政策解读|央行又降准！对楼市有哪些影响？
5月15日电2019年首次定向降准（分三次实施）第一阶段今日（15日）正式生效。
从2019年5月15日开始中国人民银行对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本。
（图片来源于网络）
专家表示
中小银行不同于大型银行，
在资金来源和资金成本仍不具优势的情况下，
持续加大小微信贷业务的投入力度有一定的困难，
降低这类机构的存款准备金率不仅能有效释放增量资源，
而且也有助于通过向银行提供低成本资金
来进一步降低企业的融资成本，
进而对提升中小银行服务实体经济的能力产生积极作用。
这次降准对房地产将产生哪些利好？
三四线城市将受到更大影响，
首先对于那些三四线中小房企来说，
意味着贷款、融资难度降低。
房企有了钱，在土地成交市场就有了更高的议价能力，
土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，
使得土地价格持续走高。
另一方面，充裕的资金使项目建设周期缩短，
生产规模扩大，推盘能力增强，新的市场供应量将扩大。
虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业，
但客观上银行的资金约束减少了，其放贷的空间增大，
这会刺激开发贷和按揭贷等业务。
其次今年楼市政策的主基调因城施策，
在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。
以近期公积金政策为例。
天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。
具体表现为限制公积金贷款最高额度、
提高公积金贷款首付比例等等，
而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的，
因此降准后楼市大概率是根据区域不同情况的微调，
三四线政策放松的可能性更大。
目前三四线城市出手置业的最佳时机!
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