无优惠不买房！孝感2021年11月房价信息新鲜出炉！
今天是11月的第一天，孝感楼市的“金九银十”正式落下帷幕，今年这个时期楼市“黄金期”的冷清，大家有目共睹。
在全国楼市整体降温的大背景下，10月份的孝感楼市，“以价换量”的趋势逐渐显现，不少项目启动“加码”促销模式。
那么10月份的具体数据如何？我们一起来看下吧！
10月新房成交数据一览
先来看看10月孝感楼市的成交情况
以下数据均由孝房网统计
（仅供参考，具体以售楼部为准）
▼
2021年10月
新房成交均价6247.03元/㎡
环比上月成交均价6343.47元/㎡
下降约1.52%
2021年10月孝感新房成交1833套
环比上月1746套
下降约4.98%
10月新房销售前3名为
①孝感恒大城495套
②孝感碧桂园·桃源197套
③新城悦隽68套
同上月一样，孝感恒大城销量持续上涨占据榜首位置。
小编猜测，主要原因可能是受到近期债务风波的影响，为快速回笼资金和稳定业主的情绪，项目把所有已售房源进行快速统一集中备案。
恒大城目前有建面约83-127㎡房源在售，该项目前期为精装修在售，后期或将取消全屋装修，仅售毛坯房。
孝感碧桂园•桃源一直以平销为主，此次上榜大概率跟项目“以价换量”的促销方式有关。
10月份，项目网签价格在4600元/㎡左右，目前有建面约105-140㎡房源在售。
新城悦隽，目前均价7400元/㎡，项目一期有少量现房在售，二期建面约108-173㎡房源在售，并且还有少量建面约30-200㎡临街旺铺正在销售。
第4名到第8名分别为老城区（民邦·壹號院）南大片区（九烨·鼎观世界四期兰庭、碧桂园·新城·华府）、南城区（金科·集美府、寰城·南方国际商城）的热门项目。
其中，九烨•鼎观世界四期兰庭项目为洋房+高层产品在售，寰城•南方国际商城为商铺项目，其余均为高层住宅在售。
10月孝感楼市大事件回顾
一.限跌令
受全国大环境降温的影响，孝感部分楼盘推出了“工抵房”、“一口价房源”等变相降价活动。
为防止房价大跌，营造健康的房地产市场，10月10日政府出台了“限跌令”。
文件指出，在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。
目前，国家出台的一切政策都以“维护房地产平稳发展”为主基调，大涨大跌都不是“稳”。
小编认为，在楼市大调控的环境下，孝感的房价最终将会维持稳定。
二.孝感南站选址确定
10月15日，武西高铁孝感南综合交通枢纽站项目建议书获孝感市发改委批复。
孝感南综合交通枢纽站项目总投资30000万元，选址最终确定，位于孝感市孝南区卧龙乡卧龙潭村，建设时间为36个月。
孝感南站的设立是孝感 “东进南拓”战略建设的重要一步，为城市立体交通价值赋能，使得孝感南城区迎来加速发展。
这一规划的落地，不仅能为孝感市民提供更便捷的出行方式，也能起到稳定楼市的重要作用。
三.房产税试点来了
另外，关于全国的楼市政策方面，喊了很多年的“房地产税”终究是来了。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会，第三十一次会议作出决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这标志着已经说了很多年的房地产税改革，迎来了实质性进展。
大家都很关注房地产税对自己的影响到底在哪里？
其实这个试点旨在，积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。
这就意味着，较重税负或者激进的政策，导致房价大幅下跌的可能性，几乎不存在。
11月孝感69盘房价及优惠出炉
“金九银十”的节点虽然已经落幕，但随着“双十一”的到来，孝感各大楼盘又推出了相应的优惠。
所以同上月相比，整体房价和折扣变化不大，仅有个别楼盘进行了调整，总体相对稳定。
东城区、老城区依靠着成熟配套和优质城市资源的加持，房价大部分保持在7000-8000+左右的高位，区域内的房企在楼市竞争中也更有优势。
4000-5000元/㎡的刚需盘基本占领西、北城区；而一直备受青睐的刚改盘则大多分布在南城、南大区域，均价约5000-6000元/㎡+。
临空经济区项目基本以别墅产品为主，价格在10000元/㎡左右。
写在最后：
目前，孝感新房市场依旧不温不火，近期加推的项目不多，各大楼盘仍有不少库存房源在售，去化速度较慢，购房者普遍进入观望状态。
但随着近期一些楼市动向的浮现，我们似乎又看到了年末楼市的新趋势。
不管是出台“房产税”还是“限跌令”，最终的目的都是稳楼市，从而营造一个更加健康的房地产市场。
而接下来的几个月对于刚需群体来说，是一个不错的买房时机，可多关注楼市动态，或许可以捡漏高性价比房源。
