《中华人民共和国契税法》（下称契税法）是由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

       对于购房者需要注意的有几点

       一、哪些情形免征契税

       与《中华人民共和国契税暂行条例》（下称条例）相比，契税法新增了几种可以免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中和我们老百姓息息相关的有，明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均可以享受免缴契税优惠，同时还增加了对部分非营利机构免征契税。

       再顺带说一下，非法定继承人继承土地房屋权属是需要缴纳契税的，因为依据国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复的精神，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

       二、契税税率真的涨了吗？

       9月1日正式实施契税的税率与之前条例规定的税率保持一致，仍然是3%-5%。

       其实很多城市购房1%、1.5%契税是优惠税率，目前优惠税率主要依据的是《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，现在没有出台专门的文件取消该项优惠政策。

       所以，我们现在依旧可以享受：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

       对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

       三、装修款计入总价款中计算契税

       《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》明确规定：承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

       也就是说在购买已装修房屋时，无论合同中约定是单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税的。

       为达到少交税的目的，之前很多买卖合同将装修费用与房屋价款分别列在合同中，契税法实施后，装修费用也计入总价款中计算契税。

       四、什么情况下可以退税

       纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

       1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。

       2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。

       3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

       再补充一点，纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

       《中华人民共和国契税法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

       契税法来了，请大家互相转告！

来源：人民法院新闻传媒总社