楼市中一丝丝的风吹草动，总能牵动着买房人的敏感神经！

       下半年多个高价盘入市后，总有网友咨询：

       房价这么贵，现在买划算吗？这个区域有发展空间吗？房子买了能保值吗？我想观望一下再买房，又怕接下来还会涨！……

       以上这些问题，无时无刻都困扰着大多数的买房人，甚至一度让买房人产生“购房焦虑”！

       这些焦虑的背后，或因中介的“吹嘘点火”、或因楼盘的“氛围制造”。

       但买房人千万谨记：市场再多变，买房还需谨慎行之，起码眼下的孝感楼市，买房无需太多焦虑！

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买房太过焦虑？

“认真”你就输了！

       如果你正在计划买房，那么在你接触了一圈中介、置业顾问之后，恐怕你的买房之路就要“焦虑”很多了！

       作为从事在房地产一线的这些工作人员，楼市一旦有点风吹草动，他们的朋友圈就开始传播“噩耗”了！

       一边是中介走着抒情路线：

       曾经，我没有珍惜买房的最好机会，如今后悔莫及...如果时光倒流十年，房价两三千，你还会犹豫吗？

       另一边，置业顾问更是开门见山：涨价倒计时……还有**天，优惠取消！价格上涨百分之xx！

       在这样一个全民营销的时代，买房人可能一个稍不留意，就会轻易地交上“智商税”！

       买房不是冲涨跌，而是因为满足需要，懂得价值。在一个平静的市场里买到好房子的概率，要远远高于疯狂的市场。

       有些焦虑是人为制造，有些焦虑是真实存在，而想打消焦虑感，认清现状是第一步。

2

未来的孝感楼市

远比我们想象的机会要多！

       再不上车，就没机会了？不，下半年的孝感楼市，远比我们想象的机会要多！

       根据孝感2021年上半年土地成交数据显示，相较去年，今年的土地市场，不论是地块出让数量，还是面积，均呈上升趋势，且涨幅在102％到157％之间！

2019-2021上半年（城镇住宅）土地出让宗地对比

2019-2021上半年（城镇住宅）土地出让宗地对比

简要总结上半年孝感土拍的几点“特色”：

       截至目前，孝感主城区（除乡镇）已成功出让12幅住宅地块，主要来自东城区、南大片区、老城区区域。

       这些宗地基本都是各个区域中的“香饽饽”，不乏一些占据着绝对配套优势的地块。其中位于老城区银泰百货对面的地块楼面价高达3173.06元/㎡！

       重点地块回顾：

       孝感市P（2020）01号地块由湖北鼎悦置业有限公司竞得，成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！

       该宗地案名为碧桂园·中梁·槐荫四季，目前建面约107-141㎡房源在售，现均价8000元/㎡。

       孝感市P(2020)02号地块由碧桂园集团竞得，成交楼面价2612.10元/㎡，总价4.11亿元。

       该地块案名为碧桂园·桃李江山，目前建面约118-142㎡房源在售，现均价8500元/㎡。

       2021年1月22日，共拍卖共两幅地块。

       孝南G(2019)120-2号地块，由楚霖集团竞得，楼面地价2413.04元/平方米，总价17494.6125万元。

       该地块案名为楚霖·鼎观世界五期丨紫境，目前展厅已开放，建面约95-130㎡房源即将面世。

       孝南G（2019）121号地块楼面地价2413.04元/平方米，总价25969.9167万元，由湖北荣旺置业有限公司竞得。

       该地块案名为九烨·鼎观世界四期兰庭，规划有高层、洋房产品，目前建面约102-125㎡高层房源，均价7200元/㎡。

       孝国土开P（2020）01号地块，由湖北智泽房地产开发有限公司竞得。楼面价3173.06元/㎡，成交总价37361.5万元。目前该地块暂未有动静。

       了解2021年上半年更多土拍信息可戳：升温？成交近万套，土地揽金28亿！刚刚孝感楼市2021半年报出炉！

       小编之前统计过，孝感预计有10大纯新盘将在年内入市，可以看出来，今年上半年出让的地块大部分都已经开盘。

       据小编不完全统计，目前孝感市场上在售的楼盘约67个，即将开售的楼盘约4个，下半年还将迎来一波补仓。

       总的来看，接下来的孝感楼市，留给买房人的选择机会及空间非常多，想上车的买房人稳住，别慌！

3

改善与刚需并存

孝感楼市正稳步前行！

       近期，孝感孝感又一个网红盘望度山月开售了，均价11000元/㎡！看到这或许有人会说，当下孝感的房价对刚需真的太不友好了。

       其实，从最新房价梯队图来看，孝感目前整体的房价还是挺平稳的。

（点击查看大图）

       据小编不完全统计，7000-10000元/㎡以上楼盘已达到26家，不可否认，孝感改善高价盘的队伍正在逐渐壮大。

       但结合实际来看，这些高价楼盘大多拿地价就比较高；而且打造的产品也可圈可点，代表的是孝感更加注重品质的封面住宅。

       以孝感目前在售的两个万元盘望度山月、崇文广场·玖璋院为例，这两个项目都属于地段无敌，配套极其优越的项目。

       两年前，武汉联投置业以720万元/亩拿下望度山月地块，楼面价3857元/㎡，刷新当年的地价！

       望度山月打造高端改善产品，规划有建面约96-235㎡房源，基本以大户型为主，均价12000元/㎡，房价直戳孝感楼市天花板。

望度山月生活体验馆

       崇文广场•玖璋院位于望度山月斜对面，项目打造高端低密小高层产品，规划有建面约135-184㎡房源，均价11000元/㎡。

崇文广场•玖璋院营销中心

       并且项目自带8000㎡新华书店旗舰书城+3层商业楼+6层多功能智创中心。

       优越的外部配套加上内部资源配套加持，能冲破孝感房价成为天花板是有迹可循的。

       当然，这仅代表孝感一批高品质的改善产品。从房价梯队来看，5000-7000元/㎡左右的刚需盘比比皆是。

       甚至，有的楼盘以刚需的价格，改善的品质虏获了大批买房人的心，数次登上孝感热销榜单！

       例如，南城区红盘居和·幸福里，目前有建面约95-135㎡房源在售，均价6200元/㎡。

       项目凭借高性价比成为孝感新房月销榜前八的常客。

居和幸福里营销中心

       孝感的刚需盘在未来一段时间依然处于主流，仍有不少拿地时间早、楼面地价不高的地块，这也意味着刚需客仍然拥有较大的选择空间。

       改善有改善的市场，刚需有刚需的市场，需求并存，价格分化，这是正常的孝感楼市，也是未来的趋势所在。

       总结：

       总而言之，“稳字当头”依然是孝感下半年的楼市主旋律。

       而对于广大购房者而言，刚需不要被高价盘吓倒；改善客无需嫌弃刚需盘，因为大家手里的钱，决定了不同的买房角度罢了。

       买房无需焦虑，合适自己的就行，有需求，条件满足就可以上车！