全面升级!孝感楼市逐步走向“深度改善”时代?
“金三银四”楼盘争相亮相,孝感楼市又即将迎来一波新盘高峰期,纵观这几年孝感的新盘,两室的身影逐渐减弱。越来越多的人青睐于购买大户型,甚至很多楼盘,根本就没有小户型。
如近期入市的楼盘中,崇文广场·玖璋院将推出4号楼建面约在151-184㎡之间、碧桂园·星悦湾将要推出的户型建面约在105-142㎡之间,金地学府目前在售的1号楼建面约在102-136㎡之间;还有一些楼盘,即使有两居户型的楼盘,这种户型也基本不是楼盘的主力户型。据宅宅根据网友的咨询意向统计显示62.26%购房者买房是用来改善,这是不是说明,孝感的楼市,又向改善时代迈进了一步?改善的因素有很多,可能是因为地段、产品和户型等等,不同人有不同的置业需求。
这两年孝感楼市进入改善时代,根本原因是:城市规划要求和购房需求变化。
城市规划要求:
在2020年孝感城区成交的60宗住宅用地中,容积率在3.0及以下就有就占据了一大半,容积率偏低直接导致了更多改善房源的出现。
购房需求变化:
孝房网2020年购房者调查问卷显示,购房者的户型意向以95-120㎡的三居室为主,高达49.9%。而大家更倾向改善的原因也各不相同,“二胎时代”的到来,是住房需求发生结构性变化的重要原因之一,人员的增加,使得两居户型不能满足家庭人员的居住需求;还有就是随着生活水平的提升,购房者的居住需求已从“有房住”向“住好房”进阶,改善型市场比例明显扩大。
虽然目前孝感还有不少的“刚需人群”,但是这些人群买房也并不只是有房住就行,许多买房自用的刚需购房者对户型房间数量都有要求,都希望能满足多功能的居住需求,与80多平的两居室相比,他们也宁愿选择90多平到100的小三居,毕竟多一个房间也能满足更多的生活需求。
虽然目前的新房市场,两居室比例明显变少,但是这也并不意味着两居室被完全抛弃,在一些较好地段的两居室面积小,总价低,对于购房者的门槛和成本都较小,后期出售也比较容易。从孝感目前各个区域看来,东城区,老城区和老城区仍然是改善的主要集中地,南大片区和南城区主要以刚改客户为主,西城区和北城区则主要以刚需为主。
如东城区的天纵御府、星河郡,崇文广场·玖璋院,以及即将开盘的望度山月,改善属性较为明显;老城区则主要为纯熟的配套和丰富的资源占据在改善市场稳坐;南大片区和南城区则主要有两个方向,有改善也有刚需,选择较多,改善项目有华耀天城,鼎观世界以及近期将入市的碧桂园星河湾等项目,华耀天城和碧桂园星河湾基本上户型都在100㎡以上,鼎观世界则有90左右的稍小一些的户型也给于了购房者更多的选择;北城区和西城区则主要为刚需为主,价格也更加亲民周边的配套和设施也基本齐全,大多价格都在5000元/㎡左右,此区域小户型的参考性也较多从70-180㎡左右的户型都有选择。
对于购房者来说,改善楼盘占据市场主力,选择空间越来越广泛,产品形式也更加多样化,购房者可以多做比较;而刚需人群根据自身首付款及地段等需求下,选择空间虽然不如改善人群广,但是仍有空间。
整体来看孝感楼市还是正在从”刚需市场”转向“改善市场”,无论如何,买房还是要根据自己的实力与要求对比之下,再做决定!
宅宅觉得:
以前是开发商盖房的时代,而现在就是购房者换房的时代。
孝感的房地产市场已经进入改善市场,这个观点宅宅认为不需要过多的论证,从那些高价盘的热销就完全看得出。不了解市场的人,看到高价盘热销,最多的感慨是,为什么孝感有钱人那么多?宅宅认为,不是有钱人多,而是改善需求的集中爆发。对于很多高端房源的购房者来说,他们更多的还是以房换房。而想要以房换房的前提是,抓住最初的上车机会。
其次:当然不是每个人都有以房换房的机会,那么,先上车这句话,宅宅觉得真的没必要怀疑。哪怕是乡镇房源,哪怕是安置房源(当然有证是前提),都没必要纠结。经历了17-18年的房价普涨,孝感也有不少安置房涨到了七八千每平不是么。不是每个人代步都非要开法拉利,但你起码要有辆比亚迪,才能跟在法拉利后面跑吧,即便追不上,但不能拉太远不是。
在房价上升的时候,如何才能毫无压力的买房?这其实真的是一个伪命题。但一定要记住,买房可能会有一时间的压力,但如果一直想买而一直不买,则是连跳出圈层的机会都没有。
最后强调一句,无论房价涨幅大小,必须先上车,只要上了车,哪怕房价再涨,你才有资产增值的机会,才有机会“无压力”的换房。