2021年孝感楼市新格局 新房企……你最关注哪个?
随着孝感近年来的发展变化,各区域的配套设施都在逐步建设。2021作为“十四五”规划的开局之年,孝感各区迅速布局,迅速融入到城市利好之中。
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那么接下来的2021年里,孝感楼市或将呈现什么样的局面,我们拭目以待吧!
一、去“库存”依旧是不变的主题
2020年,孝感城区新建商品住房销售共12918套,2019年成交套数14870套,同比2019年下降了13.13%,截止到2020年末,已批准预售尚未售出的商品住房19981套,面积225.81万平方米。
2021年1月,城区新建商品住房销售1230套,销售面积14.47万平方米,同比2020年12月增长34.23%。
而截至2021年1月末,已批准预售尚未售出的商品住房21299套,面积240.15万平方米。
孝感楼市市场上房源仍处于供过于求的状态,已批准预售但尚未售出的商品住房库存量在1.9-2.2万套之间徘徊,难有大幅度的去库存。
尽管开年来的2、3月份,不少楼盘火爆销售,劲销不断,但对于孝感购房者来说,不少人还处于迷茫的状态,楼市中仍然有高存量。
近7周商品房成交套数
加上区域内又土拍不断,今年开年就四家房企先后拿地,东城政务区两块,南大槐荫站旁两块,动作快的话今年上半年将上市供应,所以去库存依旧是不变的主题。
对于买房人来说,入市房源越多,选择空间越大,但热门板块,即使有充足的供应,只要在合理库存范围内,都不会造成房价下跌。
二、接下来孝感的房价如何走?
房价永远是楼市最热门,关注度最高的话题之一,对比2020年的房价与今年,各大区域楼盘都有出现价格下滑,房价上涨的楼盘凤毛麟角。
*2020-2021年新房房价涨幅情况 仅供参考
2021年两会提出“房住不炒”总基调不变,稳地价、稳房价、稳预期,在报告中得到重申,说明楼市调控的目标依旧是“维稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。
资料来源:中指研究院综合整理
按照两会提出的住房不炒政策,以及回顾孝感近几个月的房价走势,不管是上涨还是下跌,幅度都比较温和,也就是说,孝感房价走势将依旧平稳在6字出头。
2020年8-2021年2月商品房成交均价走势图
加之孝感目前各区域和楼盘之间竞争激烈,尤其是在售的东城区的15个楼盘,南大片区的10个楼盘,南城区12个楼盘,楼盘之间距离比较近,对比竞争更明显。
各楼盘拥有相似的配套,也是支撑房价稳定的一大因素,当然部分小区因为品质更甚一筹,房价略也会高于隔壁楼盘,例如崇文广场·玖璋院、华耀天城等。
三、新老城之战,置业热点在哪?
同样是解决居住的需求,买房子到底是买正在崛起的开发区,还是选老城配套相对更完善?近几年买房首选东城、南城新区的声音越来越多。
老城的建设重点围绕在老旧小区改造、道路改造上,着力改造城市面貌老旧问题上,一方面也是因为老城区“拆”不起。
近几年来,孝感城市发展的重点就在东、东南方向的建设上,不断的土拍拿地也让新区备受关注,反观老城区,每年的土地供量很少。
最近的也就19年拆迁改造的熊咀双修民邦·壹號院、兴华·尚都学府两个项目,动作比较缓慢,目前都在筹备阶段,民邦·壹號院估计不久出市,销售人员透漏为玉泉小学学区房。
老城和新区都各有优势,和新区相比,老城是现成的繁华,无需等待,新区的发展需要时间,但未来的潜力不可估量。
就目前新区已有的市政配套,和澴川学校、黄香路小学等多所教育配套,以及5月28日即将开业的吾悦广场商业配套等,我们就能品出新区的香。
小编个人观点,还是偏向新区,毕竟“城市向东”已成为主体发展基调,目前东城区、南城新区的基础建设已基本完善,还将承载更多的教育、商业、医疗等配套设施。
四、是否会有新的房企进驻?
在过去5年时间里,孝感吸引了碧桂园、保利、恒大、新城、当代等一大批品牌房企相继拿地和入驻开发。
这些房企中有的短短几年就站稳脚跟,接连拿地,迅速扩张,比如碧桂园前前后后在孝南区开发了碧桂园·城市之光、碧桂园·中央公园等。
有的稳扎稳打,步步为营,获得市场好评比如保利、天纵等,产品过硬的品质收到众多购房者及地产界同行一致好评。
我们看到的不仅是开发商看好孝感楼市的发展,还看到了这座城市实力得到认可的态度。
孝感与武汉毗邻,还是武汉“1+8”城市圈的重要组成部分,交通十分便利地理优势凸显,未来,无论是产业发展,还是城市建设孝感都值得我们期待。
图片来源于网络
据小编了解,目前好几个未曾入驻孝感品牌房企,正在孝感进行市场调研,其中不乏百强房企,我们都知道,一个开发商想进驻新的城市,市场调研是最初的准备工作。
未来的孝感,也依然会成为众多品牌房企眼中的“重地”,相信也会有更好的房企进驻,更好的产品,我们拭目以待。
小编结语
孝感楼市遍地开花,房价也趋于平稳,所以对于刚需购房者来说,任何时候都是买房的好时机,只需要按照自身的需求选择合适的区域。
同时孝感也在不断利好发展,相信未来会更多实力房企为我们带来更好产品。
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