单价低至3988元/㎡+ 年底冲刺 这些盘释放优惠！
「改善时代」的孝感楼市，刚需的选择越来越少。
但在最近，一波疾风骤雨般的「促销潮」，以及部分纯新盘的「惊人价格」释放，让刚需们看到了新希望：
1、城东、城南等多个区域，多盘释放钜惠，刚需价买入热门板块；
2、88㎡、93㎡、102㎡等精致小户型吸睛，刚需价买入优质户型；
3、设计感的绿化景观、主题式的规划方案，刚需价买入改善社区；
4、开发商年底冲刺，小户型房源供应充足，刚需价选好房。
总之一句话：刚需购房者，年底这波机会一定要抓牢了！
01.
多个区域释放年末优惠
刚需价买入热门板块
困扰刚需买房人的最大门槛之一，毫无疑问是价格。
近2年孝感东南西北开花，大大小小的新楼盘，只要打起改善旗号，价格上动辄6000元/㎡往上走，就等同于对刚需客说了抱歉。
（点击图片可查看大图）
而与刚需客购买力相对比较匹配的楼盘，不是在城市外围板块的外围，就是交通不便利，附近无成熟配套，着实难选。
然而最近诸多迹象表明，原本对刚需不太友好的市区板块，因为促销潮的掀起，向刚需敞开了一个通道：
1、东城区：新城玺樾均价约5300元/㎡（未计算优惠），发展板块品牌房企，非常难得，方鹏航天城均价约5850元/㎡，售楼部还有更多优惠折扣可享；
2、老城区：金港奥城特惠单价5988元/㎡+，地段成熟，都实景现房，即将清栋；
3、南大经济区：孝感碧桂园桃源现均价5500元/㎡，更有一口价房源4603元/㎡+，建面约129.03㎡；
4、北城区：滔古清枫院工抵房4500元/㎡+，原均价6200元/㎡；
5、南城区：鸿基金色年华工抵房4300元/㎡+，建面约92-125㎡三房到四房，金科集美府推出8套特价房源，单价低至5045元/㎡；
6、西城区：航空花园少量特价房3988元/㎡+，建面约98-137㎡房源在售；
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注：以上折扣、特价房等优惠信息，来源于各大楼盘售楼处、中介渠道，仅供参考；因销售政策具有时效性，可能已部分失效，请以售楼处实际销售政策为准。
以价格为标尺，可以直指刚需买房问题的核心，用有限的资金，尽可能买入城区板块，尽可能享受齐全配套，尽可能搭上城市发展的快车。
如果除了价格以外，还有其他顾虑，要啥自行车啊？那么请继续往下看。
02.
产品进阶，精致小户型吸睛
刚需价买入优质户型
刚需买房难，还有一个不容忽视的问题：刚需楼盘产品精细度不够，户型问题尤为突出。
（某楼盘约99㎡三房两厅一卫户型，仅作示意）
近期孝感楼市，出现了不少让人赞不绝口的小户型，小到80多㎡，大的不超过110㎡，总价十分优惠。
但更加关键的是，这些户型属于浪费面积少，每一处都恰到好处，有些甚至是楼盘主力户型，设计水准高于纯刚需盘。
如万锦城的93㎡户型，客餐厅阳台一体化设计，充分利用活动区域的每一平方，不仅增加交互性，还为休息区域保留了空间，还增加了大面积的阳台，每一个房间都阳光充足，紧凑但不拘束。
（万锦城建面约93.03㎡户型示意图）
往小了看，有滔古清枫院约88㎡三房户型，小面积也做到了三房的户型，空间利用率极高，公摊面积也较小。
（滔古清枫院建面约88㎡户型示意图）
稍大一点的，孝感碧桂园桃源建面约102㎡三房两厅两卫，拥有双阳台，主卧套房可设计衣帽间。
（孝感碧桂园桃源建面约102㎡户型示意图）
也是一句话总结，刚需买房也不是买到就行，想要拥有长远的居住舒适度，户型必须精挑细选。
03.
绿化景观、主题式规划
刚需价买入环境优社区
除了价格户型两大要素，我们还需要关注生活环境的升级。
在我们印象中，以前的二手房小区刚需盘环境一般长这样：
（某二手房小区，仅做示意）
出于成本、利润、产品定位的考虑，这些楼盘一般维持原有地形，采用成本更低的软景、社区家具来填充。
而现在的很多新盘中，软景会有更多设计感的元素，硬景比例也会高很多，重视功能模块的分布，提升实用性与功能性。
目前，在景观和社区规划方面，孝感各家楼盘内卷严重，出现了各种园林示范区、架空层泛会所等元素，提升社区的环境。
（鸿基金色年华示范区实景图）
不光如此，孝感还有许多让人影响深刻的示范区，小区的均价也很亲民。
例如金科集美府，示范区采用围合的方式设置。通过多重院落景观层层递进，打造富有节奏感的空间序列，逐步引导客户进入售楼部，增强客户看房动线的体验感。
目前项目的均价为5800元/㎡，未计算优惠。
（金科集美府示范区实景图）
还有益宏澴公元，为了造型能实现良好的视觉和使用效果，用材和工艺都极尽精巧，颇有小资情调。
项目目前的均价为5200元/㎡，未计算优惠。
（益宏澴公元实景图）
另外、孝感还有很多体量较大的楼盘，因为体量更大占地更大，在整体规划上，也会有更多的社区配套出现。
同样是买一套房子，享受更多的绿地面积和体验型设施，当然是好上加好。
04.
年底冲刺，房源充足
刚需价选好房
最后，必须要提一个容易被买房人忽视的点：可选择性。
在年底冲刺季，每家楼盘都会铆足劲出货，开发商平时对利润率斤斤计较，而此时他们为了完成任务，会把算盘砸碎，卖就完了。
而小户型因为总价低，一般是各家楼盘流速较快的部分，甚至在某些楼盘还是主力户型，必须保持供货充足，断啥都不能断粮。
最终的表现就是：不要管什么推盘节奏，不要管什么尾盘难卖，新楼栋销许领起来，小户型库存囤起来，全军出击，冲！
对买房人来说，入手小户型的好时机就来了。
虽然总价受限，不一定能买到比较好的楼层，但即使是顶底楼，咱还能挑一挑楼栋位置不是？
能不买配电房旁边，就不买嘛；能不买大马路旁边，就换一栋嘛！
日常扮演清栋扫尾专员的刚需客，年底硬气起来了，也有了选择的空间，这在一年中的任何时候，都非常少见。
看了下日历，距离元旦还有3天，机会就在眼前，有想法就可以行动起来了，祝你买房顺利！
