这几年的孝感房价，好似一个精彩的连续剧，不断吸引购房者关注。

当你还在怀念十年前，孝感房价只要一两千的时候，整个孝感城区5000元/㎡以下的房子，就只能数出几个。

当你感慨孝感刚需的置业门槛已经快达6000元/㎡甚至更高的时候，孝感的7000元/㎡+楼盘已经遍地开花。


是的，遍地开花！小编对孝感2021年在售的7000元/㎡+楼盘做了盘点，20个项目赫然在列。


于是就有人好奇，那些大张旗鼓地喊出7000元/㎡+的楼盘，真的卖的好吗？

我们具体来看。

NO.1丨壹

在售7000元/㎡+楼盘已达20个

没错，在孝感这个四线城市，在售的7000元/㎡+楼盘竟然多达20个（不包含未上市的楼盘）。

 

从区域来看：

其中东城区有12个项目均价高达7000元/㎡，占据半壁江山，究其原因是因为各项利好资源向东偏移，开发商纷纷择址东城，逐渐齐全的配套和越来越高的品质要求，共同拉升了区域的房价。

南城和南大片区过7000元/㎡+的并不多，适合刚改购房者，而老城区项目本身就有学区及商圈优势，项目价格大多在7000元/㎡左右。

 

西城区仅孝感雅园合院上榜均价在18000元/㎡，北城区则没有一家上榜。

▲均价从楼盘统计所得 具体以项目一房一价为准

从房价来看：

这些楼盘中，均价在8000元/㎡及以上的楼盘就有12个，其中崇文广场·玖璋院是目前孝感首个新房突破1万的项目（别墅除外），不知未来是否还会涌现更多万元楼盘。

需要说明的是，有些楼盘并非所有房源都是7000元/㎡+，1-4楼以及次顶楼的价格，会低于均价，另外中间户也比边户价格低，具体一房一价以楼盘为准。

 

目前孝感整个新房市场，成交均价在6000元/㎡上下两三百的差价，可以认为是7000元/㎡+的楼盘相对来说更受购房者喜欢，更加好卖，从而提高了整体均价。

换句话说，孝感新房成交整体均价提升，其实有一部分是因为7000元/㎡+楼盘拉动，而产生的结构性上涨。

NO.2丨贰

不骗你，这些7000元/㎡+楼盘卖的好

如果我说，孝感的7000元/㎡+楼盘卖得是真的不错，会不会有人怀疑？

就单单从2020年销售TOP8来看，销量最高的这八个项目，均价全是7000元/㎡+的楼盘，寰城•南方国际商城和润达•壹号广场包含商铺就不说了。

其他六个住宅项目，一直是深受广大购房者喜爱，甚至自己买后又推荐亲戚朋友买，其中均价7200元/㎡的九烨·鼎观世界三期红堡更是一直稳坐头把交椅。

▲均价从楼盘统计所得 具体以项目一房一价为准

星河郡（7900元/㎡）、天纵御府（高层8500元/㎡）、赛达·水岸城（7300元/㎡）、新城玺樾（别墅14500元/㎡）、崇文广场·玖璋院（10000元/㎡），这些项目在每个月的销售排行榜中，几乎也总能看到他们的身影。

2021年第一季度楼盘销售排行榜

▲2020年1月孝感新房销售TOP

▲2021年2月孝感新房销售TOP8

▲2021年3月孝感新房销售TOP8

很多人一定想知道，到底是哪些人这么有钱呢？每月都有大几百人买账。

以星河郡为例，最小的110平米户型，总价动辄86.9万，首付就要30万，对于普通的孝感人来说，是比较吃力的，但还是有不少人买得起，甚至有人全款付清。

▲星河郡建面约110㎡三房两厅两卫户型

说说工资收入，孝感当然有很多人工资也就三四千，但同等的工作岗位，在武汉也高不到哪里去，也就多个千儿八百，但武汉好点的地段，房价动辄2万+。

并且孝感也有高工资，比如高技术人员、销售业务好的，月入过万轻轻松松，甚至能达到两三万，在孝感这种物价、房价水平下，已经算相当滋润了。

也就是说一对夫妻，只要好好工作，存个三四年的钱，就能攒下首付，买个地段品质兼具的小三房，如果家里再支持点，那就更加容易了。

比起那些一个人在一线城市漂泊，除去日常开销最后到手的收入，还有一大半献出给房东，幸福感强多了吧。

NO.3丨叁

怕了吗？7000元/㎡+楼盘将只增不减

孝感为什么越来越多7000元/㎡+楼盘？

一个很简单粗暴的逻辑就是，越来越多品牌开发商来了，楼盘品质越做越好，地价也涨了。

 

2021年开年，孝感4宗地块，地价都不便宜，就目前所公布的规划，能看出建造成本不会少，这四个项目，房价预计将直达7000元/㎡+。

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加上之前拿地未开盘的高价项目，可以预见未来孝感将有约28个7000元/㎡+楼盘，甚至更多。


这个数字意味着什么？在孝感市场盘量不过60左右的情况下，7000元/㎡+项目已经占到市场的近半壁江山，孝感楼盘“高端化”的趋势明显。

并且孝感7000元/㎡+楼盘并不会卖完一个少一个，而是会越来越多。7000元/㎡+的价格并非天花板，8000-10000元/㎡甚至更高的价格涌现，并不奇怪。

虽说这么多楼盘卖7000元/㎡+，但也不会影响部分人买不起房，毕竟孝感也有很多4500-6500元/㎡的楼盘，供需影响价格，只要市场有需求，它能卖出去。

同样，当下的楼市早已过了普涨的时代。随之而来的，则是城市与城市之间，板块与板块之间，楼盘与楼盘之间的竞争，开发商只有将产品越做越好才能打动购房者。

在“房住不炒”的大环境下，7000元/㎡+楼盘的涌现，并不会影响整个楼市的基本盘，也不会影响刚需上车。