2009年前三季度，我市房地产市场继续呈现出房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长等可喜局面，其中全市和孝感城区商品房销售面积分别达127.7万m²和51.89万m²，同比分别增长了151.8%和132.3%，分别完成全年责任目标任务数的182.4%和173%，提前超额完成了全年的责任目标任务。商品房销售面积、商品房销售额、商品房竣工面积等几项主要指标继续名列武汉城市圈八个城市中的位。

2009年前三季度，全市共有房地产开发项目131个（去年同期97个），同比增加35.1%。其中，今年新开工项目51个，上年结转项目80个；在建项目88个，已竣工项目43个。孝感城区共有房地产开发项目70个（去年同期44个），同比增加59.1%。其中，今年新开工项目20个，上年结转项目50个；在建项目42个，已竣工项目28个。

全市商品房销售面积127.7万m²（去年同期50.7万m²），同比增长了151.8%，超出全年计划任务数82.4个百分点；孝感城区商品房销售面积51.89万m²（去年同期22.34万m²），同比增长了132.3%，超出全年计划任务数73个百分点。

孝感的商品房销售面积在武汉城市圈八个城市中连续7个月保持位，高于二位城市黄石市103.4%。其他城市的商品房销售面积依次为：黄石62.77万m²，咸宁59.27万m²，黄冈49.42万m²，鄂州27.44万m²，天门10.81万m²，仙桃9.97万m²，潜江9.15万m²。

孝感的商品房销售额为28.6亿元，同比增长152.2%，连续7个月在武汉城市圈八个城市中居位，高于二位城市黄石市64.8%。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石17.35亿元，咸宁10.66亿元，鄂州7.92亿元，黄冈7.43亿元，天门2.64亿元，仙桃2.38亿元，潜江1.15亿元。

网上分析系统的数据显示，2009年9月当月，孝感城区共有42个楼盘实现网上签约，共签约商品房600套，其中，住宅562套，比8月份当月的686套和647套分别下降了86套和85套，分别下降了12.5%和13.1%，这表明9月份商品房的销售套数较7、8两个月有所回落，但仍然居于较高水平。9月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城85套，全洲国际商城48套，兰苑·幸福花城37套，后湖御景30套，乾坤阳光28套，北大鸿城28套，锦绣后湖27套，北辰花园26套，京御苑24套，金北华城22套。另外，商品住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城75套，兰苑·幸福花城34套，全洲国际商城32套，后湖御景30套，北大鸿城28套，锦绣后湖27套，乾坤阳光26套，北辰花园26套，京御苑24套，金北华城22套。多层次的住房供应结构初步建立。

全市商品房竣工面积90.3万m²（去年同期66.13万m²），同比增长36.6%；孝感城区商品房竣工面积47.1万m²（去年同期24.7万m²），同比增长了91%。

孝感的商品房竣工面积在武汉城市圈八个城市中连续6个月保持位，高于二位城市咸宁市40.3%。 其他城市的商品房竣工面积依次为：咸宁64.37万m²，黄冈47.63万m²，黄石19.31万m²，天门14.01万m²，仙桃13.91万m²，鄂州10.26万m²，潜江1.04万m²。

全市商品房施工面积218.6万m²（去年同期168.22万m²），同比增长29.9%，已经提前超额完成了全年200万m²施工面积的计划任务，超出全年任务9.3个百分点；孝感城区商品房施工面积102.6万m²（去年同期103.5万m²）, 同比减少0.9%，也已提前完成了全年80万m²施工面积的计划任务，超出全年任务28.25个百分点。

孝感的商品房施工面积在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房施工面积依次为：咸宁345.74万m²，黄石322.69万m²，黄冈235.32万m²，鄂州146.55万m²，仙桃37.84万m²，天门31万m²，潜江22.47万m²。

全市共完成房地产开发投资22.82亿元（去年同期21.96亿），同比增长3.9%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资11.59亿元（去年同期13.62亿），同比减少14.9%。

孝感的房地产投资额在武汉城市圈中位居三位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁27.24亿元，黄冈25.84亿元，黄石15.34亿元，鄂州6.32亿元，天门4.01亿元，仙桃2.71亿元，潜江1.52亿元。

2009年三季度，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为127.7万m²和90.3万m²，分别比前8个月多出20.55万m²和6.84万m²，总的销售面积比竣工面积多37.4万m²，即41.4%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为51.89万m²和47.1万m²，分别比前8个月多出8.2万m²和2.5万m²，总的销售面积比竣工面积多4.79万m²，即10.2%。商品房供需继续保持基本平衡。

全市商品房销售的平均价格为2240元/m²（去年同期2155元/m²），同比增长4%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2498元/m²（去年同期2674元/m²），同比下降6.6%。全市商品住宅销售的平均价格为2026元/m²（去年同期1980元/m²），同比增长2.3%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2382元/m²（去年同期2588元/m²），同比下降7.9%。

