2020年楼市可谓一波三折，跌宕起伏。

年初疫情，房地产市场交易几近暂停，多数人都在盼望房价下跌。但万万没想到，小阳春来了，全国市场一度火热，无论是土拍还是新房市场，都一路走高。

根据贝壳研究院数据显示，4月份18个主要城市链家成交量较三月份，环比上涨了43.1%。

逢热必有调控，随之而来的便是一波最严调控政策，坚持房住不炒，多条炒房路被堵死。

在极寒转向火热又被打压的情况下，孝感楼市又存在怎样的波动？

今天，我查询资料，发现如今孝感楼市不容乐观，多个网红小区都在降价抛售。

至于新房，推盘节奏明显放缓，甚至不少楼盘悄咪咪开盘，就怕去化结果惨淡。

不得不说，在稳地价、稳房价的预期之下，孝感炒房客开始退场，未来市场将告别刚需，迎来真正的自住改善时代。

1、孝感这些小区都在降价卖！二手房均价下跌！

据中国房价行情网数据显示，近一个月，孝感二手房市场均价为5744元/㎡，环比上月下降0.02%，未来一月均价为5660元/㎡，还是一个下降的趋势。

在降价的背后，是二手房被抛售。数据显示，孝感目前有5257套有效二手房在出售中，这个数字还在持续增加中。

更关键的是，有一些炒房客或房主因为自身原因，名下二手房不得不降价卖。最近，很多中介都在转发一些降价房源，其中不免一些网红盘。

例如：东城区的热门二手房民邦槐荫东岸，一套260多平的房源，降价15万元，6室4卫，只售100万，比小区同户型报价低不少，简直大放血。

大热的网红小区乾坤豪府也在出售，价格仅83万，还带精装修。

和小区10830元/㎡的二手房均价相比低了不少。

还有一些地段很好的二手房房源也在销售中，而且这些价格都是可以面议的。

当然，还有一些位置地段资源都很好的小区的二手房都在降价，比如航天首府，乾坤阳光，西湖明珠。

有中介谈到，现在不少小区在大幅降价，二手房成交周期比较长，需要办理有些相关的手续要花很长时间还复杂，不少业主开始看空楼市。

当然另一方面，也有一些性价比高的学区房、品牌楼盘，并没有降价，甚至接连涨价。

2、孝感推盘节奏放缓，不少新盘都悄悄开盘或平推，去化结果并不理想！

从疫情过后至今，可以看的出来，孝感的推盘和去化结果也不是很理想，鲜少有楼盘开盘即罄。

还有一些新房开盘效果也不是很理想

有楼盘低调开盘加推，开始平推模式，或者说是认筹的人数不多干脆延期开盘。

甚至还有多个热销楼盘开盘当天表示，所有房源全部卖光或当天卖出超九成，可小编探访楼盘发现还是有不少房源没有卖出，销售美其名曰，是有客户中途退房。

但即便只有少数楼盘开盘的数据，也能管中窥豹，反映出当下楼市两个现状。

• 开发商对市场的信心不足，等待市场回暖。

• 购房者的购买信心也不足，对房价的走势不看好，观望情绪严重。

进入下半年，孝感预售证的发放情况也较缓慢，从7月1日至今，孝感共7个项目获批预售证（其中佳磐瑞府获批了张预售证），共计入市房源1055套房源。

相比较去年也是差了些的，去年的7.8月份共有12个项目获批预售证，入市房源2384套，比今年的入市房源多了一倍。

与此同时，孝感下半年还将面临房价的考验：

多个板块买房门槛即将上涨，部分高价盘集中上市。

列如东城区，小编可知的就有星河郡和孝感恒大城的加推入市，还有望度山月的动工，这三个楼盘的位置都是比较好的，而且都是大房企，小编猜测后期的价格也不会很低，但是买房人是否愿意为高房价买单，还是未知之数。

▲东城区部分楼盘价格

可见，目前孝感很多楼盘已经不适合炒房，更多的购房者还是以自住为主。

3、炒房客退场，孝感迎来自住改善时代！

有人说，炒房客的末日，就是自住买房人的春天。

我们无法否认，从1994年房地产商品化改革以来，任何时代，只要房价上涨，就一定会有炒房客的身影。

现在，数据摆在眼前，调控压在身上，一些炒房客看清市场，已经退场离开。

毕竟孝感暴涨的时代已经消失，现在是自住改善时代，这也就意味着，买到手的房子，升值空间有限。

可以预料的是，今年下半年，大部分的城市包括孝感，都不太可能出台刺激甚至缓和楼市的调控政策，“房住不炒”将会是唯一的坚持。

所以，千万不要低估房住不炒的决心。

对孝感买房人来说，在房价格局已定，遍地高房价的情况下，及时上车还是明智的选择。

最后，很多买房人要明白一点，买房之前，先要好好想想最坏的结果能否承受。

如果你不急，资金充裕：第一套房最好买新城区，品质佳的高端房企开发的房子，不但能保证居住舒适度，而且还有一定的升值潜力。

如果你资金只有四五十万，不着急入住：第一套房先上车！孝感南大片区、南城区、东城区等都是不错的选择；如果着急入住：可以考虑一些二手房。