孝感市房地产管理局		2009年（22期）
孝感市房地产业协会		2009年11月19日

 

 

2009年前10个月，我市房地产市场继续呈现出房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长的可喜局面，全市和孝感城区商品房销售面积分别达150.2万m²和63.63万m²，同比分别增长了162.3%和142.2%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达249.14万m²和111.68万m²，均提前超额完成了全年责任目标任务，别是全市和孝感城区商品房销售面积已经分别完成了全年责任目标任务数的214.6%和212%，提前两个月实现全年任务翻番的目标。全市商品房销售面积、销售额和商品房竣工面积等几项主要指标继续位居武汉城市圈除武汉之外的八个城市中的名。

一、2009年前10个月房地产市场的基本情况

1、房地产开发项目数量同比增长

2009年前10个月，全市共有房地产开发项目146个（去年同期101个），同比增加44.55%。其中，今年新开工项目66个，上年结转项目80个；在建项目90个，已竣工项目56个。孝感城区共有房地产开发项目70个（去年同期48个），同比增加45.8%。其中，今年新开工项目20个，上年结转项目50个；在建项目42个，已竣工项目28个。

2、商品房销售面积同比继续大幅增长，销售面积和销售额继续居武汉城市圈位，孝感城区10月份当月网上签约套数再创历史新高

全市商品房销售面积150. 2万m²（去年同期57.27万m²），同比增长了162.3%，超出全年计划任务数114.6个百分点；孝感城区商品房销售面积63.63万m²（去年同期26.27万m²），同比增长了142.2%，超出全年计划任务数112个百分点（全市及孝感城区任务目标分别为销售面积70万m²和30万m²）。提前两个月实现销售面积翻番的目标。

孝感的商品房销售面积为150.2万m²，同比增长了162.3%，销售量在武汉城市圈八个城市中连续8个月保持位，高出二位城市黄石市119.82%。其他城市的商品房销售面积依次为：黄石68.33万m²，咸宁64.76万m²，黄冈60.51万m²，鄂州31.45万m²，潜江14.39万m²，天门11.67万m²，仙桃10.27万m²。

孝感的商品房销售额为33.89亿元，同比增长180.1%，连续8个月在武汉城市圈八个城市中居位，高出二位城市黄石市75.60%。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石19.30亿元，咸宁11.81亿元，黄冈9.29亿元，鄂州9.01亿元，仙桃3.13亿元，天门2.79亿元，潜江1.61亿元。

2009年10月当月，孝感城区共有42个楼盘实现网上签约，共签约商品房914套，销售套数继7月份创下月销售784套的历史新高之后再创新高，其中，住宅897套，比9月份当月的600套和562套分别增加了314套和335套，分别增长了52.3%和59.6%，销售形势喜人。10月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：铜雀台宜居小区120套，航天府106套，福星城92套，全洲国际商城53套，北大鸿城52套，体育新村43套，锦绣后湖37套，后湖御景37套，兰苑·幸福花城36套，北辰花园35套。另外，商品住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：铜雀台宜居小区120套，航天府106套，福星城91套，北大鸿城52套，全洲国际商城50套，体育新村43套，锦绣后湖37套，后湖御景37套，北辰花园35套，兰苑·幸福花城34套。根据网上签约系统的数据进行分析，孝感城区高中低价位楼盘的住宅销售面积比例分布合理，其中，商品住宅价位在3000元/m²以上的占住宅销售总面积22.84%，在2000—3000元/m²之间的占45.14%，在2000元/m²之以下的占32.02%。多层次的住房供应体系初步建立并不断趋于完善。

3、全市的商品房竣工及施工面积同比继续大幅增长，竣工面积和施工面积分别居武汉城市圈位和四位

全市商品房竣工面积101.35万m²（去年同期78.78万m²），同比增长28.6%；孝感城区商品房竣工面积57.25万m²（去年同期35.54万m²），同比增长了61.1%。

孝感的商品房竣工面积为在武汉城市圈八个城市中连续7个月保持位，高出二位城市咸宁市43.01%。 其他城市的商品房竣工面积依次为：咸宁70.87万m²，黄冈55.94万m²，黄石25.79万m²，天门14.21万m²，仙桃13.91万m²，鄂州11.26万m²，潜江1.04万m²。

全市商品房施工面积249.14万m²（去年同期181.1万m²），同比增长37.6%，超全年任务数24.57%；孝感城区商品房施工面积111.68万m²（去年同期113.1万m²）, 同比减少1.2%，超全年任务数39.6%（全市及孝感城区施工面积全年任务目标分别为200万m²和80万m²）。

