误解一：小户型=小面积
 

　　打算购买90平米以下小户型的购房者先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。
 

　　由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平米左右，卫生间在4—6平米，厨房在5—6平米，客厅在12—40平米。
 

　　按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3—4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意有可能掉进陷阱里。
 

　　误解二：东西朝向、南北不通风
 

　　若单看户型设计图，有的小户型房型方正、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平面图拿来看看。
 

　　因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
 

　　想要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的离，这样可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
 

　　误解三：户型不方正，使用率低
 

　　小户型的得房率或许并不比90平米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?
 

　　因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%打了水漂。
 

　　对户型图不熟悉的人，经常看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点能显现出来了。
 

　　误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
 

　　比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
 

　　一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
 

　　挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。