全市2009年9月份商品房销售当月均价为2131元/m²，同比增长26.4%，环比下降5.5%。其中住宅当月均价为2048元/m²，同比增长28.1%，环比增长0.5%。孝感城区2009年9月份商品房销售当月均价为2633元/m²，同比下降1.3%，环比增长5.7%。其中住宅当月均价为2534元/m²，同比增长8.85%，环比增长8.8%。

省统计部门公布的数据显示，2009年前三季度，全省商品房平均销售价格3687元/m²，商品住房平均销售价格3579元/m²。孝感的商品房平均销售价格为2240元/m²，同比增长4%，在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：鄂州2886元/m²，黄石2764元/m²，天门2442元/m²，仙桃2387元/m²，咸宁1799元/m²，黄冈1503元/m²，潜江1257元/m²。

孝感的商品住房平均销售价格为2026元/m²，同比增长2.3%，在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：鄂州2889元/m²，黄石2452元/m²，天门2343元/m²，仙桃2081元/m²，咸宁1696元/m²，黄冈1428元/m²，潜江1257元/m²。

截止今年前9个月，全市廉租住房建设项目累计开工面积17.58万平方米，占年度应开工面积的88%，累计完成投资10020万元，其中孝感城区累计开工4.78万平方米，累计完成投资2300万元。

全市廉租住房租赁补贴工作已经全面展开，共有11385户申请廉租住房保障，其中孝感城区完成了年度复审和新增户审核工作，共计3162户。

截止今年前9个月，全市已经获得国家发改委批准廉租住房建设项目12个，19.8万平方米，获得中央预算内建设补贴资金6640万元。目前全市共向省发改委申报2010年廉租住房建设项目6个，13.6万平方米，申请中央预算内廉租住房建设补贴资金4480万元。

市本级廉租住房建设地方债券900万元已安排到位，充实了我市地方配套建设资金。

全市经济适用住房建设累计开工面积12.43万平方米，占全年应开工面积103%，累计完成投资11500万元，竣工10.23万平方米，其中孝感城区竣工2.5万平方米，汉川竣工2.64万平方米，云梦竣工2万平方米，应城竣工1.5万平方米，大悟竣工1.09万平方米，孝昌竣工1.09万平方米。

从今年前三季度房地产市场运行的基本情况和运行点可以看出，我市的房地产市场运行继续保持平稳和健康，全市各级房地产管理部门按照“扩内需、促消费、保增长”的总体要求，积努力工作取得了明显成效，一是商品房销售量持续大幅增长，提前超额完成全年销售任务；二是商品房竣工面积同比大幅增长，全市商品房施工面积已提前超额完成了全年计划任务数；三是房价继续趋于稳定，宏观调控政策成效明显。四是住房供应结构进一步趋于合理和完善。但投资性需求逐渐加大对刚性需求产生影响、商品房销售面积同比大幅增长但环比开始出现逐月小幅下滑的问题开始显现，应引起我们的关注。

一是各级部门认真贯彻落实中央、省、市关于促进房地产业发展的一系列方针政策，对我市房地产市场坚持正面宣传引导和积培育，不断采取各种积有效措施，通过省市主流媒体宣传引导，适时举办房交会、开展购房者、房企和市场调研、举办派送购房消费券活动等多种形式积引导促进商品房的销售，鼓励刚性需求者入市购房。别是今年以来通过举办春季房展会、在《湖北日报》、《长江日报》、《孝感日报》等主流媒体开辟专栏（专刊）宣传推介、举办派送购房消费券等活动，都取得了很好的宣传引导推动和促进的作用，所有这些积措施和手段都有效地推动了成交量的上升。

二是由于我市2008年商品房的销售量下降较多，很多原来采取观望态度的刚性需求者看到今年以来商品房的销售价格与2008年的高值相比，下降了一些，并且今年以来商品房销售价格总体上呈现出先降后升并逐步保持稳定的态势，认为房价再下降的空间不大，于是选择在这个时期入市购房，推动了成交量的上扬。

三是一方面国家实行了积的财政政策和适度宽松的货币政策，贷款利率的大幅下降以及对于个人购房按揭贷款实行的利率优惠政策，吸引了一部分购房者选择按揭贷款的付款方式购房。另一方面由于对经济前景转好的预期和对通货膨胀的预期，部分投资者认为投资房地产能够有效抵御通货膨胀，对商品房的投资性需求逐渐得到释放，投资性的需求者正在开始逐渐入市，这种自住性与投资性需求的同时增加也推动了成交量的上升。

四是我们积开展“购房问卷调查”和开发企业走访调研活动，及时将有关情况向政府汇报，并同时将信息反馈给房地产开发企业，引导他们及时调整开发建设计划和营销策略，加大商品房的销售力度，采取了多种形式的促销手段，适当压缩利润空间（少数开发商甚至采取了保本销售的策略），实际上也降低了房价，由于房价降到了一部分消费者能够承受的心理价位，于是会进行入市购房，促进了成交量的增长。

