孝感房地产信息
 
孝感市房地产管理局
 
2008年（14期）
孝感市房地产业协会
   2008年11月11日
 
2008年前10个月孝感市房地产开发市场数据统计报告及点分析
 
一、2008年前10个月房地产开发市场的基本情况
（一）房地产开发项目及投资情况
全市共有房地产开发项目101个。其中，今年新开工项目32个，上年结转项目69个；在建项目66个，已竣工项目35个，同比减少18.5%。孝感城区共有房地产开发项目48个。其中，今年新开工项目14个，上年结转项目34个（包括未竣工项目15个和上年已竣工但尚处于销售期的项目19个）；在建项目29个，已竣工项目19个，同比减少26.2%。
全市共完成房地产开发投资25.8亿元，同比增长28.3%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资17.1亿元，同比增长21.8%。
（二）商品房施工面积、竣工面积及销售面积情况
全市商品房施工面积181.1万m2，同比减少5.5%；孝感城区商品房施工面积113.1万m2, 同比增加28.8%。
全市商品房竣工面积78.8万m2，同比减少7.1%；孝感城区商品房竣工面积35.5万m2，同比减少18.8%。
全市商品房销售面积57.3万m2，同比减少了47.3%；孝感城区商品房销售面积26.3万m2，同比减少了44.6%。
（三）商品房销售价格情况
全市商品房销售的平均价格为2106元/m2，同比增加36.1%，比上月减少2.3%，其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2627元/m2，同比增长28.9%，比上月降低了1.8%。全市商品住宅销售的平均价格为1945元/m2，同比增长32.6%，比上月减少1.8%，其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2426元/m2，同比增长27.5%，比上月降低了6.3%。孝感城区10月份当月商品房销售的平均价格为2362元/m2，比上月减少11.5%，其中，商品住宅平均价格为2315元/m2，比上月减少0.6%。孝感城区前10个月高层销售均价为3133元/m2，比上月减少0.3%，其中住宅为2824元/m2，比上月减少1.5%；多层销售均价为1880/m2，比上月减少了13.7%，其中住宅为1828元/m2，比上月减少了11.1%。孝感城区商品住宅高层销售单价高的为武汉三江航天房地产开发公司开发的蔚蓝新都小区3938元/m2，多层销售单价高的为孝感福星惠誉房地产有限公司开发的福星城4407.68元/m2，与上月基本持平。
二、2008年前10个月房地产税收的基本情况
据市地税部门提供的数据：2008年前10个月，孝感城区共完成房地产行业税收5371.03万元，同比减少了39.8%。其中契税收入2121.26万元，营业税2961.29万元，企业所得税288.48万元。
三、2008年前10个月房地产市场运行点分析
从2008年前10个月房地产市场的基本情况可以看出，我市的房地产市场运行情况呈现出以下主要点：
（一）房地产开发投资增长较快，增幅有所回落
2008年前10个月，我市房地产投资同比增长较快，但增幅回落较大。全市房地产开发完成投资25.8亿元，同比增长28.3%，增幅较前三季度回落了29.9个百分点。其中，孝感城区完成房地产开发投资17.1亿元，同比增长21.8%，增幅较前三季度回落了45.8个百分点。
（二）房地产市场整体呈现供大于求的趋势
2008年前10个月，全市商品房竣工面积78.8万m2，销售面积57.3万m2，从商品房屋竣工面积与销售面积的比值来看，整体上呈现出供给大于需求的情况。其中孝感城区的竣工面积和销售面积分别为35.5万m2和26.3万m2。
（三）商品房销售价格近期环比继续呈现小幅回落
全市商品房销售的平均价格为2106元/m2，同比增加36.1%，比上月减少2.3%，其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2627元/m2，同比增长28.9%，比上月降低了1.8%。全市商品住宅销售的平均价格为1945元/m2，同比增长32.6%，比上月减少1.8%，其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2426元/m2，同比增长27.5%，比上月降低了6.3%。但是，商品房销售价格环比继续呈现小幅下降。以孝感城区为例，孝感城区5月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长46.1%，环比下降了12.6%，其中，商品住宅平均价格为2587元/m2，同比增长45.6%，环比下降了7.3%。6月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长42.9%，环比持平，其中，商品住宅平均价格为2452元/m2，同比增长41.2%，环比下降了5.2%。7月份当月商品房销售的平均价格为2295元/m2，同比增长25%，环比下降了11.6%，其中，商品住宅平均价格为2154元/m2，同比增长24%，环比下降了12.2%。孝感城区8月份当月商品房销售的平均价格为2939元/m2，同比增长28.5%，环比增长了28.1%，其中，商品住宅平均价格为2530元/m2，同比增长21.4%，环比增长了17.5%。孝感城区9月份当月商品房销售的平均价格为2669元/m2，同比增长38.9%，环比下降了9.2%，其中，商品住宅平均价格为2328元/m2，同比增长31.4%，环比下降了8%。孝感城区10月份当月商品房销售的平均价格为2362元/m2，环比下降了11.5%，其中，商品住宅平均价格为2315元/m2，环比下降了0.6%。
（四）销售面积同比大幅下降
2008年前10个月，全市房屋销售面积57.3m2，同比减少了47.3%（孝感城区商品房销售面积26.3m2，同比减少了44.6%），降幅较大。
（五）当月销售量有所回升，成交主要以低价楼盘为主
网上分析系统的数据显示，10月份当月的成交套数为302套，是前10个月成交套数高的，成交面积为3.21万m2，居前10个月成交面积的三位。这说明了10月份商品房的销售有所回暖，销售量在上升。同时，网上分析系统的数据也显示，10月份当月成交的楼盘主要以低价楼盘为主，别是住宅均价在2000元/m2以下的楼盘的成交套数大约占到了整个住宅成交量的65%以上。其中，均价在1500元/m2的楼盘的成交套数大约占到了整个住宅成交量的57%，这说明了10月份商品房的销售主要以低价楼盘为主。