说起在孝感买房的经历,身边的每一个人都能道出一段辛酸史。

但是即使现在孝感的楼盘遍地开花,却还有不少买房人拿着钱却买不到满意的房子,闭着眼睛买房也不会错的时代早已过去!

不得不说,当下孝感的买房人正在面临以下4大残酷真相:

4大真相

•一:刚需族买房进退两难,孝感房价6000元/㎡以下楼盘仅剩19家;

•二:改善时代到来,想买到配套齐全的楼盘,太贵;而配套待完善的楼盘,总有不满意的地方并且价格也并不便宜;

•三:当下孝感楼市,短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘,着实不好买;

•四:二手房东预期很高,依然在疯狂挂高价。

1.6000元/㎡以下楼盘仅剩19家,刚需族进退两难

以前看不上的区域或者楼盘,如今已经高攀不起,这是不少孝感人的真实写照。

放眼孝感主城区,摆在买房人眼前的,一方面是门槛太高,一方面刚需房源太少,选择空间有限

2021年,孝感刚需楼盘越来越少,如果你预算在6000元/㎡以内,那么在城区可选择的余地真的不多了。

据不完全统计,目前孝感市区在售楼盘约61家,待售楼盘约8家。

而在售项目中均价6000元/㎡以下的楼盘仅19家,这已经是孝感刚需的最后阵营了。

从图中可以看出来,6000元/㎡以下楼盘基本分布在南城/西城/北城区,东城区也有2个楼盘可以捡捡漏。

东城区作为孝感城市发展的主要区域,品牌房企云集,房价也是各区域中的天花板。

能找到6000元/㎡以下的楼盘着实不容易。

其中方鹏•航天城均价5850元/㎡,在售建筑面积约78-137㎡,目前二期为现房在售,三期正在动工。

项目可以读城际小学和龙店中学,并且小区内还新添了一所全日制艺术特色高中——孝感市菁华高级中学,在同等价位楼盘中有一定的学区优势

菁华高中媒体见面会

精华高中效果图

新城玺樾高层均价5600元/㎡,建筑面积约93-142㎡,项目由新城控股集团开发,主打品牌和性价比。

新城玺樾实景图

另外,大部分房源分布在南城/西城/北城区,其中南城区基本为5字头,西城区、北城区还有个别楼盘仅4字头。

这些楼盘基本都离主城区有一定距离,或者周边配套不太完善,并且低于100㎡的小户型较多,总价也相对较低。

诚然,现在的孝感房价,对于刚需已经很不友好。选择范围太少,且房子总价也逐年升高,足以吓退一波刚需。

2.配套齐全的房子太贵,配套不全的总不尽人意

有句话不得不承认,世界上没有完美的房子,能达到70%满意,就可以入手;如果有,那一定就一个字“贵”。

也能理解,大多数人买房,都抱着选购十全十美的心态,想要地段,想要配套!又想要好的学区!

事实上,仅仅是学区房这一个要求,可能就要难倒一大波人了,在孝感优质的学区基本上集中在老城区,例如实验小学、文昌中学、玉泉小学等。

玉泉小学分校实拍

而围绕这些优质学区的房子价格都不便宜,市委大院、宇济时代广场、宇辉星城等,二手房挂牌价在9000-11000元/㎡!远远高出大部分新盘房价

所以要想买到称心如意的房子,就不得不接受它的高价!

在售新盘中,例如东城区天纵御府星河郡崇文广场·玖璋院这样的楼盘,凭借优越的地理位置,商业、教育配套等优势,一直领跑孝感新房房价的前沿

崇文广场•玖璋院营销中心实拍

在孝感,基本有学校、有交通、有发展前景、有品牌的新盘都在7500元/㎡以上。

还有部分像九烨·鼎观世界三期红堡新城悦隽民邦·壹號院这样高性价比热销盘,均价也在7000元/㎡以上。

九烨•鼎观世界三期红堡项目实拍

如果不差钱,那完全可以自由挑选。但对大部分人来说,要学区可能就得舍弃居住环境;要品牌,就要舍弃生活配套。

3.发展前景好、价格低、小户型的楼盘或将断供

前面提到,如今新房刚需盘越来越少,那就意味着改善时代正在来临。

小编统计了东城、南大、南城区建面约100㎡以下小户型,发现有房可售的不多。

东城区仅3个楼盘有小户型在售,南大片区仅2个楼盘有小户型在售,南城区小户型楼盘相应较多,有7个楼盘有低于100㎡以下户型。

这些小户型楼盘不乏一些品牌房企,和明星热销盘。

例如孝感恒大城湖北交投·颐和华府金科·集美府,主打品牌和口碑,恒大城小区内还配备了超10万方湖景园林,非常高大上。

恒大城小区园林实拍

其中九烨•鼎观世界三期红堡、居和·幸福里都是孝感近期的热门楼盘,深受购房者青睐。

特别是九烨鼎观世界三期红堡,凭借着优质的口碑和性价比一直稳居孝感楼盘销量top1、top2的位置,目前项目即将清盘。

九烨•鼎观世界三期红堡

之前小编也统计过,今年孝感有约10个纯新盘即将亮相,其中超一半楼盘最小户型在100㎡以上,并且大部分楼盘最大户型达到140㎡以上。

内容回顾大佬云集!孝感10大纯新盘进展曝光 预计下半年集中开盘!

随着改善盘增多,孝感热门板块小户型,低总价的时代预计很难再有了。

4.部分二手房房东预期很高,依然在疯狂挂高价

很多人在考量新房的同时也在观察二手房的行情,结果发现地段好特别是有优质学校加持的二手房价格也都很高。

小编前面也提到过,优质学区范围内的房子,二手房挂牌价已经到了9000-11000元/㎡,是远远高出新盘价格的。

这个行情并不是危言耸听,上个月,小编认识的某个土豪姐姐为了孩子上学,就在对口实小、文昌双学区小区中买了一套楼梯房,单价达到了12000元/㎡。

还有部分中心城区的周边有公园、商圈等优质配套的小区,价格也达到了7700-9000元/㎡左右。

在这些要素范围内的楼盘即使是楼梯房,房东挂出的二手房价格也达到了7700元/㎡以上。

据悉,大多数房东的心态就是房价跟着配套和学区走,只要有优质的配套和学区,房主肯定就敢要价了。

周围一旦计划修建新项目,涨价;隔壁纯新盘价格一旦曝光,涨价;同小区有房源顺利高价卖出,涨价。

最后跟大家说一下,当下的楼市,同样充满着机遇和冒险,买房人要跟着时代的脚步走,不能盲目下手。

如果有标准的话,可以根据热门板块、土拍高热度区域、配套等方面做参考,最后希望大家都能买到满意的房子!

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