涨！

『孝感2021年征迁地图曝光 』

快来看看下一个拆二代是不是你

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       （3月15日）七、3月15日起 办理不动产抵押登记不再收取不动产权证书

孝感市不动产登记中心

关于办理不动产抵押登记

不再收取不动产权证书的通告

       为持续优化不动产登记营商环境，方便企业群众高效办理不动产抵押登记，孝感市不动产登记中心研究决定，精简不动产抵押登记受理材料，具体事项通告如下：

       1、在受理不动产抵押登记时只查验不动产权证书（或房产证和土地证），不再收取证书原件。

       2、不动产权证书（或房产证和土地证）上不再加盖“已办理抵押权登记”印章。

       3、原已办理的不动产抵押登记并加盖“已办理抵押权登记”印章的证书，解除抵押后，证书上可加盖“已办理抵押权注销登记”的印章。

       4、交通银行股份有限公司孝感分行已实现线上即可获取不动产电子证照，在该行办理的不动产抵押登记不再领取纸质版“不动产登记证明”。

       本通告自发布之日起实行。

       （3月24日）八、投资约36亿！邓家河片区最新进展！将新建学校、酒店...

       （7月24日）孝感市住房公积金：关于增加“商转公”业务办理模式的通知

       孝感市商业性个人住房按揭贷款转公积金贷款(简称“商转公”)业务开展以来，有效地减轻了职工的负担，获得了职工的广泛好评。

       在业务开展两个多月时间，我们收集办理职工意见和建议，有部分职工提出:针对符合“商转公”贷款条件且能够自筹资金结清个人住房按揭贷款的贷款申请人，可以自行结清个人住房按揭贷款，办理住房公积金贷款。

       为了进一步服务群众，满足办理职工的不同需求，拟在前期阶段性担保“商转公”模式的基础上，增加自行结清商贷业务办理“商转公”模式。增加该模式后，对于因担保办理困难影响“商转公”业务开展的县市，可以开展该模式“商转公”业务，扩大业务办理范围，惠及更多的缴存职工。

      （8月3日）关于孝感城区住宅专项维修资金归集的通知！

       （8月10日）重磅！我市新建住宅工程全面实施“一证两书”制度

       记者从市住建局获悉，按照省住建厅《关于在全省新建住宅工程中全面实施“一证两书”制度的通知》的要求，我市所有新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）自8月10日起全面实施“一证两书”制度。

       “一证两书”，即《住宅质量合格证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。目前，我市住建主管部门已把“一证两书”纳入《商品房买卖合同文本》相关条款。在交房时，每套新房将像电视机、汽车等商品一样拥有质量合格证、保证书和说明书。

       （9月1日）9月1日起，孝感契税税率将下调为3%！

       日前，从湖北省财政厅获悉，湖北省将从9月1日起下调契税率，预计将为企业减负近40亿元。

       7月30日，省第十三届人大常委会第二十五次会议通过了《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》（以下简称《决定》），并在9月1日起与我国《契税法》同步施行。

       根据省人大通过的决定，湖北省契税税率将由现行的4%下调至3%，该税率为法定最低税率。个人购买住房的契税，在此基础上视房屋面积、是否为第一套住房等因素减按1%-2%的优惠税率征收，将一定程度减轻纳税人负担。

       （9月24日）湖北9城联动！推进住房公积金同城化发展！

       武汉、黄石、鄂州/孝感、黄冈、咸宁/仙桃、天门、潜江，九个城市住房公积金中心主要负责人签署了《武汉城市圈住房公积金中心，关于推进住房公积金同城化发展的合作协议》。协议在“政策互同、管理互动、系统互联、数据互享、风险互控、服务互鉴”等七个方面达成广泛共识。

       协议签订后，将加快推进武汉城市圈住房公积金事业同城化发展，为进一步支持城市圈内职工解决基本住房问题，提升城市圈内公积金共建共享水平打下良好的基础。

       力争到2023年，大幅提升武汉城市圈住房公积金缴存覆盖面，实现住房公积金缴存、提取、贷款政策及业务办理流程、综合服务平台等基本统一，初步形成住房公积金行业领先的新发展格局。

