孝感二手房涨价VS降价排行榜 你家小区在哪个榜？
最近的一段时间，孝感市场上新楼盘特价房频出，市场预期普遍下降；房贷利率也逐渐提高，让购房者买房成本陡增...从这一系列的现象看来，楼市的钱袋子正在慢慢收紧。
楼市的收紧，部分二手房业主来说可以说是犹如在火烤般难受。据诸葛找房数据显示，孝感一批二手房业主正在忍痛降价甩卖。
当然，有降也必有涨。
二手房的变化，是市场风向最为直接的表现。
那么，孝感二手房市场哪些涨价了，又有哪些降价了？你家小区是在那一拨？今天小编就带大家一起来看看！
孝感二手房房价5大梯队房源数量曝光！
本文统计了大量的小区二手挂牌均价，挂牌均价数据采集自网络公开平台数据。（注：数据为计挂牌均价，非实际成交价，仅供参考。）
波动较大的小区主要因为挂牌量小，产品类型多样，导致挂牌单价价格起伏大。
NO.1丨壹
孝感挂牌价最贵的5个小区！
乾坤豪府（10143元/㎡）；
市委大院（10853元/㎡）；
宇济时代广场（10411元/㎡）；
文昌中学宿舍（10420元/㎡）；
城站路建设银行宿舍（10555元/㎡）；
（仅统计高层小区）
NO.2丨贰
孝感156个小区房价降了！
最新统计数据显示：10月孝感662个小区中，环比上月，有156个小区房价呈下降趋势，47个小区房价呈上涨趋势，其余众多房源则保持持平状态。
NO.3丨叁
孝感二手房价格5个梯队！
第一梯队 | 9000元/㎡以上：12个
第二梯队 | 6-8000元/㎡：122个
第三梯队 | 5-6000元/㎡：124个
第四梯队 | 4-5000元/㎡：190个
第五梯队 | 4000元/㎡以下：196个
预计孝感各区域二手房均价
►东城区预计二手房均价 5000-11000 元/㎡
▶老城区预计二手房均价 3000-11000 元/㎡
►南大经济区预计二手房均价 4000-8000 元/㎡
►南城区预计二手房均价 4000-7000 元/㎡
►西城区预计二手房均价 3000-6000 元/㎡
►北城区预计二手房均价 3000-6000 元/㎡
孝感二手房均价整体呈现微降的趋势。
根据全国房价行情数据显示：近期孝感二手房均价5210元/㎡，上月二手房房价行情为5388元/㎡，环比下降3.30%。
（数据来源于全国房价行情，仅供参考）
从孝感二手房房价走势看出，总体来说目前整体处于下降的趋势，但是下降幅度也不大，综合来看没有太大的变化，较为稳定。
二手房最新涨价榜VS降价榜出炉！
据二手房网站数据显示，10月份金桂园、三里阳光、金北华城、无线电公寓等小区环比涨幅比较高，最高涨幅9.07%。
（数据来源于二手房网站 仅供参考）
从上表数据可以看到：
①、本月，涨幅最高的是来自西城区的金桂园小区（上月的二手房挂牌价为4491元/㎡），小区位于槐荫大道上价格比较亲民，距离后湖小学，书院中学，后湖公园也比较近，是性价比比较高的小区；
目前金桂园也有一手房（新房）房源在售，均价为5350元/㎡。
②、湾流汇（别墅）是作为东城区的高端别墅小区，受到了孝感高端置业人群的喜爱，涨幅也很明显。
（金桂园实景图）
据二手房网站数据显示，10月份南方国际、金张湾花园、华厦博园、长征一路15号院等小区跌得较高。
（数据来源于网络 仅供参考）
从上表数据可以看到：
①、本月，降价幅度最大的小区是南城区的南方国际小区，降幅为16.38%，南方国际目前有公寓在售。
②、整体来看，后18位的小区降幅不像前2位降幅那么大，大多数是只降了个位数的百分比，符合市场正常的行情。
③、小区环境一般、物业一般的小区，目前在孝感市场仅能稳定均价，想要大幅涨价基本很难。
那么2021年置业孝感二手房，应该如何选择呢？
一、根据自身资金，选择高品质小区
如果资金充足选择置地东城区、老城区、南大经济区，虽当前价格偏高，但小区品质、环境等加持下，在未来依然会站在房价高位。
考虑未来发展的，可以买南城区、临空经济区的房子，区域的交通和配套在一步步完善，房价自然也是未来可期。
二、市场比较冷的时候，反而是购买的好时机
当前孝感二手房市场不算太热，大多数小区房东心理预期并不高，只要诚心买，能谈的价格空间都很高，或者看看新房。
写在最后：
小编觉得对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事，所以，大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。
二手房相较于新房一个最大的优势是：看得见摸得着。
由此不妨多跑几趟小区，多观察小区物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透等等，多看，总没错。
