快到年底，土拍市场也加快了节奏，释放出不少地块。

       最近官网上出让地块的公告信息更新的有点频繁，工业用地、商业用地、住宅用地均有，今天我们就看看位于东城区即将被拍卖优质住宅地块。

   01拍卖地块信息

高起拍价

       孝感市G（2022）02号地块位于孝感市黄香路以东、董永一路以南。

       地上面积53049.11㎡（79.57亩）、地下空间面积48646.89㎡（72.97亩），容积率大于1不大于2.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。

       拍卖会定于2022年11月25日16时在孝感市市民之家孝感市公共资源交易中心（第二开标厅）举办。

来源：孝感市自然资源和规划局

       起叫价430万元/亩，相比11月4号要拍卖的东站旁地块，起叫价更高，但出让面积明显小很多，如果成交竞买单价差距不大的话，东站旁地块成交总价会更高。

       加上11月4号东站旁拍卖的孝国土开P（2021）08号地块，11月将有2宗重磅地块拍卖！

   02周边配套

高价小区环绕

       要说这块地有什么特别的，起拍价为什么这么高？从地图上来看，最直观的感受就是高价小区环绕周边。

       目前地块周边在售的新房有望度山月均价11000元/㎡、崇文广场玖璋院均价10000元/㎡、天纵御府均价8500元/㎡、碧桂园槐荫四季均价7800元/㎡。

       几个入住率较高一些的二手房小区挂出来的价格也是远超同区域内其他大部分小区。比如乾坤豪府挂牌价在1W上下反复横跳、民邦槐荫东岸、中都巴黎城挂出来的价格在7K/8K多。

       也有相对来说价格要低一些的，比如地块南面的还建房云湖小区、董湖群生新社区挂牌价仅在4K多。

地块实拍

       优质地块最重要的是优质的配套，地块南北分别有万达商圈、吾悦商圈，在澴川中学和黄香路小学的学区划分范围内，西面有槐荫公园，斜对面有在建的董湖公园，门前就是已经改造好通车的黄香路。

       还有比较特别一点的就是周边政务单位尤其多，比如孝感市政府、孝感市人才服务局等。

       总的来说不仅仅是衣食住行的便捷，环境更是宜居，圈层同样不可复制。

地块实拍

而这宗优质地块

究竟会花落谁家

期待11月25日的结果

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