       （10月11日）孝感房价“限跌令”来了！

       孝感市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。

       （12月3日）武汉城市圈住房公积金互认互贷将普及

       12月3日，武汉城市圈住房公积金同城化发展联络办公室第一次全体会议在汉举行。长江日报记者从会上获悉，职工在武汉城市圈任一城市公积金中心缴存住房公积金后，在城市圈其他城市购买首套房时都可申请异地公积金贷款，与本地职工享受同等待遇。

       孝感本地政策之学校：

       据了解，孝感鲁迅学校属于孝感邓家河片区综合利用项目，6月27日该项目正式开工。该校在邓家河片区内占地201亩，涵盖幼儿园、小学、初中、高中各学段。其中，小学和初中为义务教育学校，建成后无偿捐赠给市高新区。

       鲁迅学校的建立，能够弥补邓家河片区教育资源的空缺。同时也让东城区的孩子有了更丰富的教育资源。

       （8月6日）家长注意！2021孝感城区中小学校学区划分公布！

       各位家长最关心的，2021年孝感城区义务教育学校招生方案，终于出来了！

       1.2021孝感城区中小学校学区划分公布！

       2.2021年城区义务教育学校招生 有关政策解答

       （8月9月）2021年孝感城区幼升小/小升初网上报名操作指南来了！

       不知道怎么在网上给孩子报名，最直观操作指南来啦！一起来看看吧！孝感市公办小一、初一家长端操作指南！2021年孝感城区幼升小/小升初网上报名操作指南

       （8月11日）明日正式登记！孝感又一批新学校将投入使用！

孝感将建一条下穿式通道了

澴川路（黄香路—仙女湖路段）

道路改造及配套设施工程

即将启动

       建设地点 ：位于孝感市澴川路，北起黄香路，向东至航天大道，途径天丝路，南至仙女湖路。

       建设规模 ：项目改造全场5.8km，道路红线宽50m，拟用地面积36公顷，道路等级为城市主干道，设计车速为60km/h。

       计划工期 ：540日历天，计划开工日期2021年05月16日

       合同估算价 ：37547.64万元

       （3月24日）九、好消息！投资约6.9亿！槐荫大道将直通三汊！

投资约6.9亿

孝感槐荫大道东延伸线

（新107国道-孝汉大道）

新建工程施工监理招标公告公开

话不多说速来瞅瞅~

槐荫大道（新107国道-孝汉大道）

招标公告

       （3月30日）十、投资63251万元！孝感市东城医院将于5月24日动工！

       （7月8日）孝感东城新增4万平方米公园 预计今年底完工！

       孝汉城铁桥底公园，位于槐荫大道至董永路的铁路桥沿线，全长850米，宽47.6米，总用地面积40374平方米。虽然公园园林景观说不上高大上，但是从动工伊始便受到周边市民关注。

       4万平方米的孝汉城铁桥底公园预计今年底完工，公园建成后将有效提升孝汉城铁沿线景观效果，改善周边生态卫生环境，为市民提供休闲娱乐锻炼好去处。

       （7月12日）孝感又将新建这些道路 住在南城的人太有福了！

       近日，在湖北省电子交易平台中发布了孝感市南城新区长征南路延伸、维达大道延伸、玉泉南路延伸市政工程设计项目报建公告，投资总共达到了409万元。

       建设内容包括长征南路南延伸段，维达大道西延伸段，玉泉南路南延伸段。建设内容包括道路工程、桥涵工程、交通工程、给水工程、雨水工程、污水工程、照明工程、电力管道工程、通信管道工程、绿化工程等工程设计。

 
      （7月13日） 投资282.4亿元！孝感将打造会呼吸的水乡园林城市！

        7月11日，从孝感市住建局获悉，我市顺利通过2021年系统化全域推进海绵城市建设示范竞争性评审，并成功入选全国海绵城市建设首批示范城市。未来3年，我市将进一步实施海绵城市项目23个，总投资额达282.4亿元。

