北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行数据显示，新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势，6月份北京市房屋销售价格环比下降0.4%，其中环路房价有升有降，而销售方面出现了不同程度的下滑。

    环路价格两降两升

    但是根据同时公布的上半年北京环路房价数据显示，四环内和五至六环房价均比前五月上升，四至五环和六环以外价格延续前五月下降态势，继续下降。

    四至五环路销售均价为20517元/平方米，比今年前五月下降232元/平方米，六环路以外销售均价为11444元/平方米，降304元每平方米。

    而四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，五至六环路销售均价为14961元/平方米，分别比今年前五月上涨285元每平方米和162元每平方米。

    六月份北京市经济适用房集中成交一定程度上拉低当月成交均价。北京市房地产交易网数据显示，6月北京市经济适用房成交1039套，占新建住宅期房的24.5%，比5月(14.8%)提高9.7百分点。

    销售面积同比降三成

    今年上半年，北京市商品房销售面积为679.8万平方米，比上年同期下降31.5%，降幅比1-5月扩大13.2个百分点。

    其中，住宅销售面积为485.4万平方米，下降42.6%，降幅扩大11.9个百分点；6月当月住宅销售面积为40.4万平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。

    从住宅销售套数看，上半年，全市销售商品住宅43694套，比上年同期下降41.5%。

    市场人士分析，上半年商品房成交明显下调，主要原因为高价格使得很多市场需求考虑二手房，而大部分开发商并没有跟进二手房降价，这使得商品房持续运行在地量。

    政策房施工面积增5成

    上半年，全市政策性住房（包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房）实际完成投资146亿元，比上年同期增长33.9%。

    截至6月底，全市政策性住房施工面积为2564.6万平方米，比上年同期增长50.6%。上半年，政策性住房本年新开工面积为422.7万平方米，比上年同期增长62.3%；竣工面积为131.7万平方米，增长65.5%。

    北京中原的市场分析师认为，政策房明显投资及建成加速，有利于宏观调控的落实，政策房的投资比例增加，也避免了新政使得商品房市场投资建设带来的对其他行业影响。