孝感的商品房施工面积在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房施工面积依次为：咸宁351.63万m²，黄石334.73万m²，黄冈250.41万m²，鄂州148.55万m²，仙桃37.84万m²，天门32.04万m²，潜江28.95万m²。

4、全市及孝感城区的房地产开发投资同比有增有减，在武汉城市圈中位居三位

全市共完成房地产开发投资26.95亿元（去年同期25.77亿），同比增长4.5%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资12.95亿元（去年同期17.05亿），同比减少24.1%。

孝感市房地产投资额在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中位居三位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁30.06亿元，黄冈28.81亿元，黄石16.61亿元，鄂州6.92亿元，天门4.66亿元，仙桃2.78亿元，潜江2.54亿元。

5、孝感城区商品房供需继续保持基本平衡

2009年前10个月，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为150.2万m²和101.35万m²，分别比前9个月多出22. 5万m²和11.02万m²，总的销售面积比竣工面积多48.85万m²，即48.2%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为63.63万m²和57.25万m²，分别比前9个月多出11.74万m²和10.1万m²，总的销售面积比竣工面积多6.38万m²，即11.1%。商品房供需继续保持基本平衡。

6、商品房及商品住房销售价格继续保持稳定，同比有升有降，在武汉城市圈中均处于适当的五位

全市商品房销售的平均价格为2256元/m²（去年同期2106元/m²），同比增长7.1%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2546元/m²（去年同期2627元/m²），同比下降3.1%。全市商品住宅销售的平均价格为2068元/m²（去年同期1945元/m²），同比增长6.3%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2430元/m²（去年同期2426元/m²），同比增长1.6%。

全市2009年10月份商品房销售当月均价为2349元/m²，同比增长35.5%，环比增长10.2%。其中住宅当月均价为2271元/m²，同比增长35.5%，环比增长10.9%。孝感城区2009年10月份商品房销售当月均价为2681元/m²，同比增长13.5%，环比增长1.8%。其中住宅当月均价为2627元/m²，同比增长13.5%，环比增长12.7%。

省统计部门公布的数据显示，2009年前10个月，全省商品房平均销售价格3695元/m²，商品住房平均销售价格3575元/m²。孝感的商品房销售的平均价格为2256元/m²，在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：鄂州2865元/m²，黄石2825元/m²，天门2391元/m²，仙桃3047元/m²，咸宁1824元/m²，黄冈1535元/m²，潜江1119元/m²。

孝感的商品住房平均销售价格为2068元/m²，在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：鄂州2864元/m²，仙桃2806元/m²，黄石2539元/m²，天门2296元/m²，咸宁1729元/m²，黄冈1434元/m²，潜江1119元/m²。

7、住房保障工作进展顺利

截止今年前10个月，全市廉租住房建设项目累计开工面积17.58万平方米，占年度应开工面积的88%，累计完成投资10521万元，其中孝感城区累计开工4.78万平方米，累计完成投资2415万元。

全市廉租住房租赁补贴工作已经全面展开，共有11385户申请廉租住房保障，其中孝感城区完成了年度复审和新增户审核工作，共计3162户。

全市共向省发改委申报2010年廉租住房建设项目6个，13.6万平方米，可申请中央预算内廉租住房建设补贴资金4480万元。

市本级廉租住房建设地方债券900万元已安排到位，充实了我市地方配套建设资金。

全市经济适用住房建设累计开工面积12.43万平方米，占全年应开工面积103%，累计完成投资12075万元，竣工10.82万平方米，其中孝感城区竣工2.5万平方米，汉川竣工2.64万平方米，云梦竣工2万平方米，应城竣工1.5万平方米，大悟竣工1.09万平方米，孝昌竣工1.09万平方米。

从今年前10个月房地产市场运行的基本情况和运行点可以看出，我市的房地产市场运行继续保持平稳和健康，全市各级房地产管理部门按照“扩内需、促消费、保增长”的总体要求，积努力工作取得了明显成效，提前圆满完成了市委市政府交给我们的工作任务，一是商品房销售和开工量持续大幅增长，双双提前完成了全年的工作任务，其中销售面积更是提前翻番完成责任目标；二是商品房竣工面积同比大幅增长；三是住房供应结构进一步趋于合理和完善。各项重要指标在武汉城市圈城市中连续保持在位，下一步我们要再接再厉，继续努力，不断保持和维护好我市房地产市场这种来之不易的大好局面，为孝感经济发展做出更大的贡献。