回望整个8月，受疫情影响，新房成交量有所下滑，因此各大楼盘铆足了劲想要混个脸熟，各种特价打折活动持续输出。

       市场热度方面，楼盘之间的差异化也比较明显，部分楼盘热度较高，而有些则无人问津，市场就是这样现实！

       新房价格方面，孝感楼市确实很难有太大的波动，部分项目有微调，但也有个别新盘开售没多久就激涨1000元/㎡！

       话不多说，我们先来回顾下8月份新房销售情况吧！

       孝感8月份新房销售前八排行，前两名相差近200套！

       以下数据均来源于孝感市住建局（网签备案成交排行，仅供参考具体以售楼部为准）

（点击查看大图）

       8月份新房销售套数第❶名为港锦新城240套，第❷名为星河郡49套，第❸名为孝感•车天地47套。

       港锦新城8月销量240套，与第二名销量相差近200套。

       在统计每日成交数据时，该项目一天内共备案239套，小编推测此次也不排除为往期房源统一集中备案。

港锦新城小区实景

       目前有建面约105-138㎡房源正在销售，均价5300元/㎡。

       第二名星河郡是每月销量排行中的老面孔了，自开盘以来，销量一直还不错。

       目前有建面约110-139㎡房源在售，均价7900元/㎡。

       第三名孝感•车天地为商铺项目，今年3月，该项目获批产权大证，各商铺独立产权证书办理也正式启动，所以近几个月均有上榜。

       排行榜4-8名的楼盘也都是目前孝感的热门项目，并且部分项目一度连续霸占月销量排行前八的位置。

       例如东城区有2个项目（碧桂园·中梁·槐荫四季、恒大城）；南城区有2个项目（赛达·水岸城、金科·集美府）；南大片区1个项目（九烨·鼎观世界三期红堡）

       其中碧桂园·中梁·槐荫四季入市不到两个月，已连续两月上榜，销量和热度不容小觑。

碧桂园·中梁·槐荫四季营销中心

       可以看出东城、南城区依然是孝感楼市的主力板块。

       孝感71盘9月房价出炉，各区域房价格局曝光！

       8月份，伴随着部分纯新盘入市，个别板块房价格局迈入了新阶段，区域天花板被捅破，买房门槛再次提高。

东城区9月房价格局

（5600-14500元/㎡）18个

       东城区房价属于孝感新房房价的塔尖，区域内大部分楼盘无论是产品力还是品牌均属于出类拔萃的，大多也面向经济实力强的人群。

       目前在售的楼盘共计18个，其中2个为住宅+别墅项目（天纵御府、新城玺樾），1个为小高层（崇文广场·玖璋院）。

       1个为公寓+商铺项目（城市中央广场），1个为纯别墅项目（中林御湖源著），其余均为纯高层住宅项目。

天纵御府实景

       从在售的楼盘情况来看，区域内主要以在售的老盘为主，还有个别项目已经尾盘在售。

       比如城际•温哥华、民邦2期、保利香颂一期部分楼栋，均为现房项目，可享清盘特价优惠。

       另外本月有1纯新盘望度山月正式开售，首开均价11000元/㎡，现均价12000元/㎡，房价直戳东城区天花板。

望度山月生活体验馆

南大片区9月房价格局

（5500-8500元/㎡）11家

       南大片区居住氛围浓厚，周边的商业配套也运营的相对成熟，烟火气十足，该板块房价适中，比较适合刚改和改善群体。

       目前区域内楼盘一共11个，其中赛达康城住宅已售罄，仅剩商铺清盘在售，其余项目均为纯高层住宅。

       在售项目大部分为现房，其中碧桂园·新城·华府、孝感碧桂园·桃源、九烨·鼎观世界三期红堡均为尾盘或部分楼栋已清盘。

       还有两个项目为纯新盘。

       九烨·鼎观世界四期兰庭已于近期开盘，目前有高层和洋房项目在售，高层均价7200元/㎡，洋房均价8000-8300元/㎡。

       楚霖·鼎观世界五期丨紫境营销中心于8月28日正式开放，预计推售时间不会太远。

