今年孝感楼市进入状态的速度，似乎比想象中要快一点，年初土拍火热、年中纯新盘接连抢市，可谓是神仙打架，市场给我们展现的是一片热火朝天的景象。

       但是进入下半年，伴随着传统楼市淡季的到来，孝感楼市的热度消减了不少。

       好在，近期又有好消息传来，老城区永同昌·濠府终于有新动作了！

       今日看点抢先看：

       1.永同昌•濠府售楼部正在施工，进度曝光，预计10月10日开放。

       2.永同昌首入孝感，打造全龄段改善大户型，样板间效果图曝光！

       3.项目地处老城区中心地带，交通便利，配套齐全，周边二手房超9000元/㎡...

       永同昌•濠府新进展，售楼部正在进行收尾施工，预计10月10日开放！

       永同昌•濠府自拿地以来，一直都比较神秘，鲜少有消息传出，近期小编实地探访了该项目工地，为大家带来第一手信息。

       工地四周已被围挡挡住，但住宅主体明显已经超出了围挡许多，预计楼栋已建了约4、5层左右。

实拍图

       项目旁边就是售楼部，售楼部整体基本完工，还有部分细节处正在进行调整、收尾工作。

实拍图

       售楼部一共建有3层，来到楼顶，上面竟然还藏着一个露天泳池，据工作人员透漏，该泳池选用的部分材料，数额就达到了6位数！

实拍图

       惊讶之余，小编更感叹开发商的雄厚实力，不差钱的开发商，想必在建筑品质上的把控会更严格一些。

       整体看下来，项目售楼部大气恢宏，高端精致兼并科技感。

实拍图

       工作人员透露，售楼部预计于10月10日正式开放，小编并未拍摄太多内部的细节图，留着大家在开放之日亲临参观。

       永同昌首入孝感，打造全龄段改善大户型，样板间效果图曝光！

       永同昌自澳门出发，29年来深耕于北京等一线城市，是全国仅有的城市新豪宅巨匠之一。

       此次首入孝感，是为改变这座城市的人居环境而来。

效果图

       项目总建筑面积约56714.34㎡，打造高层产品，共规划4栋楼共300户家庭。

       从项目效果图中可以看出，永同昌•濠府采用超大面积的玻璃墙，不同于当下主流的外立面，整个风格呈现出一种清雅、极简和剔透的美感。

效果图

       项目每户都设有独立电梯厅，高层住宅享受别墅的配置，尊崇感瞬间拉满。

       并且引进国家一级资质物业企业，北京五星级酒店物业专家——北京西国贸大物业，未来居住舒适度很高。

       项目共曝光5个户型，面积段区间在建面约110㎡-186㎡之间。

       全龄段的户型，恰到好处的面积和功能分配，是改善族、二孩家庭的优先之选。

       建面约110㎡、123.48㎡是经典的3室2厅2卫经典格局；建面约140.27㎡是4室2厅2卫户型；建面约163㎡则打造为5室2厅3卫；建面约186㎡为4室2厅3卫户型。

主推户型解析

 一、▼123.48㎡3室2厅2卫 

       永同昌•濠府每一户都设有独立的电梯厅，这在孝感的高层住宅项目中是极少有的，电梯直达入户玄关的设计，档次瞬间就体现出来了。

       建面约123㎡的户型，三开间朝南+大面宽纵厅的设计，空间利用率高，不仅保证空气流通顺畅，增加透气性，还能延展生活空间。

样板间效果图

二、▼163㎡5室2厅3卫

       值得一提的是建面约163㎡的户型打造了5个房间，是市面上难得一见的户型。

       该户型格局方正，主卧、次卧四散分布，分区明确，给每个家人都保留了私密的空间；双套房，三卫生间的设计，生活起居得到了最大的便利；五房设计，空间利用率高，适合三代同堂一起居住。

样板间效果图

 三、▼186㎡4室2厅3卫

       该户型为项目打造的最大户型，但却只设立了4个房间，相比168㎡户型，空间感会更强一点。

       双玄关系统+双套房+灵动空间，动线分明，适合改善人群；25㎡L型大阳台，大纵厅的设计，不仅延伸了生活的空间，更能增加整个空间的采光；四室开间朝南，配备大飘窗，采光通风性俱佳。

样板间效果图

地处老城区成熟地段，周边二手房挂牌价最高超9000元/㎡！

       在孝感，如果说东城区是当之无愧的价值高地，那么老城区就是稀贵之地，寸土寸金。

       项目位于孝三路与天仙北路交汇处，地处老城区中心地段。

       项目周边，汇集城市强大的交通枢纽，交通大道、天仙路、乾坤大道等主干道在此交汇，可以迅速通达全城。

（点击查看大图）

       永同昌•濠府南临乾坤购物商圈，直线距离约350米；北接丹阳中学和银泰商圈，丹阳中学距离项目不到200米，银泰商圈距离项目直线距离约850米。

实景图

       项目以东方向有槐荫公园、市政府、孝感东站等；项目以西有桂桥小学，三江万山医院、万山幼儿园、湖北航天医院等。

       这些生活配套、教育配套均在项目2公里范围内，可让周边居民的日常生活、工作需求得到充分的满足。

实拍图

       大家最关心的问题来了，该项目预计会卖什么价格呢？首先来看看周边的房价。

       小编统计了项目辐射范围一公里内的小区，永同昌•濠府周边小区环绕，且都是老小区，二手房挂牌房价在5276-9276元/㎡之间。

       地段差距虽然不大，但小区间价格差距还是比较大的。

       从表格中可以看出来体量较小，房龄长，品质一般的小区价格偏低；开发商品牌较大，体量大，整体品质好一点的小区，价格相对较高。

实拍图

       由此可见，同地段、配套的小区间，品牌、产品力、整体体量是影响房价的关键因素。

       目前，从开发商的口碑和公示的信息可以看出来，整体的规划以及品质还是很突出的。

       落实到产品上，项目打造全龄段改善大户型配备高标准的物业服务，后期预计将成为老城区的首个纯改善高端小区！

       结合老城区几个在售新盘的价格，预计房价在10000元/㎡以上。

实拍图

       老城区一直以来就是地稀人广、资源聚集的区域，也是置业热门区域。由于土地的稀缺性，目前在售的楼盘不多，且部分处于清盘状态。

       永同昌•濠府的面世，正好可以缓解区域内新房的房荒现状。

       综合点评：

       1.项目位于老城区中心地段，交通路网发达，周边配套成熟，距离东城区也不远，生活很方便。

       2.小区定位为高端改善大盘，配置较高，还引进了一级资质物业北京西国贸大物业，品质值得期待。

       3.户型起步面积为建面约110㎡，还打造了孝感比较稀缺的5室户型，比较适合改善群体。

       4.虽然地处中心成熟区域，各方面配套很完善，但区域繁华面貌基本定型，可供开发和发展的空间有限。