日前国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！

对于很多人而言，一方面拆迁梦碎，但另一方面提升小区的整体环境就成了重中之重。

据孝感住建部发布，今年我市计划改造老旧小区共有1380个，合计6598栋、147606户、面积1547.03万平方米，其中孝感城区共有老旧小区608个，共计2892栋、57409户、面积589.78万平方米。

而目前正在动工的就有园林路小区，荣欣公寓等......所以近日小编实探了这两个老旧小区的改造进程，看看近期的改造进度。

要知道，这两个小区房龄已超10年了，虽然小区环境老旧，但胜在地理位置优越，虽然说突如其来的改造击碎了业主的拆迁梦！

不过在另外一方面，小区改造之后，小区环境有了一个明显的提升，二手房房价可能会迎了一个小高峰！

1、直击园林路小区改造现场，小区道路、污水管道、绿化带正在整改

园林小区辖区范围东起长征路，西至园林二路，南靠长征路，北到文化中路，占地面积178亩。

今年孝感计划改造老旧小区143个，其中园林小区是孝感第一批老旧小区改造升级试点。改造主要建设内容为：建筑改造（屋面等）、道路交通改造（路面、停车设施等）。

我到的时候工人正在给路面施工中。

从现场可以看到，园林路小区聚集了诸多脏乱差小区的通病：

①各种电线、电缆、网线相互交织乱如麻，形成了“空中蜘蛛网”。

②地面崎岖不平，路面损坏严重，道路旁边也基本没什么绿植。

③墙体老旧，外墙黑色斑块，影响观感，楼栋大门也没门禁，随意进出。

走了一会儿，我看到几位正在搬砖的工人，于是我走上前去，了解改造的最新进度↓↓↓

我：你好，我想问下，你们改造到什么进度了，主要改造哪里啊？

工人：我们是7月中旬开始动工的，现在是初期改造施工中，主要是在做清水，污水分流；后面还会水，电，气，路面，停车位的改造。

我：那你们这个改造工程大概什么结束啊？

工人：按照工程进度，预计是半年的进度，差不多年底可以完成改造工程。

从现场来看，小区的道路两侧已经都重新铺平了，楼栋的绿化带也做了重新的填土，改造工作正在如火如荼地进行着。

根据改造内容来看后期还会针对（供水、供电、供气改造到户；给水、雨污分流排水设施、电力电信设施；垃圾分类配套设施等）改造、还有景观环境的提升（绿化、透水铺装等）、以及安装安防工程（监控、门禁等）。

2、直击荣欣公寓改造现场，污水管道，自来水管道正在整改！

接下来小编又来到了荣欣公寓的改造现场，荣欣公寓位于城站路与光荣路口，目前城站路也正在施工中（做地下商业街）。

荣欣公寓属孝南区广场街道文昌社区管辖，小区建于1999年，共有A、B、C三栋楼，共73户200余人。

“房屋老旧，公共设施不足，污水管堵塞，每到下雨就会积水，经常有人来社区反映问题。”

今年，荣欣公寓被纳入孝感城区首批老旧小区改造项目。也是在这些问题上面加以整改，来完善和美化小区的基础实施。

小编也咨询了一下现场的施工人员↓↓

根据现场的施工人员介绍小区是9月1日开始动工，目前正在改造污水管道和自来水管道，墙面的改造也正在进行中。后期还会做楼顶的修缮和规划停车位等一系列工程。

预计工期是50天左右，但是由于要修建水泵房（让小区更好的供水）需要预留一个月左右的时间，可能会导致工期会延期。

而根据小区业主的介绍，对于这一系列的改造小区的居民也是满心欢喜，得到了小区业主的一致支持。

3、这两小区地理位置优越，预计改造后有望涨500-1000元/㎡

话说回来，这两个小区的位置都是不错的，周边学校、商场、超市配套齐全，交通也都比较便利。

园林路小区

项目3公里内有董永公园，保丽国际广场，水利资源勘探局，市中医院等配套。

周边学校分布有文化路小学，财贸幼儿园等文化配套。

仗着如此好的地段，按理说，二手房价应该还不错，但据周边中介分析，由于园林路社区环境不太好，附近都是老旧小区的原因所以价格一直维持在5000-6000元/㎡。

小编看了下中国房价行情网站上的房价，园林路小区均价在5545元/㎡。

但是因为地段的原因，附近的新楼盘来说就差不多贵了1000多/㎡，新房的价格在6650元/㎡。

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荣欣公寓

荣欣公寓目前的二手均价为5316元/㎡，环比上月上涨0.01%。这个小区也是跟园林路小区有同样的情况，由于小区比较老旧所以二手房也不是很贵。

但是小区胜在地段较优越，附近的其他环境相对较好的二手房房价都是在7000元/㎡+的。

比如全洲国际7275元/㎡，法检佳苑8267元/㎡，宇济文化广场7373元/㎡，宇辉星城甚至达到了10000元/㎡ 的均价。

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小区旁边即是百佳宏业商城步行街，2公里内有乾坤酒店，保宇济商贸城，中商百货等配套，还有在建的地下商业街。

周边学校分布有三里棚小学，文昌中学等文化配套。

对于改造对小区房价是否有影响，中介跟小编透露：由于小区位置较优越，环境有了提升，小区改造了之后，二手房房价涨个500-1000元/㎡基本是没什么问题的。

老旧小区改造在一定程度上将会改善居民的生活品质，提升业主的安全感和幸福感，期待改造后的两个小区，能够焕发新生！