孝感楼市2021年终报出炉 看看哪些楼盘是销售“龙虎榜”！
转眼，2021年就宣告结束了，回顾这一年的孝感楼市逐步走向平稳。
2021年孝感又增添了不少纯新盘，各大区域均有新盘推出，在售项目增加让人眼花缭乱又难以抉择。
那么，如此行情下，2021孝感楼市究竟卖了多少房子？
谁又是孝感热销top1楼盘？我们用数据来说话！请注意查收~
NO.1丨壹
孝感全年成交15760套！
根据宅宅通过孝感市住建局的数据统计，2021年孝感全市商品房总成交销量15760套，总成交均价6069.13元/㎡，总成交面积1804806.88㎡。
商品房套数同比2020年（12918套）上涨22%。
（孝感住房和城乡建设局数据截图）
2017-2021年数据成交对比：
从2017-2021年成交量来看，今年（2021年）是5年中成交量仅次于2017年的年份，其实这个数据也是挺不错的。
因为2017年孝感楼市可以说是疯狂的一年，“量价齐升、地王频出...”从2018年开始则开始下跌，连续下跌三年，不过还好2021又开始升温，这也间接的表面孝感楼市正在慢慢趋向稳定与好转。
（2021-2017年每年商品房销售套数对比图）
从近几年成交均价来看，从2017年到2021年成交均价也是逐渐呈现上涨的趋势。
从整体市场来看，孝感市场上的高价盘明显增多了，尤其是6字头和8字头盘市场占据率开始上升，也多了很多高端改善盘均价直达1万元每平以上，无形中拉高了均价。
（2021-2017年每年商品房销售均价对比图）
纵观全年1-12月成交：
上半年入市房源较多，下半年购房者选购空间变大，再加上各种促销力度的加大，年末购房者置业热情升高，成交数据也有所上涨。
（孝感住房和城乡建设局数据截图）
从房价上来看，2021年整体上趋向平稳，只有12月份才出现了明显的峰值；
上半年里，每月网签量基本在1100-1700套，基本上没大起大幅，从下半年开始，有轻微下跌；
下半年，8/11月份两个月成交量较少，未超过1000套，年末则有一个大幅度的上升，有部分楼盘集中网签备案。
2021年，孝感楼市开始趋稳前行，传统的楼市旺季成交数都趋于平淡，市场需求较为稳定。
NO.2丨贰
2021孝感销售top8出炉！
看完了一整年的成交数据，我们再来看看孝感主城区成交套数TOP8，到底哪些楼盘卖得好？
从排名前八来看，东城区占据4个有着明显的优势，其中裕祺新城和城际城市新社区为安置房补证；其次是南城区，分别2个盘占据排行榜内，其中孝感车天地为商铺；南大和老城区均只有1个盘突出重围。
在2021年销量中孝感恒大城以1342套的销量居高榜首，孝感恒大城因在今年出现了些原因项目大部分为集中备案；占据第二名的裕祺新城也是在最后一个月内集中备案补证。
第三名的鼎观世界三期则又以高票占据前三（在2020年的全年销售中鼎观世界三期也荣获第一的位置），可以说是当之无愧的网红热门小区。
鼎观世界三期在户型上有可选性较多加之地理位置和小区环境，物业等都比较优越。
（鼎观世界三期实景图）
第四名为孝感车天地项目，孝感车天地为商铺，目前有建面约38平米户型在售，5.95米层两层空间，价格7000-13000元/㎡；第五名的城际城市新社区，也是为安置房补证项目。
第六名为赛达水岸城，位于南城区，距离孝感一中和航天医院以及孝感汽车站比较近，交通方便。
第七名为星河郡，也是近两年比较热门的楼盘，位于东城区，距离孝感东站和吾悦广场以及孝感市政府较近，地理位置比较优越。
（星河郡实景图）
第八名为民邦壹號院，作为今年的新盘实在是很亮眼。项目于今年5月份开盘，以较好的位置，实用的户型和亲民的价格备受孝感购房者喜爱，销售速度很快。
