2021，扭转乾坤！2021，收获幸福！

       从一纸蓝图到实景交付，从梦想生活到品质居所，经历满满的期待，承诺如约兑现。【华鸿公园天下】带着新春的温暖与热爱，开启更加美好的2021年，抒写愈加美好的家的故事。

喜迎预交房  幸福盛启

     为了响应国家关于新冠疫情的防控政策，避免人群聚集，【华鸿公园天下】于2021年2月22日开启新房预交付，邀请业主提前分批次“回家”，提前零距离共鉴家的点滴成长；2021年3月31日前，将完成所有交房工作，实现“归嘉”之旅。初见惊艳，是华鸿对一砖一石、一花一木的匠心雕琢，也是品质生活的兑现。在【华鸿公园天下】，预交付只是开始，此后的每一段时光都将是一首诗，见证专属于华鸿的美好生活。

     走过的是岁月，留下的是故事，一路走来，【华鸿公园天下】感谢广大业主家人的信赖与支持、厚爱与陪伴，也向所有业主呈交一份期待已久的美好答卷，启程归家的幸福新篇！

实景| PICTURE 

温馨提示：

     交房需要携带的资料：预售房款发票或收据、业主本人身份证、另6、7、9＃楼业主需准备一张银行卡（请尽量提供汉口银行、建设银行或工商银行卡号，此三幢楼实测面积比预售面积小，需退业主50元-260元不等）；缴纳的费用仅支持储蓄卡、支付宝或微信刷取。

     咨询电话：客服王经理181 0673 3890；物业电话：0712-2363166

     收房请到营销中心二楼，物业办公室！

好事成双 喜事连连

房屋不动产证也已开办

详情请看下文！

房屋不动产证办理告知书

尊敬的华鸿东城雅郡（推广名：华鸿公园天下）业主：

       本项目1-10号楼已具备办理不动产证条件，请带齐相关资料到华鸿公园天下营销中心咨询办理房屋不动产证的相关手续。办证咨询电话：15826847882唐小军

办证资料及流程：
业主准备资料：各种原件必须带着

1.购房合同原件（原件要交到不动产不再退回）

2.不动产全额发票原件（用购房时开的发票，到地产财务换全额发票，按实测面积多退少补，开全额发票。蓝联办证使用）

3.维修基金发票原件（实测面积X50元/㎡=应缴维修基金。维修基金缴纳到地产财务，换取正规发票）

4身份证原件（单身提供本人、结婚提供双方的）

5.结婚证原件（双方）

离婚证原件 （离婚协议或者法院判决等材料原件带着）

6.   户口本原件

特别是如有未成年孩子信息的一定要带上原件

7.   房屋套数证明（原件）（湖北省内必须在身份证所在地开，湖北省外的身份证在购房所在地开）

例如：张三 身份证是武汉、孝昌、广水、云梦、汉川的要到当地房产局和不动产开具（有效期5-7天，请合理安排自己的时间）

以家庭为单位开具，已婚的要把两个人的信息都查询出来，有未成年子女的也要附带上去。

契税收费标准：
1、90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%；

2、90平方米住宅以上（包含90平方米）的首套税率为1.5%；二套房为2%，三套房为4%；

3、非住宅为4%。

维修基金收费标准：50元/㎡（实测面积X50元/㎡=应缴维修基金）

不动产登记费（房本）：住宅80元/户，商业550元/户。

备注：以上费用均为国家要求，收费标准按政府要求，实收实缴。

代办服务费：500元/户。

敲黑板

迟办或不办不动产权证有什么危害及不动产的重要性

       不动产权证出台，很多人不知道它的重要性。不动产权证真的很重要，但很多人买房后，办理不动产证不及时(以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证)，是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害?有多重要?下面一起看一下。

一、迟办或不办不动产证的危害：

       迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用及处分的权利。

二、不动产证满2年和不满2年的区别

       同一栋楼，同时交房，有的人在交房时就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。

       及时办理不动产证能使购房者的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。

       因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是少有住房，则可以免征增值税和个税。

三、不动产证的重要性

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

4、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。

5、在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

6、没有办好不动产权证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的名列前茅首个步骤就是验证不动产权证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

7、在没有拿到不动产证之前，总而言知，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

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