2019年孝感楼市半年报:


       2019半年报成交篇:新房成交7372套 同比下降12%


       2019半年报新增房源篇:新增房源8580套 去化率为42.3%


       2019半年报土地篇:孝感土地市场成交31宗地


       2019半年报推盘篇:下半年 多个纯新盘蓄势待发


       2019半年报政策篇:稳地价稳房价稳预期


       2019半年报营销篇:吸流量 楼盘营销活动层出不穷


       随着时间迈入7月份,2019年已经过半,上半年孝感土地市场如何?相比比2018年的“疯狂”,2019年土地市场更偏向于一个字“稳”。


       一:2017年上半年-2019上半年成交宗地对比


       2019年上半年(1-6月)孝感全市住宅总成交31宗地,相比2018年减少26宗,同比下降45.61%。相比2017年高出21宗,同比上涨210%。


2017-2019上半年土地出让宗地对比图


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       从2017-2019的孝感土地出让情况可以看出,2019年上半年土地市场相较于2018年上半年的土地市场相比较明显有所变动。2017-2018年孝感开发商拿地急剧上升,整整高出47宗地,几倍翻涨。在经历疯狂的2018年后,进入2019年孝感土地市场成交下滑,逐渐回到平稳的状态。


       2019年上半年(1-6月)孝感全市住宅成交总面积约为51.987718公顷,相比2018年减少26宗,同比下降45.61%。相比2017年高出21宗,同比上涨210%。


2017-2019上半年土地出让面积对比图


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       二:2019年1-6月份土地成交情况


       上半年孝感土地市场交易已尘埃落定,孝感1-6月份共成交31宗地,其中29宗为开发商拿地,2宗为个人和其他。1月成交4宗,其中开放商拿地地块4宗;2月成交2宗,其中开发商拿地2宗;3月成交9宗,其中开发商拿地8宗;4月成交13宗,其中开发商拿地12宗;5月成交1宗,其中开发商拿地1宗;6月成交2宗,其中开发商拿地2宗。


2019年1-6月土地出让宗地对比图


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       1月总成交面积约为7.057861公顷;2月总成交面积约为6.251086公顷3月总成交面积约为15.222283公顷4月总成交面积约为8.930506公顷5月总成交面积约为1.599649公顷6月总成交面积约为12.926333公顷


2019年1-6月土地出让面积对比图


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        三:2019年孝感市本级与孝南区出让宗地对比

 

       2019年上半年(1-6月)孝感住宅总成交31宗地,其中孝感市本区为12宗地,孝南区为19宗地。

 

1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图


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       2019年上半年(1-6月)孝感住宅成交总面积约为51.987718公顷,其中孝感市本级成交约为31.369224公顷,孝南区成交约为20.618489公顷


1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图


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       2019年孝感住宅成交金额214509.477万元,其中孝感市本级土地出让金额为188566.477万元;孝南区土地出让金额为25943万元。虽然孝南区出让宗数比孝感市本级要多(孝南区出让19宗,孝感市本级出让12宗),但是孝感市本级占据较大份额。孝感市本级大部分为孝感市内发展地段,出让土地的金额明显比孝南区要贵出很多。


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       2019年上半年(1-6月)土地商品住房出让信息附表(见下页):




       四:2019年上半年(1-6月)土地商品住房成交情况一览表


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       五:2019年1-6月孝感楼市土拍价格排行前五项目:


       1、武汉联投置业有限公司,地块位置位于黄香路与崇文路西南交汇处;成交价84218.4万元,成交面积7.797729公顷,签订日期2019年6月10日;

       2、湖北长江文化地产投资管理有限公司,地块位置位于乾坤大道以南、黄香路以东、市人社局以北成交价30294万元,成交面积5.939925公顷,签订日期2019年2月11日;

       3、孝感市安居房地产开发有限责任公司,地块位置位于黄香路以东、孟宗路以西成交价29606.5万元,成交面积5.128604公顷,签订日期2019年6月5日;

       4、孝感市创达置业有限责任公司,地块位置位于黄香路以东、孝三路以南;成交价24228.7万元,成交面积4.425419公顷,签订日期2019年3月26日;

       5、湖北华投房地产开发有限公司,地块位置位于316国道复线以南;成交价4884.25万元,成交面积1.860912公顷,签订日期2019年1月4日;


       六:孝感楼市土地行情 720万元/亩(武汉联投置业有限公司拍得)


       2019年在经历土地市场遇冷之后,5月30日土地市场突然爆发。此块“网红”曾遭两次流拍。在经历周边配套再次升级后,这宗东城区的优质地块拍卖地价创下历史新高。绝佳位置+高地价,可以预见,这个楼盘的房价不会低


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       武汉联投置业有限公司以720万元/亩拿下黄香路与崇文路西南交汇处成为当之无愧的地王。


       显而易见,土拍这份“引爆器”在孝感市场上的作用越来越大,说不定什么时候就爆了,猝不及防,不可预料。不过要说一句的是,购房者在买房子的时候 在买得起的基础上,一般情况下其最重要的考虑因素便是房源所在区域的升值潜力,而该区域的未来价值如何,则从该区域内的土地成交价格便可见一斑,因此跟着高价地块去买房也不无道理。


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