近期，我在买房交流群里看到，有人这样描述最近孝感新盘买房现场：“以前是我们挑房子，现在是房子挑我们。”但有人表示，三五年后卖二手房就很难卖了。

确实，二手房也是楼市的晴雨表。

孝感的新房市场火热，众多新盘也纷沓而至，新房的可选择性越来越多，但是反观二手房市场近一年成交却不是很理想。

目前我发现孝感有些小区的房价在近几个月不涨反跌，有的小区占据城市核芯位置，但是房价竟然还下跌。

例如，以位于东城区的中建国际花园为例子，近一年下跌了1099元/㎡，以100㎡的户型为例，业主一年损失10.99万！

1、扎心！孝感部分热门小区近一年房价不涨反跌，有的下跌近1099元/㎡

我们经常以为，二手房只要是位置好、小区环境不错，房价会持续呈上升状态，但是我发现以下4个优质小区，房价近一年却不涨反跌。

1、中建国际花园

热门小区中建国际花园，位于东城区核心地段，对面就是槐荫公园，距离乾坤购物，市民之家都很近，位置可以说相当不错。

但是我今天发现，中建国际花园近一年的房价不涨反跌，去年5月份，该小区的二手房均价为8942元/㎡，但是今年4月份的二手房均价却为7843元/㎡，跌了1099元/㎡。

其实，仔细看一下中建国际花园的房价走向图，从2020年8月份至今房价是缓慢且持续下跌的。

之前宅宅也去过中建国际花园小区，这个小区的内部环境打造还是非常不错的，小区的绿化比较高，房子也很新，小区内也有小洋房，居住环境看上去比较舒服。

不过小编目前在二手房平台上面也看到小区有些房源的挂牌价在9000元/㎡以上，不过基本都是带了精装修的才挂到这个价。

小编向中介咨询了解到，这个小区的成交速度比较慢，因为附近还有众多纯新盘在卖，对二手房市场有不小的冲击，所以成交速度缓慢。

2、乾坤豪府

乾坤豪府位于孝感市乾坤大道以南，西邻槐荫公园，北邻文化广场，与孝感市政府新办公大楼隔道相望，地理位置是相当不错了。

该小区一直以来是孝感二手房房价的第一梯队，房价超1w+，也深受购房者的关注。

但是该小区的房价也十分不稳定。从房价走势图可以看出，该小区去年5月房价为11165元/㎡，到了今年的4月便跌到了10548元/㎡，下跌617元/㎡。

这个小区的房龄也不长，小区位置周边配套成熟，槐荫公园、文化中心、万达广场、黄香路小学，都在咫尺范围，目前该小区的二手房成交单价普遍在1万/㎡左右。

旁边的小区也不用多说，都是高价小区，旁边的崇文广场·玖璋院民邦槐荫东岸，天纵·御府，城市中央广场，中都巴黎城等房价基本都在8500元/㎡以上。

根据小区的位置来看以及周边的配套也越来越丰富，小编觉得后期的房价也不会有很大的下降趋势，相反后期上涨的空间其实是有的。

3、西湖明珠、福星城

西湖明珠位于天仙路四号，也是孝感比较热门核心的区位。

该小区目前的二手房均价为7600/㎡，而在去年的5月份，该小区的房价为7933元/㎡，房价下跌了近333元/㎡。

在二手房平台网站上面房源挂牌出售中，部分房源低至6462元/㎡，可以说是很优惠了。

包括附近的福星城小区也有轻微的下降趋势。

该小区去年5月份的房价约8476元/㎡，目前房源约8058元/㎡，下降约418元/㎡。

按照地理位置来讲，这两个小区地理位置也都是很优越的、孝感一中，乾坤购物，万达广场围绕周边，对口的学校是玉泉小学101分校。

但由于小区价格高，周边的新房新房较多可选也都做很多优惠和折扣，可替代性强，这也是房价近1年不涨的原因。

4、航天新村

位于老城区的航天新村，小区房价也在下跌。

相比于去年5月份，截至目前该小区二手房均价下降了约375元/㎡，虽然降幅不大，但是相比较周边的品牌小区来讲，房价升值空间优势略低。

另外，该小区因为在学校附近地段也比较好，租户较多，物业管理一般，这也是房价不涨反跌的一个重要原因。

2、孝感一批业主正在降价抛售，有房源直降13万元！

除了热门小区房价下跌以外，我发现近期有不少房主都在降价抛售。

1、宅宅在朋友圈看到华云天成的一套房源，直降13万元！

这套房子的是毛坯房出售，单价6000元/㎡。

华云天成在万达广场附近，地理位置不错周边配套齐全，目前该小区的二手房均价约7094元/㎡，整套房子整体来说可以一看。

2、东城经典，建面约110平米户型，中高楼层，总价65万甩卖！

东城经典位于孝汉大道26号，距离市民之家，乾坤购物和孝感东站较近，目前该小区在网上的二手房均价为6594元/㎡，如果按照这个价格来算，110平米房源来算总价为72.53万元，可以看出来这套房源也确实是优惠了不少。

而且该房源也是中高楼层，一般中高楼层都是比均价贵一些的楼层段。

3、赛达康城104平米户型，带装修，总价75万元！

赛达康城位于南大经济开发区东闸路特一号，该小区是近几年的新盘，目前新房已售罄，二手房毛坯均价为7442元/㎡。

4、一些二手房房源急售，总价在60万元以内！

宅宅还看到一些房源还是挺优惠的，业主急售，总价都在60万元以内。

3、揭秘！孝感二手房市场3大真相！

为什么现在二手房不是特别好卖了？小编觉得有三点：一是当下新房市场供应量充足，一批纯新盘亟待上市；二是二手房的存量也很大；三是买房人观望情绪严重。

1、新房供应量充足，下半年还有10家新盘亟待上市

这两年孝感新盘众多，也有不少纯新盘井喷式爆发，每个板块新房竞争激烈，新房也给二手房市场造成了不小的冲击。

据不完全统计，光在今年下半年开盘的就有十家左右。

纯新盘的预计价格在6000-10000元/㎡之间，能够满足刚需、改善等不同人群的需求，且下半年多节日，十月一，双十一，双十二，年末，开发商释放优惠较多，也会吸引众多购房者。

在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

2、二手房挂牌量大

除了新房供应充足，目前孝感二手房市场库存量也很大。

据诸葛找房显示，孝感二手房存量已超2000多套！很多房主挂了半年甚至1年多也没卖出去。

在二手房数量充足的情况下，还有很多房主挂高价，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小区最低价。

3、买房人观望情绪严重

对于当下的二手房市场并不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。

这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是查该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。

因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。