五是目前我市的商品房销售价格基本保持平稳，环比涨幅不大。而国内有很多大城市的房价已经达到甚至超过了历史高水平，而我市的商品房销售价格离去年的高位水平还相差较多，很多购房人受其他城市房价上涨的影响，认为我市的商品房销售价格还有上涨的空间，于是选择在这段时间入市购房。

随着销售形势的好转和商品房销售价格的趋稳回升，市场上刚性需求和投资性需求同时大量入市，有效需求继续增加。与此同时，开发商看到楼市销售持续升温，提高了开工量，加快了工程建设进度，大量的商品房竣工完成，使得商品房施工面积同比有所增长，竣工面积同比大幅增长。

今年前三季度，全市商品房销售面积达127.7万m²，同比增长了151.8%；孝感城区商品房销售面积达51.89万m²，同比增长了132.3%，增长幅度较大，这主要是由于商品房消费的“投资性需求”比重逐步增加所致。据初步统计，孝感城区的投资性需求已达到22%左右，比上月增加了1个百分点。投资性需求的大量入市，一方面推动了成交量的上扬，另一方面也会推动房价上涨，从而挤压了自住型刚性需求的入市。如果成交量持续放大，形成新一轮的房价上涨，房价高出了普通的自住性刚性需求者的承受能力，会影响到下一阶段及今后商品房的销售形势，可能会提前透支今后的销售，目前，8、9月份的商品房销售面积较之7月份的销售高位开始呈现逐月下降的趋势，必须引起我们的关注。

要继续认真贯彻落实国家宏观政策，加强房地产市场监管。重点促进中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，进一步加大保障性住房别是廉租住房建设力度，适度发展中商品房，形成多层次住房供应结构的合理配置。支持远离城区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业、单位集资合作建设保障性住房，缓解企业职工住房困难。在已经提前完成市政府交给我们全市销售70万m²、孝感城区销售30万m²工作任务的基础上再接再厉，取今年实际销售面积翻番，全市及孝感城区分别实现140万m²和60万m²的销售目标，为促进孝感经济又好又快发展作出应有的贡献。

引导房地产开发企业主动应对市场变化，寻找促进商品房销售的有效途径和办法。要鼓励开发商采取多种形式的促销手段，同时也要支持利润率较高且销售形势不太好的楼盘以及资金链出现问题的楼盘尽快采取直接降价的方式来促进商品房的销售。同时要提醒开发商不要被目前销售大幅上升的局面所“迷惑”，为了追求更高的利润而随意提高销售价格，这样，会把普通住宅消费逐步“挤出”，使得这种销售形势喜人的局面难以持久。如果投资性需求持续增长，在把普通住房消费“挤出”的同时，也挤占了其他商品消费的更多资金，从而抑制了实体经济的发展。

推动房地产开发企业创新融资方式，多途径开辟融资渠道，缓解房地产开发的资金压力，保持房地产市场开发投入的均衡持续发展；鼓励房地产开发企业获取正常合理的投资利润，反对为了追求暴利而随意提价。引导不同收入阶层、不同业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理性入市，既不盲从，也不要长期持币观望，该出手时要及时出手。要继续加强与孝感日报社等宣传媒体的合作，在《孝感晚报》和《孝感日报》的楼市周刊上多发表一些正面的宣传引导文章和一些房地产相关的知识性文章，引导理性的住房开发和消费观念。

住房保障作为重要的民生问题，也是各级政府十件实事的重要内容，要扩大廉租住房保障的覆盖面，加快保障性住房的建设进度，通过检查、通报、现场督办等形式，加大住房保障工作的推进力度，全面完成今年的住房保障工作任务。同时根据国家和省关于住房保障规范化管理的要求，在全市大力推进住房保障规范化管理，提高住房保障工作水平。

根据国家政策要求，结合孝感实际，继续完善房地产市场运行和行业发展动态信息发布制度，正确引导居民消费观念和新闻媒体的舆论导向。通过定期和不定期的信息发布，使开发商理性开发，购房者理性消费，防止房价的大起大落，促进房地产市场持续健康协调发展。

把为开发企业服务和支持企业发展、“急事急办”、“事办”的机制常态化、制度化，进一步提高工作效率，缩短办事时限，为企业解决发展中的实际困难，支持企业发展壮大，鼓励企业做大做强，提高竞力和管理水平。

在积帮助和促进企业健康发展的同时，要切实帮助和引导企业“居安思危”，不断增强风险防范意识，切实提高抵御风险的能力，加强企业自律，规范企业开发经营行为，努力维护和保持我市房地产业持续健康稳定发展的良好局面。