       （7月20日）投资过亿 孝感一大批老旧小区将要改造！

       总投资过亿，孝感一大批老旧小区将要改造！包含新华街道老旧小区改造项目，广场街道2021年木材公司宿舍片区等9个老旧小区改造项目，孝南区书院街道老旧小区改造项目，孝南区车站街道老旧小区改造项目，高新区丹阳办事处原粮食局宿舍等12个老旧小区改造项目。

       （7月22日）汉孝同城化提速！4年后 孝感至武汉快速通道将增至26条！

       （7月26日）投资2800万！孝感这条道路将要报建！

       孝南区公共资源交易网发布了福源北路道路工程项目项目报建公告，投资2800万元。道路全长约4100.49米，其中福源路2865.05米；牌楼路1235.44米。主要内容包括道路工程、交安工程、箱涵工程、排水工程等。

       （8月13日）好消息！孝感槐荫大道综合改造工程预计10月完工！

       槐荫大道综合改造工程西起河口大桥东桥头，东至董永路与孝武大道交叉口，全长7.18公里，为保证项目如期完工，4个施工工区、10个作业段同步作业，并按照先南侧、后北侧分步施工。

       （8月27日）重大进展！孝云大道长兴三路延伸工程预计年底通车

       孝云大道长兴三路延伸工程是孝感城区外环线的重要组成部分，是孝感市规划实施的“十三五”重点基础设施项目，于2019年4月开工，项目总投资20.20亿元，路线全长15.456公里，起于孝南区上鲍家湾附近，接107国道孝感南段改建工程，终点位于云梦县伍洛镇熊家台以北，与新316国道对接。

       （8月30日）重磅！孝感城区将新建一所遗址公园 将于下个月开工！

       孝感市澴河老码头遗址，文物保护与展示利用项目正在招标，即将建设一所遗址公园。建设地点位于孝感市孝南区新华街道办事处沿河社区，澴河老码头遗址修缮约749.6平方米、遗址公园约1055平方米。

       （9月3日）总投资31.8亿！10个重大项目集中开工！这里将大爆发！

       孝感市临空区10个重大项目集中开工，总投资共31.8亿元，本次集中开工的项目，涵盖了新材料、光通信、智能制造、环保处理、物流装备等多个领域，预计全部建成达产后年产值达48.5亿元、税收超2.35亿元，项目的开工和建设对于提升临空区主导产业、完善产业链条、加快培育新动能具有重大推动作用； 为该区加快建设孝汉同城化发展核心区、加快推进“主城崛起”提供了强力支撑。

       好消息！孝感 ⇆ 武汉 两条城际公交即将开通！

       孝感市交通运输局证实，即将开通的包括孝南杨店至黄陂方向，东西湖至孝南东山头方向的城际公交。

       （9月26日）投资4000万！孝感即将新增一条道路！位置就在...

       孝感市公共资源交易中心发布最新消息，孝感临空经济区又要新建道路啦！建设规模：孝感市临空经济区横17#（纵3#路—白水湖大道）路长1600米，道路红线宽32米，城市次干道，投资规模约4000万元。

       （9月27日）孝感董永北路立交桥东西向 年底满足通车条件！

       董永北路立交桥工程，位于汉十高铁和京广铁路线交叉点东南侧，南起董永北路和体育大道东交叉口，跨越京广铁路线和黄孝路。

       （9月29日）好消息！连通陡岗！18路公交国庆节正式开通！

       为进一步优化城区与乡镇公交线网，提升公交覆盖和出行分担率，更好的满足市民出行需求，服务区域经济发展，孝感市众益公交集团拟于10月1日开通公交18路。

       （10月1日）新消息！10月起 北上广高铁将直达孝感东站！

       （10月8日）国庆假期不停工 邓家河片区综合项目最新进展出炉！

       该项目投资方孝感天润教育投资有限公司副总经理张佑才介绍，鲁迅学校占地201亩，包括幼儿园、小学、初中、高中，共有24幢建筑，今年8月20日正式开工，明年9月投入使用。目前高中部的10幢楼房地基已完工，即将进行主体建设。小学和初中11月份动工，建设完成后无偿捐赠给市高新区。

