房子在我们生活中扮演着各种各样的角色，它可以影响我们的感情生活也可以影响我们的社交圈层。

       随着生活品质的不断进阶，对房子的需求也逐渐多样化，因而孝感市场出现了各种不同属性的房子。

       按照需求划分，学区房、公园房、商圈房在孝感市场占极大的份额，尤其是学区房。

01/学区房

 孝感人“痛”并“快乐”着 

       对于孝感的购房者而言，区域的潜力重要，区域的教育更为重要，“学校”已经慢慢成为自家房子价值的“锦上添花”，显得尤为重要。

       家长们对于名校的执着程度，超乎想象。为了让孩子上一所好的学校，往往会不惜一切代价。

       宅宅身边就有家长在孝感有一套环境还不错的大房子，为了能让孩子上实验小学，专门在实验小学附近在老破小的二手房，甚至还想把当前居住的房子先卖掉买这些学区房。

       这中现象并不是一个个例，相信很多家长都是这样的，为了能让孩子拥有某个学校的入学资格，不是托关系找人情就是重新买房。

       如今，买房并不是简单的为了解决居住问题，除开交通、生活配套等日常因素，最重要的就是孩子上学的问题，所以学区成为不少孝感家长购房的首选。

       于是，“地产+教育”的模式盛行。

       近年来，开发商也捕捉到了大众的需求，在规划有学校的地块附近拿地开发。

       近两年孝感也有多个学校建设开学，分布在各个区域，孝感东城区尤为明显，楼盘也日益增多。

       东城区—城际小学（附近楼盘有城际温哥华，碧桂园城市之光，星河郡，方鹏航天城等）；黄香路小学（附近楼盘有民邦，华耀天城，赛达康城等）；

       澴川学校（附近楼盘有天纵御府，崇文广场·玖璋院等）；高新区实验小学（附近楼盘有保利香颂，华鸿公园天下，新城悦隽，湖北交投颐和华府等）。

       其中城际小学，黄香路小学和澴川学校已开学，高新区实验小学在建中暂未开学，不过根据宅宅了解到该学校将会在2021年9月份正式投用招生。

▲高新区实验小学进度（2021年1月底摄）

       南大片区—鲁铺小学（附近楼盘有万锦城，孝感碧桂园桃源等）

       南城区—南城学校（附近楼盘有金地学府，金域国际等）

       老城区则主要为资历较早的市直学校为主，前段时间宅宅也盘点过孝感老城区的5大市直学区附近的相关项目和房价情况

       链接：速看！高达1.07万/㎡！孝感5大热门学校周边房价曝光

       对于像实验小学，玉泉小学等比较优质的学区附近稍微环境比较好一点的小区房价基本上7000.8000左右，稍微破旧一点的老小区则在5000.6000左右的样子。

       这些学区附近一般是为二手房为主，新盘较少（有民邦壹號院，保丽公馆，兴华尚都学府，金港尚城，佳磐瑞府等）

       民邦壹號院（均价7500元/㎡），保丽公馆（7500元/㎡）为玉泉小学。

       兴华尚都学府（暂时未开盘，价格待定），金港尚城（8000元/㎡），佳磐瑞府（8100元/㎡）为玉泉小学北京路校区。

       对于学校比较在意的，宅宅有必要提醒一下，在购房前一定要弄清楚楼盘是否在学区划分之内，避免后期引起不必要的纠纷。

       当然，每年的学区还是要遵循教育局的划分。

02/公园地产

 孝感人的高端“慢”生活 

       在中国人的传统思想中，依水而居，上风上水。

       孝感，拥有得天独厚的自然风光，虽然是一个四线城市，但贵在宜居生态，市区分布大大小小的公园，也拥有湖北最大城中人工湿地公园—槐荫公园。

       槐荫公园两侧的楼盘，拥有一线瞰湖的观景上位，受到不少购房者的亲睐，二手房房价也高居不下。

       多年过去了，大众对公园附近的房子喜爱并未减少。

       其实在孝感大大小小的公园也不算少，但是要看在售楼盘的话，目前槐荫公园，邓家河湿地公园，仙女湖公园附近在售楼盘较多。

       槐荫公园：民邦槐荫东岸2期（目前均价为8400元/㎡），华耀天城（目前均价为8500元/㎡）

       邓家河湿地公园：孝感恒大城（目前均价为8000元/㎡带装修），新城玺樾（目前均价为5600元/㎡）

       仙女湖公园：鼎观世界三期（目前均价为7200元/㎡），仙女湖豪庭（目前均价为6800元/㎡），香港城裕华苑（目前均价为6600元/㎡）

▲仙女湖公园

       基本上在公园附近的项目位置都较优越，也买的比较好。公园房在市场上受欢迎程度一点也不亚于学区房。

03/商圈房

 孝感楼市的“香饽饽” 

       商圈房，顾名思义就是房子周边拥有大型商业综合体，这些综合体在满足吃喝玩乐购的同时，还拥有最为便利的交通以及最密集的人流。

       无论是谁，都无法拒绝来自它们的“诱惑”。

       随着城建脚步的加快，孝感的商圈就如雨后春笋般出现，例如：南大片区的万达广场、中心城区的银泰城，乾坤新城、城站路的地下商业街，还有东城区的吾悦广场（即将开业），妥妥的为区域居民带去了10分钟生活圈。

       而这些商圈附近也有众多新盘在售

       万达广场：华耀天城，民邦槐荫东岸，鼎观世界三期等

       银泰城：城际温哥华，星河郡等

       乾坤新城：碧桂园星悦湾（暂未开盘），全洲天悦等

       吾悦广场（预计2021年5月份开业）：星河郡，天纵御府，崇文广场·玖璋院等

       这其中我们也可以发现，像民邦槐荫东岸，华耀天城，鼎观世界三期，星河郡，城际温哥华，崇文广场·玖璋院等项目拥有两个以上的优质资源，其房价也是基本上在7000元/㎡以上。

       其实，除了大型商圈外，现在的项目大多也会配建底商，它占地面积较小，经营的大多是与居民密切相关的生活用品，所以也被亲切的称为“一公里商圈”。

       总得来说，从商业到生活到教育，每一个属性的延展都将成为固定资产的溢价所在。

       孝感市场逐渐丰富的房屋属性，都将为大众带去越来越多的选择空间。

       如何选择，从心而定。