对于大多数购房者而言，容积率是绕不开的关键词。虽然并不是所有的购房者都真正能明白容积率意味着什么，但它却是能够实实在在影响你居住体验感的重要因素。 

所以宅宅今天想跟大家聊一聊——容积率。

容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的。如果你还没有搞清楚容积率，那恭喜你点开这篇文章就对了。

一、什么是容积率，对居住有什么影响？

买房的时候，都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率，很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好（我第一次听到的时候也是这样）。

然而恰恰相反，容积率就是要越低越舒适。

什么是容积率：

即土地开发强度，其计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。

各类产品的舒适容积率区间：

独立别墅：0.2-0.5

联排别墅（6层以下）：0.4-0.7

多层（11层）：0.8-1.2

小高层（18层高层）：1.5-2.0

小高层项目，或小高层+高层，或洋房+高层；2.0-2.5

高层（19层以上）：2.5-4.5

大家买房时可以参考对比，做到心头有数！

为什么说容积率越低越好呢？

举个简单的例子：

我们来看看小区容积率比较低的，可以看出来容积率相对较低的话，楼与楼之间的间距就比较大，这样也会增加更多的空间来做绿化，视野比较开阔，遮挡小。

▲孝感某低容积率小区示例

反之，如果在容积率比较高的情况下，楼栋也比较多，那就像一片竹林一样密集，每天穿梭在小区犹如行走在竹海观景一般。

如此密集的情况下，可能对面楼的两口子晚上悄悄话，你都能听得清清楚楚。（人在家中坐，虐狗天上来）。

▲某小区的密度，自行感受一下找邻居借个酱油有多方便

高容积率会有哪些影响呢？

1.每个城市的容积率都有它自己的特点，一般来说大城市的容积率会比较高，因为人多，房子多，土地少，所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

但是像咱们这种三四线城市，高层的容积率一般正常都是2.5-4.5，如果超过4.5以上，舒适度就很低了。

比如：小区绿化面积大大降低，楼间距的压缩也会遮挡视野，影响采光，梯户比也会比较高，从而增加每天通勤时间等等。

高容积率主要是两种情况导致的：

一是小区占地面积小；

二是楼栋过多，住户数量太大。

以前的开发商对房子的品质要求普遍不高。超高层、超高容积率、超高商业面积等影响了整个小区的品质，所以孝感很多二手房小区的容积率都是很高的，排布密密麻麻的。

而现在，越来越多的房地产商更要求小区的舒适度和绿化程度，往更高端化小区转移，所以在容积率这块上面也是比较看重的。这无疑从居住生活品质上跨了一大步，值得为之点赞！

接下来，回到购房的基本面，我们还是要面对现在的市场情况。

我在这里整理了孝感7大区域目前主要在售或待售的47个住宅楼盘，它们的容积率都是多少呢？

二、孝感47个在售新盘容积率盘点，这些楼盘你是已经买了还是错过了呢？

对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率是不一样的，数据可能有出入，仅供参考。（如有遗漏或统计有误，欢迎大家评论区留言指正）

容积率低于2.5的住宅，大多以别墅、洋房、小高层为主，均价在4500-14500元/㎡不等，房源选择较多。

容积率在2.5-3.0之间，多以改善、刚改为主，居住舒适度相对较高，东城区楼盘较多。

容积率在3.0-3.5之间，基本上都为高层，多以刚改为主，这部分楼盘主要以南大的楼盘为多，部分楼盘自带商业和底商，导致容积率较高。

容积率大于3.5，其中不乏一些改善盘，例如佳磐瑞府，金港尚城、保丽公馆等，这几个楼盘也是自带底商，主要分布在老城区，附近有学校也有商场，人流量也相对比较密集。

从上表可以看出，容积率大于2.5，小于等于3.5的楼盘占比最多，大多偏刚改类购房群体！

对于一些流量大繁华地带而言，因为“地窄人多”，容积率实在很难做到很低。

如果说最好的购房选择当然是容积率低，而且周边有成熟配套或者配套规划比较完备的区域，当然，这些区域价格也很“美”。

对于普通购房而言，主城区容积率在3-4已经算是比较不错的了。但是如果项目在偏远郊区，容积率依然如此，则是不用考虑了。

容积率作为判断住宅小区舒适度的一个重要指标，是购房者不可忽视的因素，但是，也不能因为容积率全盘否决一个楼盘，还是要综合考量其他因素，比如说绿化率、户型、配套等等。

容积率高或低，其实都有弊有利，真正意义上的舒适，还是取决于自己的需求、喜好。

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