在孝感，只要踏上买房路，那就开始一部辛酸史......

       现在人们都在感叹城市的房价越来越高，其实宅宅也觉得高。虽然城市房价这么高，但是买房人依然很多。

       不管在什么时候“买房”都是一个热点话题。

       还有1个多月2020年将结束，不少朋友私信宅宅，让宅宅分析推荐到底买哪个楼盘的房子。

       其实，对于孝感的购房者来说，宅宅能给的建议就是多看多对比，虽然宅宅不胜其烦的总是重复这些话，都快成为复读机了~

       不过没事，人类本质上就是复读机。

       不过对于这件事我看到的不只是大家选盘的纠结，而是有需求的人在积极行动了。

       也印证了那句话，不管疫情如何，市场如何，该买还得买，想买的自然会买。

       不管楼市再经历多少年的变化，始终都会有购房需求的人群，回顾孝感十年变迁，虽平稳发展，但中途也有跌宕起伏....

       那今天就让宅宅来讲讲从孝感2010年的2266元/㎡（均价）到如今2020的6340元/㎡（均价），这中途是怎样一个过程。

孝感房价十年变迁

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2020/11/21

       自古民生多艰，衣食住行皆是难。这其中唯“住”最甚。

       家，国人最最最最亲的字，那么什么是家？通过字面理解就是有房有财产。

       “家”，是国人烙印在骨子里的字，那么买房就是印在心头的念想。正是有了念想心，所以一代代的国人一直在拼搏努力。

       说起房价，百姓最关切的问题是“房价会不会涨”、“房价要不要跌”；新闻媒体最喜欢用的标题就是“房价暴跌，房地产崩溃还有多远”、“房价暴涨，区域爆发”.....

       对于信息透明的今天，房价的构成已经不是什么秘密了。各类“专家”的轮番解读让广大消费者有了不明就里的了解，或者说是误解。

       价格，是商品同货币交换时单位商品量需要的货币的数量多少。资源在需求和供应者之间重新分配的过程中，价格是重要的变数之一。

从这两点可以看出房价的两个关键：

一是本身价值，涵盖了成本、地段、配套、设计、品牌、物业等等；

二是市场供求关系，供大于求跌，供小于求涨；

       搞明白这两点我们再来看看孝感这十来年的房价。

       孝感的平均房价从2010年的2266元/平米到2020年的6340元/平米，10年时间每平上涨约4000元/㎡+。

       我们来看看其中的发展轨迹及背后的逻辑，这其中分为四个阶段：

第一阶段：混沌期（2010---2012）

       这个时期不得不说的两个项目乾坤豪府和铜雀台。

       在东城区还是一片荒芜的时候，先后进入开发东城市场，两家对于孝感发展房地产市场的启蒙与教育在当时江湖地位相当；

       当时在其他地方还是1000-3000的价格的时候，乾坤豪府开盘价已经开始大胆破4000元/㎡。

       彼时的孝感开发重点都开始逐渐往东南方向偏重。

       由自建房的简陋到正规小区房的丰富是这个阶段房价的价值所在，启蒙的市场需求匹配少量的玩家又在供求关系上给予房价一定的支撑。

       这个房价的出现，也预示着孝感房价未来的变化充满了可能性，孝感新房均价也一路上扬到3923元/平米。

第二阶段：起势期（2013-2015）

       新的玩家出现，更多的企业进入，正所谓泥沙俱下，良莠不齐。

       整个城市的开发四面开花，各个开发商的出现很好的满足了孝感各个方向乡镇人民对于在孝感市安家的朴素需求。

       市场上出现了鼎观世界、翡翠名都、星河天街、城市中央广场、中都巴黎城、中建国际、宇济滨湖天地等等项目，孝感市场也是一片繁华。

       2013-2014的房价总的来看相比11-12年涨幅不大，大部分的房源其实还在4000多每平的单价，就是个别楼盘可能会贵一些达到了5000元/㎡的单价。

       此时的孝感已经开始有区域划分了，孝感整个城区分为一城六区：南大片区、东城区、老城区、南城区、北城区和西城区。

       2015年，开发东区和南大片区成交量占据半壁江山，备受购房者的喜爱。

       由于新盘齐开花人们对于购房者需求越来越高，开始有了人居新生活的理念，这也为接下来的房价暴涨埋下了伏笔。

第三阶段：爆发期（2016-2019）

       出来混总是要还的。

       2016开始，各大品牌房企也相继入驻孝感，而房价也开始有了不小的变化。

       2016年9月份，碧桂园正式入驻孝感，开盘当天人气爆棚，孝感房地产市场迈入一个新的台阶。

       2017年9月孝感均价突破6500元/平米，孝感房价也开始一路高歌猛涨，到下半年已经有部分楼盘突破7000元/㎡+的单价。

       2017-2018年，外地大品牌新城控股，华鸿集团等相继入驻，碧桂园也开始在孝感推出新项目....

       人们的购房需求也慢慢开始转变，从单纯的买个房子居住到开始注重更好的居住环境和品质的保障，投资的购房者也越来越多。

       外地大房企项目的出现再次让孝感的消费者意识到原来小区房还可以这样，相比较于同时期的其他开发商，这些项目的出现拉高了消费者对房子的期待，同时也实际性拉高了孝感房价。

       自此开发企业开始了对于品质、景观园林的追求，特别是作为进入孝感较早、拥有业主较多的项目，在后续的开发项目中都进行了实质性的提升与改进。

       这期间政府对于城市建设的投入、新区的开发建设也极大的提升了这一批项目的综合素质

       尤其的新城区的建设日新月异，众多精品楼盘的出现进一步拉高了房价，当然土地价格的高涨也是房价上涨的诱因所在。

       购房者出现了乡镇进城客、城区改善客、城区拆迁客迸发的高峰期，尤其是投资的客户，在16、17年极有力的支撑了孝感房地产市场的快速发展，为孝感房价的上涨立下了汗马功劳。

第四阶段：新时期（2020---）

       在经历快速上涨后，孝感房价在疫情的压制下今年几乎没涨，甚至还有个别企业为了生存降价促销，引发了客户的观望。

       目前孝感新房的单价大多是在7000元/㎡左右，也有部分单价超10000元/㎡的高价项目。

       未来孝感房价会走出怎样的行情？很多人都很关心。

在这里宅宅讲述以下三个观点：

1. 近两年孝感房价没有暴涨的可能，也没有暴跌的可能。

2. 目前主力开发商的房价稳定，孝感房价上涨趋势仍在。

3. 长期来看，房价缓慢上涨的趋势仍旧存在，切莫看空。

       最后，我想回答一个经常被问到的问题：今年能不能买房？

       答：房价偶有涨跌，整体一路上涨。少点赌气，多点脚踏实地。只要有需求，有能力，什么时候都是买房的最佳时机。