楚霖·鼎观世界五期丨紫境营销中心开放现场

老城区9月房价格局

（6500-26000元/㎡）10家

       寸土寸金的老城区，每一座在售的新盘，都是买房人心中的白月光。

       目前区域内共计10家楼盘，其中新合作•星悦茂为商业项目，其余均为高层住宅项目。

新合作·星悦茂

       其中，金港尚城、金港奥城、保丽公馆均为尾盘在售，优惠力度较大，翡翠名都二期现房基本清盘，三期建面约117-137㎡房源销售中。

       兴华·尚都学府为纯新盘，目前已开售，项目示范区预计将于本月开放。

兴华•尚都学府营销中心

       民邦·壹號院也于今年5月对外首开，目前2/5#楼在售，建筑面积约94-120㎡。

       永同昌·濠府暂未有新动作，目前有建面约110-186㎡房源待售。

南城区9月房价格局

（5200-6500元/㎡）14家

       近两年，由于区域发展的稳步推进，不少知名房企开始入驻南城区，买房人也开始关注到这里。

       目前区域内有14家楼盘，可选空间较多，并且均以刚改为主。其中寰城·南方国际商城为商铺项目，其余均为高层住宅。

       老盘中，全洲·天悦、海川·梧桐郡、澴河盛都三期已经进入清盘阶段，售完即止。

       去年年底入市的高性价比红盘居和·幸福里，目前一期1/3/5#楼也基本售罄，现主推2#楼以及二期8#楼，有建面约95-135㎡房源在售。

居和•幸福里营销中心

       鸿基金色年华、碧桂园·星悦湾为今年首开的楼盘，其中碧桂园•星悦湾凭借品牌、产品力等因素均价高达6500元/㎡，为南城区房价天花板。

▲碧桂园•星悦湾营销中心

       还有一纯新盘，力标馨园售楼部已建好，开盘时间未定。

西城区9月房价格局

（4300-17500元/㎡）8家

       西城区在售的产品类型跨度较大，这也导致区域内的房价高低不等。

       目前区域内共有8家楼盘，其中孝感雅园为中式四合院产品，产品定位较高端，所以价格较高，其余均为普通高层，价格较低。

孝感雅园实景

       西城区在售楼盘基本以老盘为主，并且大部分体量很大，销售周期较长。

       仅1个项目益宏·澴公元为纯新盘，目前正在认筹，该项目已有两栋楼获批预售证，不排除随时开盘的可能。

益宏•澴公元营销中心

北城区9月房价格局

（4600-6200元/㎡）8家

       北城区一直是孝感的房价洼地板块，比较受周边乡镇客户或纯刚需人群的青睐。

       目前区域内共有8家楼盘，除去今年新开盘的滔古·清枫院外，其余项目基本现房在售。

       其中华厦博园已进入清盘阶段，即将售完。

       该板块多个项目为4字头，简直是刚需置业者的福音，买房人不要错过！

临空经济区9月房价格局

（10480元/㎡）2家

       临空经济区是孝感最具发展潜力的经济区之一，这里有着庞大、丰富的产业集群，但由于距离孝感主城区太远，房地产市场一直不温不火。

       目前区域内在售项目较少，小编此次仅统计了2家楼盘，均为今年的纯新盘。

       奥园天河书院目前主推别墅产品，均价10480元/㎡，预计后期还会推出高层产品。

奥园天河书院实景

       交投·天河华府，规划有联排、双拼别墅以及高层产品，目前还在前期准备中，孝感展厅将于本月开放。

       花开两朵，各表一枝。

       这两年楼市分化十分严重，同质同价楼盘众多，想买到好房子更难了。

       另外，在孝感各区域中，任何一个区域都有着独自的特色及板块价值，而此次针对区域的房价梳理，希望可以帮到大家更精准、高效的入手！

       最后，有关于各楼盘更多详情欢迎留言讨论~

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