       （10月15日）好消息！总投资约4580万 孝感城区将新建一座桥！

       投资4580万元，孝感将新建一座桥梁！ 建设地点：宝成南路桥工程位于宝成南路北段，上跨老澴河，贯通南北， 建设规模：建设全长120米、宽40米市政桥梁，双向四车道。

       好消息！正式获批 孝感南站确定了！

       武西高铁孝感南综合交通枢纽站，项目建议书已获市发改委批复，选址最终确定！孝感南综合交通枢纽站项目总投资30000万元，选址最终确定，位于孝感市孝南区卧龙乡卧龙潭村，建设时间为36个月。

       23层、164个车位！孝感首个智慧停车场来了！

       智能立体停车楼项目开建啦！董永路智能立体停车楼是一期的示范项目，位于董永路上，中国石化加油站的旁边。占地面积454.2㎡，总建筑面积5531㎡，共规划停车位164个。

       （11月9日）重磅！总投资100.7亿元！孝感这两地要腾飞了！

       2021年湖北文化和旅游，重点项目招商签约大会，昨日在武汉市洪山宾馆举行，孝感3个文旅项目签约。

       （11月13日）老澴河综合治理二期南桥片区摇号选房 540套空置房可选！

       11月13日，孝南区新华街道老澴河综合治理二期，南桥片区摇号选房活动在南桥社区举行。此次参加摇号选房的是征迁公示红线范围内的南卧路、深沟桥、铁铺湾、游家小湾等村湾的征迁户，有120户征迁户到场参与摇号。

       孝感市政府拟寻求战略合作伙伴，共同开发建设老澴河“文旅小镇”项目。

       按照老澴河综合治理总体规划方案及调整后的文化旅游区规划，发挥城市丰富的水域生态资源，和深厚的历史人文底蕴优势。

       孝感市政府拟寻求战略合作伙伴，共同开发建设老澴河“文旅小镇”项目。 项目总用地571.7亩，其中旅游开发净用地约365.6亩，文旅用地约186亩，商住开发用地约179.6亩。

       （11月29日）孝感奥林匹克体育中心来了！选址已定！

       期待已久的孝感奥体中心选址确定，建设地址位于仙女湖东路南侧（市委党校对面）。项目估算投资10亿元，占地1000亩，拟建“一场三馆”，体育场（3万座）、游跳馆、体育馆（6000座）、全民健身中心及配套设施。

       场馆功能按照承接省级综合性运动会，全国单项比赛以及全市大型体育赛事活动、文艺演出为主要定位，预计2026年建成投入使用。

       （11月30日）投资超11亿！孝感240个老旧小区即将改造！

       从孝感市住建局获悉，我市持续推进老旧小区改造工作，经过前期调查和项目申报，最终确定2022年老旧小区改造名单。2022年全市计划改造城镇老旧小区240个，合计2364栋、40275户、面积426.48万平方米，计划投资额115672.04万元。

       其中，孝感城区有43个，合计416栋、9501户、面积100.64万平方米，计划投资23228.42万元。

       （12月7日）正式批复！占地超20亩！孝感东城汽车站来了！

       孝感市发改委批复了，孝感东城客运换乘中心项目，期盼已久的东城客运中心终于要来了！项目规划总用地面积13433.00㎡（约20.15亩），新建总建筑面积9500.00㎡。建设地点为孝感市孝感东站站前广场南侧。

       （12月9日）熊咀片区7号地块正在拆迁！未来将有大变化！

       “双修”熊咀片区改造项目7号地块拆迁工作已启动，熊咀片区包括广场街道熊咀、九真两个社区，其范围东至天仙路、南至槐荫大道，西至北京路、北至乾坤大道。

       （12月21日）未来3年 孝感将新开公交线路12条、新增公交166辆！

       为推动孝感城区公交事业高质量发展，满足人民群众日益增长的美好出行需求，确保“五城同创”目标顺利完成，市政府制定出台《实施意见》，从树立优先发展理念、把握科学发展原则、明确总体发展目标、完善健康发展体制、实施加快发展政策、建立持续发展机制、推动转型发展升级等7个方面，支持公交优先发展。