目前民邦壹號院剩余6/7号在售，均价7500元/㎡（现场有优惠折扣） 。
（民邦壹號院营销中心实拍）
NO.3丨叁
2021年新增房源23306套！
2021年，孝感拿预售证新增房源23306套，其中已网签12712套，剩余可售10594套，去化率48.08%。同比2020年（15773套）上涨47.76%。
2021年孝感总共下发商品房预售许可证140张，东城区以7461套，占比约32.01%，37张预售证领先其它区域。
其次是南城区5898套，占比约25.31%，26张预售证。第三是老城区3328套，占比约14.28%，15张预售证。
东城区占据城市发展红利，近几年热度一直高居不下，吸引了不少品牌开发商争相拿地开发项目；
南城区算是今年的大热区域，依托老澴河改造的优势，加上房价适中，不少楼盘在2021年相继开盘，一段时间内反而成为最活跃的区域；
老城区醇熟的生活配套其它区域比不上，由于区域内土地缺乏，新房基本上是卖一套少一套。
从去化数据来看
虽然2021年总共22036套房源拿到商品房预售许可证，但其中也包含好几个拆迁安置房，比如东城区的城际城市新社区（674套）、裕祺新城（909套）、柏树社区（972套），老城区的城市绿洲（576套）补证；
还有商铺项目：南城区的孝感·车天地（233套）、寰城·南方国际物流商城（1120套）以及位于毛陈镇的华中农产品国际冷链交易中心（1191套）等。
去化率只有东城区和北城区过半，其它区域均低于50%。
但在2021年不少区域均有纯新盘的加入激活了市场，并且都是目前来说比较活跃的楼盘。
NO.4丨肆
2021年土地市场成交数据！
2021年，孝感楼市共有30宗商品住房土地出让，出让总规划面积约104.224698公顷，总成交金额约426727.4617万元（约42.67亿）。
其中14宗地为挂牌出让，拍卖地块11宗，协议出让地块1宗，划拨1宗地。
从每月成交数据来看
从整体看上半年明显比下半年成交更高，随着2021年疫情好转，土地成交有了小幅的反弹，但下半年开始，孝感房地产市场持续低迷，各楼盘商品房出现降价潮，资金短缺，各开发商力求生存才是主要的，拿地就明显无暇顾及了。
2021年重点成交地块回顾
上半年地块拍出的热门地块，大部分在下半年都已经面市。
比如碧桂园中梁槐荫四季、碧桂园桃李江山、鼎观世界五期紫境、鼎观世界四期兰庭目前均已在售。
孝感楼市在整体大环境形势下，今年房地产项目开发周期明显缩短，普遍在2-6个月内就进入宣传期或动工建设。
除此之外还有两宗重点地块一宗已出规划图， 目前该地块暂定项目案名为美景豪。
预计在春节之后会有新动态。
另外一宗为今年下半年拍出的地块。
2021年10月26日，孝国土开P（2020）10号由孝感市名启置业有限责任公司，成交总价15161.6万元，位于京广大道以南、公园东路以东，目前暂未动工。
了解该地块更多信息查看链接：
写在最后
大量新盘涌入市场，这些将直接考验客户的购买力，同时对各大开发商来说也是一场硬仗！
拼价格！拼速度！拼品质！拼配套！可以说各大开发商在既定条件下，如何在今年抢占份额，收割市场，这是一场考验。
对于买房人来说，市场已经从刚需走向改善，如何抓准时机，尽早下手，如何在众多楼盘里挑到自己满意的房子，也是场考验！
新的一年，新的发展。
2022年房价是涨是跌，谁也不好说。从目前市场行情来看，孝感总均价在慢慢上涨
在经济和物价不断向前发展的大背景下，我们能做的还是尽快做出选择，以免错过上车的机会。
